Immobilienmagazin

No-Go: Schlüsselübergabe vor Kaufpreiszahlung

Vorteile einer vorzeitigen Hausübergabe für den Käufer Nun sprechen wir über die Vorzüge, die sich ergeben, wenn Käufer bereits vor der vollständigen Kaufpreiszahlung in ihr neues Zuhause einziehen oder mit Renovierungen beginnen können. Es mag auf den ersten Blick wie ein großer Vertrauensbeweis und eine nette Geste seitens des Verkäufers erscheinen, aber lasst uns genauer […]

Maklerprovision

Was kostet ein Immobilienmakler? – Ein umfassender Überblick Beginnen wir unseren tiefen Tauchgang in das Thema Maklerprovision mit der wohl grundlegendsten Frage: Was kostet eigentlich ein Immobilienmakler? Die Antwort darauf ist entscheidend, denn sie beeinflusst nicht nur euer Budget, sondern auch die Entscheidung, ob und welchen Makler ihr für den Verkauf eurer Immobilie engagiert. Das […]

Bodenrichtwert – Wie viel ist mein Grundstück wert?

Was ist der Bodenrichtwert? Heute widmen wir uns einem Begriff, der in der Immobilienwelt allgegenwärtig ist, aber nicht immer in seiner ganzen Tragweite verstanden wird: dem Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist eine Kennzahl, die in Euro pro Quadratmeter ausgedrückt wird und den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücksflächen in einer bestimmten Lage angibt. Er basiert auf den tatsächlichen […]

Haus geerbt – was nun?

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Bewertung der geerbten Immobilie In diesem Abschnitt sprechen wir darüber, wie ihr den Wert eurer geerbten Immobilie einschätzen könnt. Dies ist ein wichtiger erster Schritt, denn bevor ihr irgendwelche weiteren Entscheidungen trefft, müsst ihr verstehen, welchen Wert eure geerbte […]

Mehr Zwangsversteigerungen – Alarmierende Entwicklung

Entwicklung der Zwangsversteigerung in Deutschland  Zunächst ein Blick auf die Zahlen: Laut den aktuellen Recherchen des Fachverlags Argetra ist der Gesamtwert der versteigerten Immobilien im Jahr 2023 um beachtenswerte 15,2 Prozent auf 3,87 Milliarden Euro gestiegen. Auch die Zahl der anberaumten Termine für Zwangsversteigerungen hat zugenommen – um 2,1 Prozent auf rund 12.300. Und das, […]

Hausverkauf: Ablauf nach dem Notartermin

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Die Auflassungsvormerkung Nachdem der Notartermin durchgeführt wurde und die Unterschriften trocken sind, beginnt der nächste wichtige Schritt im Prozess des Immobilienverkaufs. Einer der ersten und wohl wichtigsten Punkte ist die Auflassungsvormerkung. Doch was ist das eigentlich genau und warum […]

Digitale Angebotsverfahren

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Was ist ein digitales Angebotsverfahren? Heute tauchen wir in die Welt der digitalen Innovationen im Immobilienmarkt ein und beleuchten ein spannendes Thema: das Digitale Angebotsverfahren, auch bekannt als Bieterverfahren. Ihr fragt euch vielleicht, was sich genau dahinter verbirgt und […]

Der Energieausweis: Was Immobilienbesitzer wissen müssen

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Was ist ein Energieausweis? Nun, lasst uns mit der grundlegendsten Frage beginnen: Was ist eigentlich ein Energieausweis? Der Energieausweis, oft auch Energiepass genannt, ist ein Dokument, das die energetische Qualität einer Immobilie bewertet. Er gibt Auskunft darüber, wie viel […]

Vorteile von regionalen Maklern

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Lokale Marktkenntnisse sind entscheidend beim Immobilienverkauf Lokale Marktkenntnisse sind entscheidend, wenn es um den Kauf oder Verkauf von Immobilien geht. Wir erläutern, warum sie so wichtig sind und welche Vorteile sie sowohl für Käufer als auch Verkäufer bieten. Lokale […]

Gründe Hausverkauf

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden In den letzten Jahren haben wir einiges erlebt: Preisexplosionen, Zinswahnsinn, und Unsicherheiten überall. Doch 2024 scheint endlich etwas Ruhe in das Chaos zu bringen. Heute sprechen wir darüber, warum das gerade jetzt eine unglaubliche Gelegenheit für euch als Verkäufer […]

Immobilienpreise 2024 – Trends und Prognose

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Hohe Zinsen und deren Auswirkungen auf die Immobilienpreise 2024 Lassen wir zunächst die Zahlen sprechen: Das aktuelle Zinsniveau hat sich im Vergleich zu den vergangenen Jahren drastisch verändert. Dies hat weitreichende Folgen für alle, die mit dem Gedanken spielen, […]

Immobilienbewertung – Verfahren und Methoden

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Verschiedene Methoden der Immobilienbewertung Es gibt verschiedene Methoden, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, und jede Methode hat ihre eigenen Vor- und Nachteile. Lasst uns einen Blick auf einige der gebräuchlichsten Methoden werfen: Vergleichswertverfahren  Das Vergleichswertverfahren ist eine […]

