Haus verkaufen Itzehoe
Wir verkaufen Ihr Haus – kompetent, sicher und schnell!
Itzehoe gilt als die Stadt im Grünen. Mit rund 32.000 Einwohnern gehört sie zu den mittleren Zentren in Schleswig-Holstein. Sie ist Verwaltungssitz des Landkreises Steinburg. Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Vielleicht ist das jetzt eine Chance für Sie als Hausbesitzer, von der Preisentwicklung zu profitieren. Auch in anderen Orten in Schleswig-Holstein sind die Immobilienpreise gestiegen: Haus verkaufen Halstenbek, Haus verkaufen Elmshorn. Doch wie funktioniert so ein Haus verkaufen Itzehoe eigentlich? Welche Preise sind erzielbar?
Häuser in Itzehoe zwischen Preisanstieg und Bevölkerungsstagnation
Die Kreisstadt liegt am Elbezufluss Stör und etwas abseits der Metropolregion Hamburg, nördlich von Elmshorn und westlich von Neumünster. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung in die Nachbarstädte und eine sehr gute Infrastruktur.
Als Stadt im Grünen – zwischen Wiesen, Feldern und Wäldern sowie mit einer Vielzahl von Freizeitangeboten lockt Itzehoe Menschen an. Dennoch stagniert die Bevölkerungszahl in den letzten Jahren. Zugleich sind im Zuge des Immobilienbooms die Preise für Häuser deutlich gestiegen. Zwischen Mitte 2016 und Mitte 2020 gab es einen Anstieg von mehr als einem Drittel. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag im zweiten Quartal 2020 bei 2.146 Euro. Das ist zum Beispiel deutlich weniger als in den südlichen Nachbarstädten Elmshorn oder Pinneberg. Aber es ist ein Höchststand: Nie waren Häuser in Itzehoe teurer als heute. Wer ein Miethaus oder ein Ein- bzw. Mehrfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder einen Bungalow verkaufen möchte, kann aktuell beim Haus verkaufen Itzehoe Höchstpreise erzielen.
Werden die Immobilienpreise in Itzehoe weiter steigen?
Es gibt derzeit keine Anzeichen, dass die Preisentwicklung sich kurzfristig dramatisch abflacht. Allerdings sollten Hausbesitzer wachsam sein. Die geringe Änderung der Bevölkerungszahl wirkt negativ. Daher wird die Nachfrage derzeit vorrangig von Investoren für Haus verkaufen Itzehoe getrieben. Zum anderen kann die zukünftige wirtschaftliche Entwicklung starken Einfluss auf die erzielbaren Preise für Haus verkaufen Itzehoe haben. Sollten Arbeitslosigkeit und Insolvenzen steigen, sinkt die Nachfrage nach Eigenheimen und Investitionsobjekten in der Regel. Das kann die Preiskurve abflachen lassen, zumal die Preise in den letzten Jahren bereits sehr stark gestiegen sind. Für einige Eigentümer kann jetzt eine sehr gute Gelegenheit sein, Kasse zu machen. Zögern Sie nicht lang, kümmern Sie sich jetzt um Haus verkaufen Itzehoe. Gerne beraten wir Sie als Immobilienmakler Itzehoe detailliert zu Ihren Fragen bezüglich möglicher Preisentwicklungen.
Käufer für Häuser in Itzehoe finden
Eigenheime und Mietshäuser sind aktuell sehr gefragt. Das gilt auch für Itzehoe und zeigt sich an der Preisentwicklung. Doch wie finden Sie einen Käufer für Haus verkaufen Itzehoe? Wenn Sie keinen Makler einschalten möchten, müssen Sie alles selbst in die Hand nehmen.
Schalten Sie eine Anzeige in den Medien und auf den bekannten Immobilienportalen. Setzen Sie dabei einen angemessenen Kaufpreis fest. Unterfüttern Sie die ausführlichen Informationen mit aussagekräftigen Fotos. Diese sollten Ihr Haus nicht nur von der besten Seite zeigen, sondern auch alle relevanten Details inklusive Heizung, Dachboden und Kellerräume abbilden. Ist es ein Mehrfamilienhaus? Dann nennen Sie alle Details zu den Wohnungsgrößen und zum Mietstatus. Ist es ein Bungalow? Dann nennen Sie nicht nur alle Daten, sondern zeigen Sie auch Fotos vom Garten.
