Immobilienmagazin
Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen
Unser Podcast „Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen“ hat es sich zur Aufgabe gemacht, den Immobilienverkauf transparent und verständlich zu erläutern.
Zum Podcast5 Wege um dein Eigenkapital zu erhöhen
Käufer:innen von Immobilien stehen in der heutigen Zeit insbesondere vor einem Problem: Die vergleichsweise hohen Zinsen. Und es gibt eigentlich nur eine Sache, die das Problem beheben oder zumindest lindern kann: Mehr Eigenkapital. Und genau hier setzen unsere Tipps an. Nicht jeder Tipp wird für jeden umzusetzen sein, aber eigentlich sollte für jeden mindestens ein […]
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Preisverhandlung beim Hausverkauf (mit Verkaufspsychologie Tipps)
“Was kann man denn bei der Immobilie noch am Preis machen?” ist eine der häufigsten Fragen im Rahmen von Besichtigungen und kann gleichzeitig der Einstieg in eine nervenzerreißende Preisverhandlung sein. Doch wie reagiert man geschickt, holt einen guten Verkaufserlös heraus und verschreckt keine Interessent:innen? Genau das erläutern wir nun. Eine erfolgreiche Preisverhandlung beim Immobilienverkauf setzt […]
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Wie finde ich einen guten Makler?
Wer sein Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte, steht vor einem Berg an Aufgaben und Herausforderungen. Für viele Eigentümer:innen ist der Prozess zu komplex und birgt zu viele Risiken – in diesem Fall beginnt die Suche nach einem guten Makler! Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player […]
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Richtige Präsentation der Immobilie
Warum ist eine gute Präsentation der Immobilie beim Verkauf so wichtig? Es gibt nur einen ersten Eindruck und der zählt! Daher ist es beim Verkauf von Immobilien so wichtig, dass bei der Präsentation alles stimmt. Außerdem erleichtert eine ansprechende Präsentation den Interessenten, sich in die Immobilie zu verlieben. Klicken Sie auf den unteren Button, um […]
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Wie erkenne ich einen guten Käufer für meine Immobilie?
Der Verkauf einer Immobilie zieht je nach Lage und Objekt eine große Anzahl an Interessenten an. Bei einigen wird recht schnell deutlich, dass keine ernsthaften Kaufabsichten bestehen, doch wie erkennt man die potenziell guten Käufer und warum ist das so wichtig? Um die Chance auf einen stressfreien und erfolgreichen Immobilienverkauf zu erhöhen, macht es viel […]
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Immobilienmarkt Q1.2023
Über die Immobilienpreisentwicklung 2023 wurde bereits im Vorfeld viel spekuliert. Sowohl Eigentümer als auch potenzielle Käufer erwarteten mit Spannung, ob sich die leicht schwächelnde Preisentwicklung aus dem Vorjahr fortsetzt. Denn den meisten ist inzwischen klar geworden: Die aktuelle weltpolitische Lage wird sich leider nicht so schnell ändern und ein rascher Rückgang zu den Traumzinsen der […]
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Immobilien aus der Zwangsversteigerung – Schnäppchen oder Risiko?