Notar

Philip Hildebrandt Herzlich willkommen bei einer neuen Episode von „Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen“. Ich bin euer Host Philip Hildebrandt und habe in der heutigen Folge den Rechtsanwalt und Notar Behnam Yazdani zu Gast. Er wird mit uns das Thema Immobilien und Notare beleuchten. Wir werden unter anderem erläutern, welche Aufgaben ein Notar hat und […]

Philip Hildebrandt Herzlich willkommen bei einer neuen Episode von „Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen“. Ich bin euer Host Philip Hildebrandt und habe in der heutigen Folge den Rechtsanwalt und Notar Behnam Yazdani zu Gast. Er wird mit uns das Thema Immobilien und Notare beleuchten. Wir werden unter anderem erläutern, welche Aufgaben ein Notar hat und […]

Immobilienverkauf – diese 7 Fehler können teuer werden

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Fehler 1: Unrealistische Wertermittlung Steigen wir nun in das erste große Thema ein: Die unrealistische Wertermittlung. Dies ist einer der häufigsten und gleichzeitig kostspieligsten Fehler im Immobilienverkauf. Beginnen wir mit dem Offensichtlichen: Jeder möchte beim Verkauf seiner Immobilie den […]

Immobilien und Zinsen

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Philip Hildebrandt Hallo Miriam, du warst ja schon vor einem Jahr hier. Willkommen zurück! Myriam Flechtner Hallo Philip, danke sehr! Ich freue mich, wieder da zu sein! Philip Hildebrandt Vielleicht magst du dich nochmal vorstellen, da eventuell einige vergessen […]

Käufermarkt vs. Verkäufermarkt bei Immobilien

Was sind Käufer- und Verkäufermärkte? Beginnen wir mit dem Käufermarkt: Hier gibt eine große Auswahl an Immobilien auf dem Markt, aber nicht genug Interessenten. Dieses Überangebot führt dazu, dass die Käufer in einer stärkeren Verhandlungsposition sind. Sie können aus einer Vielzahl von Optionen wählen und haben oft die Möglichkeit, niedrigere Preise auszuhandeln. Warum? Weil Verkäufer […]

Alternativen zum Immobilienverkauf

Bevor wir tief in die Materie eintauchen, möchte ich euch einen Überblick über die verschiedenen Alternativen zum Immobilienverkauf geben. Denn viele Eigentümer wollen oder können sich nicht auf den Verkauf ihrer Immobilie einlassen – das kann ganz verschiedene Gründe haben. Wir gehen nun die fünf Hauptalternativen durch: Das sind sie also, die fünf Hauptalternativen zum […]

Vorkaufsrecht beim Immobilienverkauf

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Zuerst wollen wir uns mit der Frage beschäftigen, “Was genau ist ein Vorkaufsrecht?”. Ein Vorkaufsrecht ist, vereinfacht ausgedrückt, das Recht einer Person oder einer Institution, eine Immobilie unter bestimmten Bedingungen bevorzugt zu erwerben, bevor sie an einen anderen Interessenten […]

 Immobilienpreise – Gewinner und Verlierer

Die Entwicklung der Immobilienpreise fühlte sich in den vergangenen Jahren für die Eigentümer von Immobilien wie eine Achterbahnfahrt an. Nachdem sie erleben durften, wie ihre Immobilien nahezu monatlich an Wert gewannen, mussten sie anschließend erfahren, wie sich die gegenteilige Entwicklung anfühlt. Für diese Entwicklung gibt es mehrere Gründe: Die Inflation und die steigenden Zinsen machen […]

Hausbau

Mirco Heins Moin! Vielen Dank für die Einladung. Mein Name ist Mirco Heins. Ich bin bei der Firma Kagebau in der Vertriebs- und Geschäftsleitung tätig und darf Kunden und Interessenten in ihr Eigenheim verhelfen. Philip Hildebrandt Das hört sich klasse an. Kagebau gibt es ja schon relativ lange. Vielleicht magst du da noch ein, zwei […]

Wer zahlt mehr, als das Haus wert ist?

Wir haben alle von diesen Geschichten gehört, oder? Ein Haus oder eine Wohnung geht für einen Preis über den Tisch, der deutlich über dem Marktwert liegt, und wir fragen uns: “Was hat diesen Käufer dazu bewogen, so viel zu zahlen?” Bei genauerer Betrachtung zeigt sich, es gibt eine Menge Gründe! Und genau diese werden wir […]

Übergabe der Immobilie nach dem Verkauf

Wann übergibt man die Immobilie nach dem Verkauf? Käufer und Verkäufer können frei vereinbaren, wann die Übergabe der Immobilie zu erfolgen hat. Üblicherweise wird die Regelung im Kaufvertrag festgehalten, bei Bedarf kann der jeweilige Notar entsprechende Formulierungen vorschlagen. Im Normalfall wird die Immobilienübergabe nicht vor Kaufpreiszahlung erfolgen – andernfalls setzt sich der Verkäufer einem hohen […]

