Immobilienpreise Ellerbek 2024 / 2025
Die Immobilienpreise in Ellerbek, Schleswig-Holstein, sind ein bedeutendes Thema für sowohl Immobilienverkäufer als auch -käufer in dieser Region. Ellerbek, als attraktiver Wohnort im nördlichen Schleswig-Holstein, hat in den letzten Jahren verstärkt die Aufmerksamkeit von potenziellen Käufern und Investoren auf sich gezogen. Die Entwicklung der Immobilienpreise in Ellerbek ist daher von herausragender Bedeutung, da sie direkte Auswirkungen auf die finanziellen Entscheidungen von Menschen hat, die in dieser malerischen Gemeinde wohnen oder investieren möchten. In diesem Zusammenhang werden wir in diesem Artikel genauer auf die Faktoren eingehen, die die Immobilienpreise in Ellerbek beeinflussen und warum es von entscheidender Bedeutung ist, diese Entwicklungen im Auge zu behalten.
Entwicklung der Hauspreise in der Region Ellerbek
Die Hauspreise pro Quadratmeter in der Region Ellerbek haben von Anfang 2020 bis zum ersten Quartal 2024 eine signifikante Entwicklung durchlaufen. Ausgehend von 3.610,- EUR im ersten Quartal 2020, erlebten die Preise einen kontinuierlichen Anstieg, der im dritten Quartal 2022 mit einem Spitzenwert von 5.210,- EUR seinen Höhepunkt erreichte. Diese Phase des starken Wachstums deutet auf eine hohe Nachfrage und möglicherweise ein knappes Angebot hin, was zu einem stetigen Anstieg der Immobilienpreise führte.
Nach diesem Höchststand ist jedoch eine allmähliche Korrektur der Preise zu beobachten. Vom vierten Quartal 2022 an sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.340,- EUR. Diese jüngste Entwicklung könnte auf eine Reihe von Faktoren zurückzuführen sein, einschließlich einer Normalisierung der Marktnachfrage, einer Zunahme des Angebots oder auch makroökonomischen Veränderungen, die die Kaufkraft beeinflussen.
Trotz des Rückgangs in den letzten Quartalen bleibt der allgemeine Trend positiv, und die Preise liegen deutlich über dem Niveau von Anfang 2020. Dies weist auf eine langfristige positive Entwicklung des Immobilienmarktes in Ellerbek hin, trotz der jüngsten Preiskorrekturen.
Preisentwicklung im Überblick
| Quartal | Preis pro Quadratmeter (EUR) |
|---|---|
| Q1 2020 | 3.610,- EUR |
| Q2 2020 | 3.788,- EUR |
| Q3 2020 | 3.855,- EUR |
| Q4 2020 | 4.000,- EUR |
| Q1 2021 | 4.130,- EUR |
| Q2 2021 | 4.320,- EUR |
| Q3 2021 | 4.520,- EUR |
| Q4 2021 | 4.750,- EUR |
| Q1 2022 | 4.890,- EUR |
| Q2 2022 | 5.080,- EUR |
| Q3 2022 | 5.210,- EUR |
| Q4 2022 | 4.960,- EUR |
| Q1 2023 | 4.740,- EUR |
| Q2 2023 | 4.540,- EUR |
| Q3 2023 | 4.500,- EUR |
| Q4 2023 | 4.410,- EUR |
| Q1 2024 | 4.340,- EUR |
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Bodenrichtwert in Ellerbek
Der Bodenrichtwert Ellerbek ist ein entscheidender Faktor im Immobilienmarkt und spielt eine zentrale Rolle für Immobilienverkäufer und -käufer in dieser Region. Doch was genau verbirgt sich hinter diesem Begriff, und warum ist er von so großer Bedeutung für alle, die in Ellerbek Immobilien kaufen oder verkaufen möchten? In diesem Artikel werden wir den Bodenrichtwert näher beleuchten und seine Relevanz für Immobiliengeschäfte in Ellerbek erläutern.