Kann man bei einer Zwangsversteigerung günstig Immobilien kaufen? Diese Frage wird häufig in diesem Kontext gestellt, doch die Antwort ist leider nicht ganz so einfach. Grundsätzlich kann man die Frage mit einem Ja beantworten, schließlich ist es möglich – doch Zwangsversteigerungen sind komplex und stellen die Käufer:innen nicht selten vor besondere Herausforderungen. Deswegen an dieser […]
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Balkonkraftwerke
Viele Stromanbieter haben in den letzten Monaten die Preise erhöht, während der durchschnittliche Strompreis laut dem Bundesverband der Energie- und Wasserwirtschaft 2021 noch bei 32 ct/kWh lag, sind Verbraucher im Jahr 2023 mit Preisen rund um 48 ct/kWh konfrontiert. Bei einem 3 Personenhaushalt liegt der durchschnittliche Stromverbrauch zwischen 2.500 und 3.500 kWh, das sind bis […]
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Teilverkauf von Immobilien
Seit einigen Jahren nimmt das Interesse an Teilverkauf von Immobilien zu. Dazu gehört auch, dass immer mehr Anbieter auf dem Markt erscheinen und um die Gunst der Verkaufswilligen buhlen. Sogar etablierte Maklerunternehmen versuchen sich an diesem Geschäftsmodell. Wir verzichten darauf, in diesem Podcast konkrete Anbieter zu nennen. Ebenso gehen wir nicht auf spezifische Angebote ein, […]
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Schimmel, Asbest & Co beim Hauskauf
Zusammen mit dem Bausachverständigen Sören Niefünd erklären wir, worauf man bei den Themen Schimmel, Asbest & Co bezüglich des Hauskaufes achten sollte. Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Philip Hildebrandt Kommen wir nun zum nächsten Thema. Asbest: wo kann Asbest überall sein? Sören Niefünd Asbest […]
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Finanzierung von Immobilien
In dieser Folge erklären wir, wie die Finanzierung eines Hauses oder einer Wohnung funktioniert und was man dabei beachten sollte! Zu Gast sind heute die Finanzierungsprofis Christian Tödt und Paul Polster von Hyponext. Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Philip Hildebrandt Vielleicht mögt ihr euch […]
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Immobilienfotografie Tipps
Für den Verkauf einer Immobilie sind aussagekräftige Fotos essenziell. Nichts prägt so sehr den ersten Eindruck wie die Fotos im virtuellen Exposé und weckt beim potenziellen Interessenten die Lust auf die Immobilie. Stell dir einmal eine Immobilienanzeige ohne Fotos vor! Niemand mag es, wenn es plötzlich heißt: Ich habe heute leider kein Foto für dich! […]
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11 Fragen, die du beim Hauskauf stellen musst
Unsere 11 kritischen Fragen helfen dabei, die Immobilie vor dem Kauf genauer kennen zu lernen und ermöglichen einen wertvollen Blick hinter die Fassade der Immobilientransaktion. Die meisten Fragen werden an den bzw. die Eigentümer:innen gestellt. Sind diese nicht anwesend, ist der bzw. die Makler:in die richtige Ansprechpartnerin. Beim Fragen sollte man die Reaktion des Gegenübers […]
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Tipps vom Gutachter für den Hauskauf
Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Philip Hildebrandt Willkommen zur neuen Folge von stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen von visalo immobilien. In dieser Folge verrät uns der Bausachverständige Sören Niefünd, worauf man aus seiner Sicht beim Kauf einer Immobilie achten sollte. Außerdem erläutert er die […]
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Tipps vom Elektriker: Das ist beim Kauf von Immobilien zu beachten
Wer ein Haus kaufen möchte, sollte sich bereits vor dem Kauf mit der bestehenden Hauselektrik beschäftigen. Auf welche Punkte man dabei besonders achten sollte – gerade bei älteren Häusern – klären wir im Interview mit Kai Schröder von Rufen Sie Schröder auf. Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. […]
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Tipps von Finanzexpertin: Immobilien als Kapitalanlage sinnvoll?
Die Expertin für Kapitalanlagen, Myriam Flechtner klärt in diesem Interview Fragen rund um das Thema „Immobilien als Kapitalanlage“ auf. Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Philip Hildebrandt Schön, dass du hier bist. Vielleicht magst du dich unseren Zuhörern bzw. Zuhörerinnen einmal vorstellen. Myriam Flechtner Ja, […]
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Tipps von der Fachanwältin: Vererben & erben von Immobilien
Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Philip Hildebrandt Willkommen zur neuen Podcastfolge. Heute geht es um das Thema Erben und Vererben von Immobilien. Dafür haben wir eine ganz besondere Expertin zu Gast die Anwältin Verena Finkenberger. Sie ist Fachanwältin für Familienrecht und Erbrecht und damit […]
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Warum sind Protokolle der Eigentümerversammlungen so wichtig?