Küchenplanung bei Bestandsimmobilien

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Philip Hildebrandt Super. Dann bist du die Richtige für unsere Fragen rund um die Küche. Dann starten wir gleich mal. Was hat sich denn bei der Küchenplanung in den letzten Jahrzehnten so geändert? Hilke Kwasnicki Ich bin jetzt schon […]

Immobilie aufwerten mit Interieur Design

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Philip Hildebrandt Willkommen, Hanna John! Hanna John Hallo! Philip Hildebrandt Wir freuen uns, dass du heute hier bist! Du bist für Interior Design zuständig. Vielleicht magst du dich einmal kurz vorstellen. Hanna John Ja, sehr gerne. Erst einmal vielen […]

Sanierung oder Modernisierung vor dem Immobilienverkauf?

Jeder Immobilieneigentümer beschäftigt sich früher oder später mit dem leidigen Thema der Sanierung und Modernisierung seiner Immobilie. Solche Maßnahmen können die Wohnqualität verbessern, den Wert einer Immobilie erhöhen, die Attraktivität des Objektes steigern und sogar die Lebensdauer einer Immobilie verlängern. Das hört sich natürlich erstmal prima an – wenn da nicht die Kosten wären. Je […]

Online- vs. Offline-Vermarktung von Immobilien

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Die Wahl des richtigen Vermarktungskanals kann entscheidend sein für den Verkaufspreis, den man für eine Immobilie erzielen kann, und wie schnell diese vom Markt verkauft wird. Daher nehmen wir uns nun die Zeit, die unterschiedlichen Möglichkeiten in der Online- […]

 Das perfekte Exposé

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Jeder, der schon einmal eine Immobilie verkauft oder gekauft hat, weiß, wie entscheidend das Exposé sein kann. Es ist der erste Einblick, den potenzielle Käufer von der Immobilie erhält, und oft auch der entscheidende Faktor, der sie dazu bewegt, […]

Immobilienverkauf mit oder ohne Makler?

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden In Deutschland werden 60 bis 70 % aller Immobilien mithilfe eines Maklers verkauft – die Zahl schwankt im zeitlichen Verlauf ein wenig, doch in jüngster Vergangenheit steigt die Quote. Doch gleichzeitig gibt es wenige Berufe in der Bundesrepublik, die […]

Immobilienverkauf Gründe – aus diesen Motiven kann ein Verkauf sinnvoll sein

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Warum ist es so wichtig, zwischen den verschiedenen Gründen für den Immobilienverkauf zu unterscheiden? Für die Vermarktung einer Immobilie spielt das Verkaufsmotiv eine wichtige Rolle und macht einen großen Unterschied bei der Auswahl einer geeigneten Vermarktungsstrategie. Auch hinsichtlich des […]

Reservierungen beim Hauskauf sind nutzlos – Fallstricke und Lösungen

Jeder von uns hat schon mal von Reservierungen im Immobilienverkauf gehört – diese vermeintlich sichere Möglichkeit, ein Objekt für einen gewissen Zeitraum „auf Eis“ zu legen. Doch wie sicher ist das wirklich? Und warum erzählen professionelle Makler immer wieder, dass nur ein Kaufvertrag beim Notar echte Verbindlichkeit schafft? Klicken Sie auf den unteren Button, um […]

Zu hoher Angebotspreis bei Immobilien

Der Angebotspreis einer Immobilie ist ein häufig übersehenes Detail beim Immobilienverkauf: Daher wird in vielen Fällen dem Thema nicht genügend Aufmerksamkeit gewidmet – mit teils gravierenden Folgen. Denn der Angebotspreis hat einen großen Einfluss darauf, wie schnell und ob eine Immobilie verkauft wird. Als Immobilienmakler kennen wir die Wirkung des Angebotspreises auf den Verkaufserfolg einer […]

Haus zu groß – was sind die besten Optionen?

Es gibt verschiedene Gründe, warum ein Haus mit der Zeit für die Eigentümer zu groß wird. In der Regel sind es bestimmte Ereignisse, die den Bedarf an viel Wohnraum reduzieren. Die drei häufigsten sind: Eines haben alle Gründe gemeinsam, man sollte in sich gehen und überlegen, wie es mit der Immobilie weiter gehen sollte. Klicken […]

Vermietete Wohnung/Haus verkaufen

Wer seine vermietete Immobilie verkaufen möchte, sollte sich im Vorfeld über die Besonderheiten informieren, die eine unfreie Wohnung bzw. ein unfreies Haus mitbringt. In den drei Bereichen Recht, Immobilienwert und Organisatorisches erfordert ein solcher Verkauf besondere Aufmerksamkeit. Wir gehen heute im Detail auf die verschiedenen Aspekte ein und wollen alle Missverständnisse und Fragen rund um […]

Wie lange dauert ein Hausverkauf?