Aktueller Bodenrichtwert in Ellerbek: 450 €/qm
Über Ellerbek
Ellerbek ist eine idyllische Gemeinde in Schleswig-Holstein, die sich am westlichen Stadtrand von Hamburg erstreckt. Sie liegt im Bereich des Naturraums Hamburger Ring, umgeben von malerischer Landschaft, die von den Wasserläufen Moorgraben, Mühlenau und Beek durchzogen wird.
Die Mühlenau und die Beek, zwei bedeutende Fließgewässer in dieser Region, wurden in den 1970er Jahren kanalisiert und mit Staustufen ausgestattet, um den Wasserstand zu regulieren. Jedoch hat sich die Gemeinde in den letzten Jahren aktiv für den Erhalt und die Verbesserung ihrer natürlichen Umgebung eingesetzt. Im Zuge einer ehrgeizigen Renaturierungsinitiative wurden die alten Staustufen auf Ellerbeker Gebiet durch Sohlgleiten ersetzt, um die Fischgängigkeit der Gewässer wiederherzustellen. Dieser Schritt trug dazu bei, die ökologische Vielfalt der Region zu fördern und die natürlichen Lebensräume zu revitalisieren.
Ein weiteres Highlight in Ellerbek ist der öffentlich zugängliche Klimawald, der im Jahr 2021 auf der Gemarkung angelegt wurde. Dieser Wald, initiiert und betreut von der Stiftung Klimawald, dient nicht nur der Erholung der Einwohner und Besucher, sondern trägt auch aktiv zur Bewältigung der Klimaherausforderungen bei. Er symbolisiert das Engagement der Gemeinde für Umweltschutz und Nachhaltigkeit und bietet einen friedlichen Rückzugsort inmitten der Natur.
In Ellerbek kommen also Naturfreunde, Umweltschützer und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten, während die Gemeinde kontinuierlich daran arbeitet, ihre grünen Oasen zu bewahren und zu verbessern.
| Postleitzahl | 25474 |
| Einwohner | 4.244 |
| Kreis | Pinneberg |
| Telefonvorwahl | 04101 |
Welche Orte und Gemeinden liegen in der Nähe von Ellerbek in Schleswig-Holstein?
Immobilienpreise Rellingen: Liegt direkt nördlich von Ellerbek und gehört ebenso zum Kreis Pinneberg.
Immobilienpreise Pinneberg: Die Kreisstadt liegt östlich von Ellerbek und bietet diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Immobilienpreise Halstenbek: Eine weitere Gemeinde im Kreis Pinneberg, nordöstlich von Ellerbek gelegen.
Schenefeld: Diese Stadt grenzt südöstlich an Ellerbek und gehört zum Kreis Pinneberg, obwohl sie oft mit der Hamburger Stadtteil Schenefeld verwechselt wird.
Immobilienpreise Tornesch: Liegt nördlich von Ellerbek und gehört ebenfalls zum Kreis Pinneberg.
Wedel: Diese Stadt liegt westlich von Ellerbek, am rechten Ufer der Elbe.
Immobilienpreise Hamburg: Teile des westlichen Hamburger Stadtgebiets, wie z.B. Eidelstedt und Schnelsen, liegen in relativer Nähe zu Ellerbek.
Immobilienpreise Uetersen: Diese Stadt liegt etwas nördlicher und bietet u.a. kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Immobilienpreise Appen: Diese Gemeinde liegt nordwestlich von Ellerbek und gehört zum Kreis Pinneberg.
„Inmitten sanfter Hügel und grüner Weiten tanzt Ellerbek im Rhythmus der Natur, eine Ode an die Schönheit der kleinen Dinge.“
Immobilienbewertung
Immobilienbewertung in Ellerbek – Ihr Schlüssel zu einer erfolgreichen Transaktion
Der Immobilienmarkt in Ellerbek ist dynamisch und bietet sowohl für Verkäufer als auch Käufer viele Möglichkeiten. Aber wie können Sie sicherstellen, dass Sie den realen Wert Ihrer Immobilie kennen? Eine präzise Immobilienbewertung ist hier der erste und entscheidende Schritt.
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