Für Käufer:innen von Eigentumswohnungen sind die Protokolle der Eigentümerversammlungen unglaublich wichtige Dokumente und sollten bereits vor dem Kauf aufmerksam analysiert werden. Doch erstmal einen Schritt zurück: Was sind Eigentümerversammlungen und was steht in den Protokollen? Bei Immobilien mit mehreren Wohnungen und unterschiedlichen Eigentümern spricht man von einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Gemeinschaft entscheidet im Rahmen der sogenannten […]
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Wer kauft mein Haus? Finde deine Zielgruppe!
Beim Verkauf einer Immobilie macht man sich um vieles Gedanken, doch eine wichtige Fragestellung wird häufig außer Acht gelassen: Wer kauft mein Haus? Dabei soll natürlich nicht im Vorfeld erraten werden, wie der oder die neue Besitzerin heißen wird – sondern für welche Käuferklientel mein Haus interessant sein könnte. Mit diesem Wissen können wir die […]
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So wirst du beim Hausverkauf ausgetrickst
Das Thema Immobilienverkauf ist komplex und birgt eine Vielzahl an Stolpersteinen. Um den Verkauf seines Hauses oder Wohnung stressfrei und zu einem guten Preis durchführen zu können, sollte man auf einige Tricks vorbereitet sein, die die verschiedenen Akteure anwenden könnten. Die meisten Tricks werden von interessierten Käufer:innen angewendet, um eine unlautere Reduzierung des Kaufpreises zu […]
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Der perfekte Zeitpunkt, sein Haus zu verkaufen – 3 Schritte Formel
Wann ist der beste Zeitpunkt, sein Haus zu verkaufen? Wer mit dem Gedanken spielt, sein Haus zu verkaufen, findet mit der visalo Formel in drei Schritten den perfekten Zeitpunkt für den Verkauf seiner Immobilie: Die drei Schritte sind: Unser Ansatz geht die Fragestellung „Wann Haus verkaufen“ ganzheitlich an: Während viele Ratgeber im Internet die beste […]
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Immobilienmarkt 2022 / 2023
Der Immobilienmarkt brachte bereits in den letzten Jahren Käufer:innen und Verkäufer:innen ins Staunen. Während die Pandemie den Immobilienpreisen nichts anhaben konnte und in vielen Regionen eher zur Steigerung derselben beitragen hat, hat die jüngste weltpolitische Entwicklung einen gravierenden Einfluss auf den regionalen Immobilienmarkt. Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu […]
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Immobilieneigentümer:innen aufgepasst: Was ändert sich 2023?
Immobilieneigentümer:innen aufgepasst: Im Jahr 2023 treten einige Änderungen in Kraft, die sowohl steuerliche, ökologische als auch rechtliche Aspekte betreffen. In der heutigen Folge möchten wir daher die wichtigsten Veränderungen kurz vorstellen. Denn wir sind uns sicher, dass sich dadurch auch die Situation von Eigentümern und potenziellen Käufer:innen ändern kann. Einige der Regeln stehen bereits im […]
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Tipps vom Notar: Immobilien erfolgreich (ver)kaufen
Ein Notar erfüllt viele wichtige Funktionen beim Hausverkauf und kennt daher den ein oder anderen Tipp, worauf Käufer als auch Verkäufer bei den Kaufabwicklungen beachten sollten. Unser Gast und Notar Erdal Kalyoncuoglu klärt auf! Klicken Sie auf den unteren Button, um den Podcast von Spotify zu laden. Spotify Player laden Philip Hildebrandt Herzlich willkommen bei […]
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Terrassenüberdachung
In Schleswig-Holstein genehmigungsfrei? Im Sommer auf der Terrasse sitzen und das schöne Wetter genießen – ein Traum vieler Eigenheimbesitzer. Doch gerade im Hochsommer erweist sich die brennende Sonne mitunter als störend. Für solche Fälle stellt eine Terrassenüberdachung genau die richtige Lösung dar. Da Terrassenüberdachungen jedoch im Gegensatz zu einem Sonnenschirm eine bauliche Maßnahme darstellen, gelten […]