Die Frage „Wie lange dauert der Verkauf meines Hauses?“ wird bei nahezu jedem Beratungsgespräch von den Hauseigentümer:innen gestellt. Das verwundert auch nicht, schließlich möchten die Verkäufer:innen ein wenig planen können – und ihnen fehlt schlichtweg die Erfahrung in diesem Bereich. Leider gibt es nicht den einen konkreten Zeitraum, in denen eine Immobilie stets verkauft wird. […]

Notarkosten – wer zahlt den Notar beim Hausverkauf?

Heute beschäftigen wir uns mit dem Thema Notarkosten und beantworten unter anderem die Fragen: Wer zahlt den Notar beim Hausverkauf und wie hoch sind überhaupt die Notarkosten?  Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Wer zahlt den Notar beim Hausverkauf? Beim Haus- oder Wohnungsverkauf trägt üblicherweise […]

Heizung in Bestandsimmobilien

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Philip Hildebrandt Moin Moin Henning! Henning Baalmann Ahoi! Philip Hildebrandt Du bist Henning Baalmann von den ElbHandWerkern und du bist heute hier, um uns ein paar Fragen rund um Heizung und Sanitär zu beantworten. Magst du dich vielleicht einmal […]

Künstliche Intelligenz beim Immobilienverkauf (AI)

Künstliche Intelligenz ist im Kommen – eine Branche nach der anderen wird derzeit von KI-Anwendungen umgekrempelt. Dadurch werden Prozesse verändert, Arbeitsaufgaben disruptiert und neue Tätigkeitsfelder eröffnet. Auch die Immobilienbranche wird große Veränderungen erleben und viele der Akteure wird es recht unvorbereitet treffen.  Was ist künstliche Intelligenz? Künstliche Intelligenz (KI) bezeichnet die Fähigkeit eines Computersystems, Aufgaben […]

5 Wege um dein Eigenkapital zu erhöhen

Käufer:innen von Immobilien stehen in der heutigen Zeit insbesondere vor einem Problem: Die vergleichsweise hohen Zinsen. Und es gibt eigentlich nur eine Sache, die das Problem beheben oder zumindest lindern kann: Mehr Eigenkapital. Und genau hier setzen unsere Tipps an. Nicht jeder Tipp wird für jeden umzusetzen sein, aber eigentlich sollte für jeden mindestens ein […]

Preisverhandlung beim Hausverkauf (mit Verkaufspsychologie Tipps)

“Was kann man denn bei der Immobilie noch am Preis machen?” ist eine der häufigsten Fragen im Rahmen von Besichtigungen und kann gleichzeitig der Einstieg in eine nervenzerreißende Preisverhandlung sein. Doch wie reagiert man geschickt, holt einen guten Verkaufserlös heraus und verschreckt keine Interessent:innen? Genau das erläutern wir nun. Eine erfolgreiche Preisverhandlung beim Immobilienverkauf setzt […]

Wie finde ich einen guten Makler?

Wer sein Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte, steht vor einem Berg an Aufgaben und Herausforderungen. Für viele Eigentümer:innen ist der Prozess zu komplex und birgt zu viele Risiken – in diesem Fall beginnt die Suche nach einem guten Makler! Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player […]

Richtige Präsentation der Immobilie

Warum ist eine gute Präsentation der Immobilie beim Verkauf so wichtig? Es gibt nur einen ersten Eindruck und der zählt! Daher ist es beim Verkauf von Immobilien so wichtig, dass bei der Präsentation alles stimmt. Außerdem erleichtert eine ansprechende Präsentation den Interessenten, sich in die Immobilie zu verlieben. Klicken Sie auf den unteren Button, um […]

Wie erkenne ich einen guten Käufer für meine Immobilie?

Der Verkauf einer Immobilie zieht je nach Lage und Objekt eine große Anzahl an Interessenten an. Bei einigen wird recht schnell deutlich, dass keine ernsthaften Kaufabsichten bestehen, doch wie erkennt man die potenziell guten Käufer und warum ist das so wichtig? Um die Chance auf einen stressfreien und erfolgreichen Immobilienverkauf zu erhöhen, macht es viel […]

Immobilienmarkt Q1.2023

Über die Immobilienpreisentwicklung 2023 wurde bereits im Vorfeld viel spekuliert. Sowohl Eigentümer als auch potenzielle Käufer erwarteten mit Spannung, ob sich die leicht schwächelnde Preisentwicklung aus dem Vorjahr fortsetzt. Denn den meisten ist inzwischen klar geworden: Die aktuelle weltpolitische Lage wird sich leider nicht so schnell ändern und ein rascher Rückgang zu den Traumzinsen der […]

Immobilien aus der Zwangsversteigerung – Schnäppchen oder Risiko?