Kurz: Achten Sie bei Ihrem Angebot darauf, professionell und umfassend zu informieren. Sonst erkennen insbesondere Immobilieninvestoren, dass Sie Häuser nicht regelmäßig verkaufen. Das kann den erzielbaren Preis deutlich drücken oder potenzielle Käufer abschrecken.
Ablauf Haus verkaufen Itzehoe
Die Kreisstadt Itzehoe hat einen großen Vorteil. Als Hausbesitzer haben Sie kurze Wege. Das spart Zeit, denn Sie werden bereits vor dem Verkauf Unterlagen beschaffen müssen. Dazu zählen unter anderem:
- ein Grundbuchauszug,
- idealerweise der Lageplan samt Flurkartenauszug,
- alle Baupläne und Baubeschreibungen,
- der Auszug aus dem Baulastenverzeichnis,
- alle Dokumente über Flächennutzung und -aufteilung.
Denken Sie insbesondere bei einem Eigenheim außerdem an den Energieausweis. Diesen und alle anderen Dokumente sollten Sie möglichst frühzeitig bei den Ämtern in Itzehoe beschaffen. Prüfen Sie diese Papiere außerdem. Denn hin und wieder gibt es Überraschungen wie Wegerechte Dritter oder Altlasten sowie fehlende Genehmigungen für Um- und Anbauten. Solche Details können sich bei einer Preisverhandlung als äußerst nachteilig erweisen, wenn sie unerwartet auftreten. Besser kennen Sie diese Probleme und preisen Sie diese bereits in das Angebot ein.
Ist eine Besichtigung erfolgreich gewesen und ein Interessent möchte Ihr Objekt kaufen, kommt es zur Preisverhandlung. Denken Sie aber nicht nur an einen guten Preis, sondern auch an die Zahlungsfähigkeit des Käufers. Lassen Sie sich eine Bankauskunft oder Kreditzusage zeigen. Das sichert Ihre Verhandlung ab.
Besteht Einigung, kommt es zum Notartermin. Der Notar überwacht den Ablauf des Verkaufs und berät beide Parteien neutral. Dabei macht er auch auf benötigte Unterlagen aufmerksam. Nach der Vertragsunterzeichnung kommt es zur Schlüsselübergabe, sobald die ausgehandelte Summe eingetroffen ist. Sie haben Ihr Haus erfolgreich verkauft.
Haus verkaufen Itzehoe über einen Makler
Aus dem sehr knapp dargestellten Ablauf wird deutlich: Der Verkauf Ihrer Immobilie in Itzehoe ist zeitintensiv und im Detail komplex. Ein Makler an Ihrer Seite nimmt Ihnen nicht nur viel Arbeit ab, sondern optimiert Angebot und Verkaufspreis. Wir von visalo immobilien stehen Ihnen gern als Immobilienberater Pinneberg oder Immobilienmakler Oelixdorf zur Verfügung und unterstützen Sie beim Verkauf Ihres Hauses.
Speziell für Objekte wie Eigentumswohnungen, Miethäuser und Mehrfamilienhäuser können Wertermittlung und professionelle Verkaufsangebote deutlich arbeitsintensiver sein. Mit unserer Kompetenz und Erfahrung umschiffen wir alle potenziellen Klippen bei Dokumenten und Berechnungen, gehen auf Fragen der Interessenten ein und bieten Ihnen einen erstklassigen Service in allen Belangen. Nutzen Sie unsere professionellen Strukturen und unser Wissen, um Ihre Immobilie in Itzehoe zum besten Marktpreis zu verkaufen.
Haus verkaufen Itzehoe – was muss man beachten?
Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess: Damit der Verkauf der Immobilie sicher und problemlos gelingt, muss man sowohl rechtliche als auch verkaufspsychologische Aspekte beachten.