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Kosten für Notar und Grundbucheintrag
Darauf sollten Immobilienkäufer achten! Der Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks stellt ein großes finanzielles Projekt dar, welches entsprechende Kosten verursacht. Neben dem reinen Kaufpreis sollten auch die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt berücksichtigt werden. Doch welche Aufgaben hat ein Notar eigentlich bei einem Immobilienverkauf? Welche Gebühren rechnet er ab und was kassiert […]
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Grenzstein
Wichtige Marke für Grundstücksgrenzen Falls man ein Grundstück Pinneberg verkaufen möchte, stellt sich die Frage: „Wie groß ist das Grundstück?“ – diese Frage lässt sich heute in bewohnten Gegenden problemlos aus dem Grundbuch und den Daten aus dem Liegenschaftskataster ablesen. Trotzdem existieren auch heute immer noch Grenzsteine, die die Abmarkung einzelner Flurstücke festlegen. In vielen […]
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Gartenhaus
In Schleswig-Holstein genehmigungsfrei? Ein Eigenheim hat hierzulande in den meisten Fällen auch einen schönen Garten. Die Gestaltung liegt dabei zum größten Teil allein in der Hand der Eigentümer. Doch es gibt mitunter Themen, bei denen Fragen aufkommen. Dazu gehört zum Beispiel die Errichtung eines Gartenhauses. Hier ist in vielen Fällen nicht klar, ob dafür eine […]
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Flurkarte
Für die genaue Bestimmung eines Grundstücks Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie werden sehr viele Dokumente benötigt, um das Rechtsgeschäft am Ende abzuschließen. Dazu gehören ein Grundbuchauszug, die Belastungsvollmacht, der Energieausweis sowie eventuelle Teilungserklärung. Zusätzlich spielt aber auch der Auszug aus der Flurkarte eine nicht unwichtige Rolle. Doch was ist die Flurkarte eigentlich? Was enthält […]
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Auflassungsvormerkung
Rechtssicherheit für Immobilienkäufer Der Ablauf eines Immobilienverkaufes verläuft Schritt für Schritt, dabei kann die Auflassungsvormerkung zu einem dieser Schritte gehören: Beim Kauf einer Immobilie vergeht oft sehr viel Zeit. Diese wird für die Vorbereitung des Eigentümerwechsels sowie die Beantragung der Baufinanzierung benötigt. Für diesen Zeitraum braucht der Käufer die Garantie, dass er die Immobilie letztlich […]
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Kaufnebenkosten
Das sollten Verkäufer einkalkulieren! Der Kauf oder Bau einer Immobilie will gut geplant sein. Es gibt kaum ein finanzielles Projekt, welches so groß ausfällt und eine so langfristige Wirkung auf die Finanzen der Beteiligten hat. Doch neben dem Kaufpreis der Immobilie (s. Immobilienpreise Pinneberg oder auch Immobilienpreise Itzehoe) sollten auch die Kaufnebenkosten in der Kalkulation […]
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Grundbuchauszug
Für Immobilienkäufer essenziell Das Grundbuch ist das wichtigste rechtliche Dokument rund um Grundstücke und die dazugehörigen Immobilien. Dort werden nahezu alle wichtigen Informationen um die Eigentumsverhältnisse sowie Belastungen und Grundpfandrechte eingetragen. Daher ist es ratsam, vor dem Immobilienkauf einen Blick ins Grundbuch zu werfen. Wer wissen möchte, welche Informationen im Grundbuch vermerkt sind, benötigt dazu […]
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Hauskauf ohne Eigenkapital
Nur bei Top-Bonität möglich! Der Kauf einer Immobilie erfordert nahezu immer eine entsprechende Immobilienfinanzierung. Diese deckt jedoch im Normalfall nicht den kompletten Kaufpreis plus Nebenkosten ab (s. Immobilienpreise Pinneberg oder auch Immobilienpreise Itzehoe). Vielmehr setzen Käufer häufig auch einen bestimmten Anteil an Eigenkapital ein, um das Finanzierungsprojekt zu stemmen. Doch was, wenn keine Eigenmittel vorhanden […]