Kann man bei einer Zwangsversteigerung günstig Immobilien kaufen? Diese Frage wird häufig in diesem Kontext gestellt, doch die Antwort ist leider nicht ganz so einfach. Grundsätzlich kann man die Frage mit einem Ja beantworten, schließlich ist es möglich – doch Zwangsversteigerungen sind komplex und stellen die Käufer:innen nicht selten vor besondere Herausforderungen. Deswegen an dieser […]

Balkonkraftwerke

Viele Stromanbieter haben in den letzten Monaten die Preise erhöht, während der durchschnittliche Strompreis laut dem Bundesverband der Energie- und Wasserwirtschaft 2021 noch bei 32 ct/kWh lag, sind Verbraucher im Jahr 2023 mit Preisen rund um 48 ct/kWh konfrontiert. Bei einem 3 Personenhaushalt liegt der durchschnittliche Stromverbrauch zwischen 2.500 und 3.500 kWh, das sind bis […]

Teilverkauf von Immobilien

Seit einigen Jahren nimmt das Interesse an Teilverkauf von Immobilien zu. Dazu gehört auch, dass immer mehr Anbieter auf dem Markt erscheinen und um die Gunst der Verkaufswilligen buhlen. Sogar etablierte Maklerunternehmen versuchen sich an diesem Geschäftsmodell.  Wir verzichten darauf, in diesem Podcast konkrete Anbieter zu nennen. Ebenso gehen wir nicht auf spezifische Angebote ein, […]

Schimmel, Asbest & Co beim Hauskauf

Zusammen mit dem Bausachverständigen Sören Niefünd erklären wir, worauf man bei den Themen Schimmel, Asbest & Co bezüglich des Hauskaufes achten sollte. Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Philip Hildebrandt Kommen wir nun zum nächsten Thema. Asbest: wo kann Asbest überall sein? Sören Niefünd Asbest […]

Finanzierung von Immobilien

In dieser Folge erklären wir, wie die Finanzierung eines Hauses oder einer Wohnung funktioniert und was man dabei beachten sollte! Zu Gast sind heute die Finanzierungsprofis Christian Tödt und Paul Polster von Hyponext. Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Philip Hildebrandt Vielleicht mögt ihr euch […]

Immobilienfotografie Tipps

Für den Verkauf einer Immobilie sind aussagekräftige Fotos essenziell. Nichts prägt so sehr den ersten Eindruck wie die Fotos im virtuellen Exposé und weckt beim potenziellen Interessenten die Lust auf die Immobilie. Stell dir einmal eine Immobilienanzeige ohne Fotos vor! Niemand mag es, wenn es plötzlich heißt: Ich habe heute leider kein Foto für dich! […]

11 Fragen, die du beim Hauskauf stellen musst

Unsere 11 kritischen Fragen helfen dabei, die Immobilie vor dem Kauf genauer kennen zu lernen und ermöglichen einen wertvollen Blick hinter die Fassade der Immobilientransaktion. Die meisten Fragen werden an den bzw. die Eigentümer:innen gestellt. Sind diese nicht anwesend, ist der bzw. die Makler:in die richtige Ansprechpartnerin. Beim Fragen sollte man die Reaktion des Gegenübers […]

Tipps vom Gutachter für den Hauskauf

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Philip Hildebrandt Willkommen zur neuen Folge von stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen von visalo immobilien. In dieser Folge verrät uns der Bausachverständige Sören Niefünd, worauf man aus seiner Sicht beim Kauf einer Immobilie achten sollte. Außerdem erläutert er die […]

Tipps vom Elektriker: Das ist beim Kauf von Immobilien zu beachten

Wer ein Haus kaufen möchte, sollte sich bereits vor dem Kauf mit der bestehenden Hauselektrik beschäftigen. Auf welche Punkte man dabei besonders achten sollte – gerade bei älteren Häusern – klären wir im Interview mit Kai Schröder von Rufen Sie Schröder auf. Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. […]

Tipps von Finanzexpertin: Immobilien als Kapitalanlage sinnvoll?

Die Expertin für Kapitalanlagen, Myriam Flechtner klärt in diesem Interview Fragen rund um das Thema „Immobilien als Kapitalanlage“ auf. Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Philip Hildebrandt Schön, dass du hier bist. Vielleicht magst du dich unseren Zuhörern bzw. Zuhörerinnen einmal vorstellen. Myriam Flechtner Ja, […]

Tipps von der Fachanwältin: Vererben & erben von Immobilien

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Philip Hildebrandt Willkommen zur neuen Podcastfolge. Heute geht es um das Thema Erben und Vererben von Immobilien. Dafür haben wir eine ganz besondere Expertin zu Gast die Anwältin Verena Finkenberger. Sie ist Fachanwältin für Familienrecht und Erbrecht und damit […]

Warum sind Protokolle der Eigentümerversammlungen so wichtig?

Für Käufer:innen von Eigentumswohnungen sind die Protokolle der Eigentümerversammlungen unglaublich wichtige Dokumente und sollten bereits vor dem Kauf aufmerksam analysiert werden. Doch erstmal einen Schritt zurück: Was sind Eigentümerversammlungen und was steht in den Protokollen? Bei Immobilien mit mehreren Wohnungen und unterschiedlichen Eigentümern spricht man von einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Gemeinschaft entscheidet im Rahmen der sogenannten […]

Wer kauft mein Haus? Finde deine Zielgruppe!