Für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie ist zunächst das Zusammenstellen bzw. Beschaffen der notwendigen Unterlagen notwendig. Neben Grundrissen, Bauunterlagen, Energieausweis müssen gegebenenfalls auch noch Unterlagen von der finanzierenden Bank angefordert werden. Bei der Erstellung des Exposés kommt es nicht nur auf hochwertige Fotos an (obwohl diese einen sehr großen Stellenwert haben), auch die Auflistung rechtlicher Parameter und eine schlüssige Beschreibung sollten aufzufinden sein. Bei der Vergabe von Besichtigungsterminen muss darauf geachtet werden, dass die potenziellen Käufer echtes Interesse an der Immobilie besitzen sowie über ausreichend finanzielle Mittel verfügen. Bei der Verhandlung des Kaufpreises sollte sowohl das eigentliche Marktumfeld (Wie werden ähnliche Immobilien in der Region verkauft?) als auch der Zustand der zu verkaufenden Immobilie berücksichtigt werden.
Bei all diesen Aufgaben kann ein Immobilienmakler mit seiner Fachkenntnis und Erfahrung unterstützen und den Eigentümer spürbar entlasten.
Wie viel Zeit nimmt ein Immobilienverkauf in Anspruch?
Die Vermarktungsdauer für ein Haus lässt sich nicht pauschal nennen. Grundsätzlich lässt sich sagen, dass beliebte Immobilien zu einem fairen Preis-Leistungsverhältnis innerhalb von ein bis drei Monaten verkauft werden. Bei einer ambitionierteren Preisvorstellung oder einer spezielleren Immobilie kann es aber auch ein wenig länger dauern. Wem ein schneller Verkauf wichtig ist, kann mit einem geringen Preis die Vermarktungsdauer reduzieren.
Was macht einen guten Immobilienmakler aus?
Ein Immobilienmakler muss eine Vielzahl von Eigenschaften vereinen, um erfolgreich im Sinne seiner Kunden zu sein. Besonders wichtig sind das Vorhandensein von qualifiziertem Fachwissen sowie persönlicher Empathie. Ersteres ist notwendig, um die Bewertung, die Vermarktung und den Verkauf einer Immobilie fachlich korrekt durchführen zu können. Die Empathie und die guten Kommunikationsfähigkeiten sind ebenso von immenser Bedeutung – da der Makler die Interessen von Verkäufer und potenziellen Käufern erkennen und zusammenführen muss. Wer auf der Suche nach einem guten Immobilienmakler ist, sollte auf diese Kriterien bei der Auswahl achten.
Wie findet man den richtigen Angebotspreis für eine Immobilie?
Die Festlegung des richtigen Angebotspreises ist eine Kunst für sich – für die Erzielung eines optimalen Verkaufspreises aber essenziell. Denn eine Abweichung in eine der beiden Richtungen führt recht schnell zu finanziellen Nachteilen.
Ein zu geringer Angebotspreis kann dazu führen, dass die Immobilie zu günstig verkauft wird und dem Verkäufer ein finanzieller Schaden entsteht. In diesem Fall entgeht ihm die Differenz zwischen optimalen Verkaufspreis und des zu gering gewählten Angebotspreis.
Bei einem zu hohen Angebotspreis werden viele potenzielle Käufer abgeschreckt, häufig sogar langfristig. Dies führt dazu, dass die Immobilie lange auf dem Markt verfügbar bleibt und das Risiko steigt, dass Interessenten abspringen.
Ihr Ansprechpartner
Philip Hildebrandt
Master of Arts – Immobilienexperte
04101 8545454
01579 2457811 Jetzt Kontakt aufnehmenWir sind qualifiziert:
Geprüfter MarktWert-Makler
Bekannt aus Radio & Zeitung
In 3 Schritten funktioniert der erfolgreiche Immobilienverkauf mit uns:
1.
Objektaufnahme
Wir starten mit einer Besichtigung durch einen ortskundigen Immobilienprofi, dann folgen die Bewertung und gemeinsame Festlegung des Verkaufspreises und die professionelle Exposé-Erstellung
2.
Vermarktung
Wir vermarkten Ihrer Immobilie auf relevanten Immobilienportalen, führen eine bewusste Bewertung und Selektion der Interessentenanfragen durch und übernehmen die Besichtigungen
3.
Preisverhandlung und Kaufabwicklung
Wir führen die Preisverhandlung mit Interessenten durch, unterstützen die Vorbereitung & Durchführung des Notartermins und betreuen Sie bis zur Übergabe