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Erschließungskosten für ein Grundstück
Beim Hausbau unbedingt einkalkulieren! Wer sich für den Bau eines Hauses interessiert, benötigt dafür zunächst ein Grundstück. Neben dem Kaufpreis sowie den Notar- und Grundbuchkosten werden nach dem Kauf mitunter auch noch Erschließungskosten fällig. Doch was wird damit genau bezeichnet? Wie hoch fallen die Erschließungskosten aus und was sollten künftige Bauherren dabei beachten? Als Immobilienmakler […]
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Grunddienstbarkeit
Wenn ein Grundstück anderen Grundstücken Rechte einräumt Ein Blick ins Grundbuch eines Grundstücks oder einer Immobilie zeigt neben den Eigentumsverhältnissen auch immer Lasten und Beschränkungen. Dazu gehört auch die Grunddienstbarkeit. Doch was ist das eigentlich genau? Welche Auswirkungen hat dies und was sollten Käufer bei entsprechend belasteten Grundstücken beachten? Was ist eine Grunddienstbarkeit? Eine Grunddienstbarkeit […]
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Stadtflucht – und der Immobilienmarkt
Könnten bald alle Städte leer sein? Immer mehr Menschen ziehen aus der Großstadt ins Umland oder planen dies zumindest – dies ergaben zwei Studien von ifo und Empirica Regio. Damit kehrt sich ein jahrelanger Trend um. Für uns ein Grund, die Entwicklung genauer zu betrachten und deren Auswirkung auf den Immobilienmarkt in Großstädten und deren […]
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Neubauwohnungen in Hamburg
In der Hansestadt ist Wohnraum sehr knapp – daher verwundert es nicht, wenn Neubauwohnungen in Hamburg sehr begehrt sind und schnell verkauft bzw. vermietet sind. Durch die Zuweisung von neuem Bauland, dem Finden von Baulücken und dem Abriss von alten Gebäuden entsteht jedes Jahr neuer Platz für Neubauwohnungen in Hamburg. Viele Interessenten haben jedoch ein […]
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Voll im Trend: Immobilien an der Westküste
Immobilien an der Westküste Deutschlands, beziehungsweise an der Nordsee, sind gerade voll im Trend. Doch warum ist das so? Lesen Sie weiter und finden Sie heraus, warum so viele Menschen in letzter Zeit Immobilien auf Sylt, in Büsum, St. Peter-Ording, Itzehoe und Pinneberg kaufen und mieten wollen. Sylt Die Immobilienlage in Sylt war sowieso schon […]
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Scheidung: Was passiert mit der Immobilie?
Wenn sich zwei Menschen entscheiden, eine Ehe oder eingetragene Lebenspartnerschaft einzugehen, denkt niemand gern an eine mögliche Scheidung. Im Idealfall bildet die Partnerschaft gemeinsam ein kleines oder großes Vermögen und besitzt vielleicht eine Immobilie. Kommt es dann dennoch zur Scheidung, stellen speziell Wohnungen und Häuser einen erheblichen Wert dar. Das führt häufig zu Streit um […]
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Immobilie geerbt: Was ist beim Verkauf zu beachten?
Sie haben eine Immobilie im Raum Pinneberg geerbt? Sie möchten diese erfolgreich verkaufen? Das Team von visalo immobilien steht Ihnen gern als kompetenter Makler für diesen Fall zur Seite. Denn ein geerbtes Haus oder eine Wohnung bedeuten nicht nur einen großen Vermögenszuwachs. Das Erbe selbst kann eine Herausforderung sein. Die neuen Eigentümer sehen sich plötzlich […]
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Baulücke – Restgrundstücke finden
Die Baulücke kann eine sinnvolle Alternative zu klassischen Neubaugebieten sein. Für künftige Immobilienbesitzer stellen sogenannte Restgrundstücke eine Möglichkeit dar, einen Bauplatz für Ihre Immobilie zu finden. Was ist eine Baulücke? Wenn ein Grundstück noch nicht bebaut ist, die umliegenden jedoch schon, spricht man von einer Baulücke. Häufig ist dabei auch von Restgrundstücken die Rede. Die […]
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Immobilienboom Pinneberg: +18,6 % Wertzuwachs!