Beim Verkauf einer Immobilie macht man sich um vieles Gedanken, doch eine wichtige Fragestellung wird häufig außer Acht gelassen: Wer kauft mein Haus? Dabei soll natürlich nicht im Vorfeld erraten werden, wie der oder die neue Besitzerin heißen wird – sondern für welche Käuferklientel mein Haus interessant sein könnte. Mit diesem Wissen können wir die […]

So wirst du beim Hausverkauf ausgetrickst

Das Thema Immobilienverkauf ist komplex und birgt eine Vielzahl an Stolpersteinen. Um den Verkauf seines Hauses oder Wohnung stressfrei und zu einem guten Preis durchführen zu können, sollte man auf einige Tricks vorbereitet sein, die die verschiedenen Akteure anwenden könnten. Die meisten Tricks werden von interessierten Käufer:innen angewendet, um eine unlautere Reduzierung des Kaufpreises zu […]

Der perfekte Zeitpunkt, sein Haus zu verkaufen – 3 Schritte Formel

Wann ist der beste Zeitpunkt, sein Haus zu verkaufen? Wer mit dem Gedanken spielt, sein Haus zu verkaufen, findet mit der visalo Formel in drei Schritten den perfekten Zeitpunkt für den Verkauf seiner Immobilie: Die drei Schritte sind: Unser Ansatz geht die Fragestellung „Wann Haus verkaufen“ ganzheitlich an: Während viele Ratgeber im Internet die beste […]

Immobilienmarkt 2022 / 2023

Der Immobilienmarkt brachte bereits in den letzten Jahren Käufer:innen und Verkäufer:innen ins Staunen. Während die Pandemie den Immobilienpreisen nichts anhaben konnte und in vielen Regionen eher zur Steigerung derselben beitragen hat, hat die jüngste weltpolitische Entwicklung einen gravierenden Einfluss auf den regionalen Immobilienmarkt. Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu […]

Immobilieneigentümer:innen aufgepasst: Was ändert sich 2023?

Immobilieneigentümer:innen aufgepasst: Im Jahr 2023 treten einige Änderungen in Kraft, die sowohl steuerliche, ökologische als auch rechtliche Aspekte betreffen. In der heutigen Folge möchten wir daher die wichtigsten Veränderungen kurz vorstellen. Denn wir sind uns sicher, dass sich dadurch auch die Situation von Eigentümern und potenziellen Käufer:innen ändern kann. Einige der Regeln stehen bereits im […]

Tipps vom Notar: Immobilien erfolgreich (ver)kaufen

Ein Notar erfüllt viele wichtige Funktionen beim Hausverkauf und kennt daher den ein oder anderen Tipp, worauf Käufer als auch Verkäufer bei den Kaufabwicklungen beachten sollten. Unser Gast und Notar Erdal Kalyoncuoglu klärt auf! Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Philip Hildebrandt Herzlich willkommen bei […]

Terrassenüberdachung

In Schleswig-Holstein genehmigungsfrei? Im Sommer auf der Terrasse sitzen und das schöne Wetter genießen – ein Traum vieler Eigenheimbesitzer. Doch gerade im Hochsommer erweist sich die brennende Sonne mitunter als störend. Für solche Fälle stellt eine Terrassenüberdachung genau die richtige Lösung dar. Da Terrassenüberdachungen jedoch im Gegensatz zu einem Sonnenschirm eine bauliche Maßnahme darstellen, gelten […]

Kosten für Notar und Grundbucheintrag

Darauf sollten Immobilienkäufer achten! Der Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks stellt ein großes finanzielles Projekt dar, welches entsprechende Kosten verursacht. Neben dem reinen Kaufpreis sollten auch die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt berücksichtigt werden. Doch welche Aufgaben hat ein Notar eigentlich bei einem Immobilienverkauf? Welche Gebühren rechnet er ab und was kassiert […]

Grenzstein

Wichtige Marke für Grundstücksgrenzen Falls man ein Grundstück Pinneberg verkaufen möchte, stellt sich die Frage: „Wie groß ist das Grundstück?“ – diese Frage lässt sich heute in bewohnten Gegenden problemlos aus dem Grundbuch und den Daten aus dem Liegenschaftskataster ablesen. Trotzdem existieren auch heute immer noch Grenzsteine, die die Abmarkung einzelner Flurstücke festlegen. In vielen […]

Gartenhaus

In Schleswig-Holstein genehmigungsfrei? Ein Eigenheim hat hierzulande in den meisten Fällen auch einen schönen Garten. Die Gestaltung liegt dabei zum größten Teil allein in der Hand der Eigentümer. Doch es gibt mitunter Themen, bei denen Fragen aufkommen. Dazu gehört zum Beispiel die Errichtung eines Gartenhauses. Hier ist in vielen Fällen nicht klar, ob dafür eine […]

Flurkarte

Für die genaue Bestimmung eines Grundstücks Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie werden sehr viele Dokumente benötigt, um das Rechtsgeschäft am Ende abzuschließen. Dazu gehören ein Grundbuchauszug, die Belastungsvollmacht, der Energieausweis sowie eventuelle Teilungserklärung. Zusätzlich spielt aber auch der Auszug aus der Flurkarte eine nicht unwichtige Rolle. Doch was ist die Flurkarte eigentlich? Was enthält […]

Auflassungsvormerkung

Rechtssicherheit für Immobilienkäufer Der Ablauf eines Immobilienverkaufes verläuft Schritt für Schritt, dabei kann die Auflassungsvormerkung zu einem dieser Schritte gehören: Beim Kauf einer Immobilie vergeht oft sehr viel Zeit. Diese wird für die Vorbereitung des Eigentümerwechsels sowie die Beantragung der Baufinanzierung benötigt. Für diesen Zeitraum braucht der Käufer die Garantie, dass er die Immobilie letztlich […]

Kaufnebenkosten

Das sollten Verkäufer einkalkulieren! Der Kauf oder Bau einer Immobilie will gut geplant sein. Es gibt kaum ein finanzielles Projekt, welches so groß ausfällt und eine so langfristige Wirkung auf die Finanzen der Beteiligten hat. Doch neben dem Kaufpreis der Immobilie (s. Immobilienpreise Pinneberg oder auch Immobilienpreise Itzehoe) sollten auch die Kaufnebenkosten in der Kalkulation […]

Grundbuchauszug

Für Immobilienkäufer essenziell Das Grundbuch ist das wichtigste rechtliche Dokument rund um Grundstücke und die dazugehörigen Immobilien. Dort werden nahezu alle wichtigen Informationen um die Eigentumsverhältnisse sowie Belastungen und Grundpfandrechte eingetragen. Daher ist es ratsam, vor dem Immobilienkauf einen Blick ins Grundbuch zu werfen. Wer wissen möchte, welche Informationen im Grundbuch vermerkt sind, benötigt dazu […]

Hauskauf ohne Eigenkapital

Nur bei Top-Bonität möglich! Der Kauf einer Immobilie erfordert nahezu immer eine entsprechende Immobilienfinanzierung. Diese deckt jedoch im Normalfall nicht den kompletten Kaufpreis plus Nebenkosten ab (s. Immobilienpreise Pinneberg oder auch Immobilienpreise Itzehoe). Vielmehr setzen Käufer häufig auch einen bestimmten Anteil an Eigenkapital ein, um das Finanzierungsprojekt zu stemmen. Doch was, wenn keine Eigenmittel vorhanden […]

Erschließungskosten für ein Grundstück

Beim Hausbau unbedingt einkalkulieren! Wer sich für den Bau eines Hauses interessiert, benötigt dafür zunächst ein Grundstück. Neben dem Kaufpreis sowie den Notar- und Grundbuchkosten werden nach dem Kauf mitunter auch noch Erschließungskosten fällig. Doch was wird damit genau bezeichnet? Wie hoch fallen die Erschließungskosten aus und was sollten künftige Bauherren dabei beachten? Als Immobilienmakler […]

Grunddienstbarkeit

Wenn ein Grundstück anderen Grundstücken Rechte einräumt Ein Blick ins Grundbuch eines Grundstücks oder einer Immobilie zeigt neben den Eigentumsverhältnissen auch immer Lasten und Beschränkungen. Dazu gehört auch die Grunddienstbarkeit. Doch was ist das eigentlich genau? Welche Auswirkungen hat dies und was sollten Käufer bei entsprechend belasteten Grundstücken beachten? Was ist eine Grunddienstbarkeit? Eine Grunddienstbarkeit […]

Stadtflucht – und der Immobilienmarkt

Könnten bald alle Städte leer sein? Immer mehr Menschen ziehen aus der Großstadt ins Umland oder planen dies zumindest – dies ergaben zwei Studien von ifo und Empirica Regio. Damit kehrt sich ein jahrelanger Trend um. Für uns ein Grund, die Entwicklung genauer zu betrachten und deren Auswirkung auf den Immobilienmarkt in Großstädten und deren […]

Neubauwohnungen in Hamburg

In der Hansestadt ist Wohnraum sehr knapp – daher verwundert es nicht, wenn Neubauwohnungen in Hamburg sehr begehrt sind und schnell verkauft bzw. vermietet sind. Durch die Zuweisung von neuem Bauland, dem Finden von Baulücken und dem Abriss von alten Gebäuden entsteht jedes Jahr neuer Platz für Neubauwohnungen in Hamburg. Viele Interessenten haben jedoch ein […]

Voll im Trend: Immobilien an der Westküste

Immobilien an der Westküste Deutschlands, beziehungsweise an der Nordsee, sind gerade voll im Trend. Doch warum ist das so? Lesen Sie weiter und finden Sie heraus, warum so viele Menschen in letzter Zeit Immobilien auf Sylt, in Büsum, St. Peter-Ording, Itzehoe und Pinneberg kaufen und mieten wollen. Sylt Die Immobilienlage in Sylt war sowieso schon […]

Scheidung: Was passiert mit der Immobilie?