Der Speckgürtel rund um die deutschen Großstädte erfuhr im Jahr 2020 eine beachtliche Steigerung der Immobiliennachfrage. Auch in der Hansestadt Hamburg und dessen Umland ist dieser Effekt zu beobachten. Laut einer Auswertung des RWI-Leibniz-Instituts für Wirtschaftsforschung steigerte sich im Kreis Pinneberg der durchschnittliche Hauspreis um 18,6 % innerhalb nur eines Jahres (Vergleich von 2020 zu […]
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5 Gründe: Bloß nicht auf einen Immobilienmakler verzichten!
Anfangs sind einige Verkäufer skeptisch, ob sie einen Immobilienmakler einschalten sollen. Das gilt auch für visalo immobilien. Doch unsere Leistung, Service und Professionalität überzeugen. Der Erfolg unserer Kunden zeigt, dass sie mit uns die richtige Wahl getroffen haben. Das möchten wir durch eine Auflistung der wichtigsten Argumente und Gründe zeigen, die für das Einbinden eines […]
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Immobilienverkauf: der Ablauf Schritt für Schritt
Der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist für einen Makler wie visalo immobilien Tagesgeschäft. Die meisten Eigentümer sehen sich jedoch einem Berg von Fragen und Unklarheiten gegenüber. Wir erklären Ihnen Schritt für Schritt, wie ein Immobilienverkauf abläuft und was Sie dabei besonders beachten müssen. Vorab: Beschaffen Sie frühzeitig die benötigten Dokumente! Während der Abwicklung […]
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Welche Versicherungen benötigen Immobilienbesitzer?
Eigentümer eines Hauses, einer Wohnung oder eines anderen Objektes stehen einer kaum überblickbaren Menge von Versicherungsangeboten gegenüber. Sie können wählen aus Haftpflicht, Elementarversicherung, Mietausfallpolicen und vielen anderen. Doch welche sind wirklich sinnvoll, welche notwendig, welche überflüssig?
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Glückswachstumsgebiet
Wir erleben es täglich bei unseren Kunden: Das eigene Zuhause ist ein Glückswachstumsgebiet. Es bildet die Basis für das alltägliche Leben und übernimmt zahlreiche Rollen - um die Bewohner glücklicher zu machen. Übrigens... es ist nicht wichtig, ob es sich um ein Haus oder Wohnung handelt. Wir haben uns genauer angeschaut, was ein Glückswachstumsgebiet ausmacht...
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Was bedeutet der Homeoffice Trend für den Immobilienmarkt Pinneberg?
Wir sind der Meinung, dass die Entwicklung des Homeoffice Trends auch Einfluss auf den Immobilienmarkt in Pinneberg und Umgebung haben wird und möchten im Rahmen dieses Artikel diese Auswirkungen skizzieren und erläutern...
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Haus in Pinneberg verkaufen trotz der Corona-Krise
Kurzarbeit, Angst vor Arbeitslosigkeit und mögliche Insolvenzen sind einige der Folgen der Corona-Pandemie. In diesem Umfeld fragen Sie sich: Ist es sinnvoll, derzeit ein Haus in Pinneberg zu verkaufen? Sind die Preise stabil? Gibt es überhaupt Kaufinteressenten?
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In 3 Schritten funktioniert der erfolgreiche Immobilienverkauf mit uns:
1.
Objektaufnahme
Wir starten mit einer Besichtigung durch einen ortskundigen Immobilienprofi, dann folgen die Bewertung und gemeinsame Festlegung des Verkaufspreises und die professionelle Exposé-Erstellung
2.
Vermarktung
Wir vermarkten Ihrer Immobilie auf relevanten Immobilienportalen, führen eine bewusste Bewertung und Selektion der Interessentenanfragen durch und übernehmen die Besichtigungen
3.
Preisverhandlung und Kaufabwicklung
Wir führen die Preisverhandlung mit Interessenten durch, unterstützen die Vorbereitung & Durchführung des Notartermins und betreuen Sie bis zur Übergabe