Wenn sich zwei Menschen entscheiden, eine Ehe oder eingetragene Lebenspartnerschaft einzugehen, denkt niemand gern an eine mögliche Scheidung. Im Idealfall bildet die Partnerschaft gemeinsam ein kleines oder großes Vermögen und besitzt vielleicht eine Immobilie. Kommt es dann dennoch zur Scheidung, stellen speziell Wohnungen und Häuser einen erheblichen Wert dar. Das führt häufig zu Streit um […]

Immobilie geerbt: Was ist beim Verkauf zu beachten?

Sie haben eine Immobilie im Raum Pinneberg geerbt? Sie möchten diese erfolgreich verkaufen? Das Team von visalo immobilien steht Ihnen gern als kompetenter Makler für diesen Fall zur Seite. Denn ein geerbtes Haus oder eine Wohnung bedeuten nicht nur einen großen Vermögenszuwachs. Das Erbe selbst kann eine Herausforderung sein. Die neuen Eigentümer sehen sich plötzlich […]

Baulücke – Restgrundstücke finden

Die Baulücke kann eine sinnvolle Alternative zu klassischen Neubaugebieten sein. Für künftige Immobilienbesitzer stellen sogenannte Restgrundstücke eine Möglichkeit dar, einen Bauplatz für Ihre Immobilie zu finden. Was ist eine Baulücke? Wenn ein Grundstück noch nicht bebaut ist, die umliegenden jedoch schon, spricht man von einer Baulücke. Häufig ist dabei auch von Restgrundstücken die Rede. Die […]

Immobilienboom Pinneberg: +18,6 % Wertzuwachs!

Der Speckgürtel rund um die deutschen Großstädte erfuhr im Jahr 2020 eine beachtliche Steigerung der Immobiliennachfrage. Auch in der Hansestadt Hamburg und dessen Umland ist dieser Effekt zu beobachten. Laut einer Auswertung des RWI-Leibniz-Instituts für Wirtschaftsforschung steigerte sich im Kreis Pinneberg der durchschnittliche Hauspreis um 18,6 % innerhalb nur eines Jahres (Vergleich von 2020 zu […]

5 Gründe: Bloß nicht auf einen Immobilienmakler verzichten!

Anfangs sind einige Verkäufer skeptisch, ob sie einen Immobilienmakler einschalten sollen. Das gilt auch für visalo immobilien. Doch unsere Leistung, Service und Professionalität überzeugen. Der Erfolg unserer Kunden zeigt, dass sie mit uns die richtige Wahl getroffen haben. Das möchten wir durch eine Auflistung der wichtigsten Argumente und Gründe zeigen, die für das Einbinden eines […]

Immobilienverkauf: der Ablauf Schritt für Schritt

Der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist für einen Makler wie visalo immobilien Tagesgeschäft. Die meisten Eigentümer sehen sich jedoch einem Berg von Fragen und Unklarheiten gegenüber. Wir erklären Ihnen Schritt für Schritt, wie ein Immobilienverkauf abläuft und was Sie dabei besonders beachten müssen. Vorab: Beschaffen Sie frühzeitig die benötigten Dokumente! Während der Abwicklung […]

Welche Versicherungen benötigen Immobilienbesitzer?

Eigentümer eines Hauses, einer Wohnung oder eines anderen Objektes stehen einer kaum überblickbaren Menge von Versicherungsangeboten gegenüber. Sie können wählen aus Haftpflicht, Elementarversicherung, Mietausfallpolicen und vielen anderen. Doch welche sind wirklich sinnvoll, welche notwendig, welche überflüssig?

Glückswachstumsgebiet

Wir erleben es täglich bei unseren Kunden: Das eigene Zuhause ist ein Glückswachstumsgebiet. Es bildet die Basis für das alltägliche Leben und übernimmt zahlreiche Rollen - um die Bewohner glücklicher zu machen. Übrigens... es ist nicht wichtig, ob es sich um ein Haus oder Wohnung handelt. Wir haben uns genauer angeschaut, was ein Glückswachstumsgebiet ausmacht...

Was bedeutet der Homeoffice Trend für den Immobilienmarkt Pinneberg?

Wir sind der Meinung, dass die Entwicklung des Homeoffice Trends auch Einfluss auf den Immobilienmarkt in Pinneberg und Umgebung haben wird und möchten im Rahmen dieses Artikel diese Auswirkungen skizzieren und erläutern...

Haus in Pinneberg verkaufen trotz der Corona-Krise

Kurzarbeit, Angst vor Arbeitslosigkeit und mögliche Insolvenzen sind einige der Folgen der Corona-Pandemie. In diesem Umfeld fragen Sie sich: Ist es sinnvoll, derzeit ein Haus in Pinneberg zu verkaufen? Sind die Preise stabil? Gibt es überhaupt Kaufinteressenten?