Haus verkaufen Itzehoe

Itzehoe gilt als die Stadt im Grünen. Mit rund 32.000 Einwohnern gehört sie zu den mittleren Zentren in Schleswig-Holstein. Sie ist Verwaltungssitz des Landkreises Steinburg. Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Vielleicht ist das jetzt eine Chance für Sie als Hausbesitzer, von der Preisentwicklung zu profitieren. Auch in anderen Orten in Schleswig-Holstein sind die Immobilienpreise gestiegen: Haus verkaufen Halstenbek, Haus verkaufen Elmshorn. Doch wie funktioniert so ein Haus verkaufen Itzehoe eigentlich? Welche Preise sind erzielbar?

Häuser in Itzehoe zwischen Preisanstieg und Bevölkerungsstagnation

Die Kreisstadt liegt am Elbezufluss Stör und etwas abseits der Metropolregion Hamburg, nördlich von Elmshorn und westlich von Neumünster. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung in die Nachbarstädte und eine sehr gute Infrastruktur. 

Als Stadt im Grünen – zwischen Wiesen, Feldern und Wäldern sowie mit einer Vielzahl von Freizeitangeboten lockt Itzehoe Menschen an. Dennoch stagniert die Bevölkerungszahl in den letzten Jahren. Zugleich sind im Zuge des Immobilienbooms die Preise für Häuser deutlich gestiegen. Zwischen Mitte 2016 und Mitte 2020 gab es einen Anstieg von mehr als einem Drittel. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag im zweiten Quartal 2020 bei 2.146 Euro. Das ist zum Beispiel deutlich weniger als in den südlichen Nachbarstädten Elmshorn oder Pinneberg. Aber es ist ein Höchststand: Nie waren Häuser in Itzehoe teurer als heute. Wer ein Miethaus oder ein Ein- bzw. Mehrfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder einen Bungalow verkaufen möchte, kann aktuell beim Haus verkaufen Itzehoe Höchstpreise erzielen.

Werden die Immobilienpreise in Itzehoe weiter steigen?

Es gibt derzeit keine Anzeichen, dass die Preisentwicklung sich kurzfristig dramatisch abflacht. Allerdings sollten Hausbesitzer wachsam sein. Die geringe Änderung der Bevölkerungszahl wirkt negativ. Daher wird die Nachfrage derzeit vorrangig von Investoren für Haus verkaufen Itzehoe getrieben. Zum anderen kann die zukünftige wirtschaftliche Entwicklung starken Einfluss auf die erzielbaren Preise für Haus verkaufen Itzehoe haben. Sollten Arbeitslosigkeit und Insolvenzen steigen, sinkt die Nachfrage nach Eigenheimen und Investitionsobjekten in der Regel. Das kann die Preiskurve abflachen lassen, zumal die Preise in den letzten Jahren bereits sehr stark gestiegen sind. Für einige Eigentümer kann jetzt eine sehr gute Gelegenheit sein, Kasse zu machen. Zögern Sie nicht lang, kümmern Sie sich jetzt um Haus verkaufen Itzehoe. Gerne beraten wir Sie als Immobilienmakler Itzehoe detailliert zu Ihren Fragen bezüglich möglicher Preisentwicklungen.

Käufer für Häuser in Itzehoe finden

Eigenheime und Mietshäuser sind aktuell sehr gefragt. Das gilt auch für Itzehoe und zeigt sich an der Preisentwicklung. Doch wie finden Sie einen Käufer für Haus verkaufen Itzehoe? Wenn Sie keinen Makler einschalten möchten, müssen Sie alles selbst in die Hand nehmen. 

Schalten Sie eine Anzeige in den Medien und auf den bekannten Immobilienportalen. Setzen Sie dabei einen angemessenen Kaufpreis fest. Unterfüttern Sie die ausführlichen Informationen mit aussagekräftigen Fotos. Diese sollten Ihr Haus nicht nur von der besten Seite zeigen, sondern auch alle relevanten Details inklusive Heizung, Dachboden und Kellerräume abbilden. Ist es ein Mehrfamilienhaus? Dann nennen Sie alle Details zu den Wohnungsgrößen und zum Mietstatus. Ist es ein Bungalow? Dann nennen Sie nicht nur alle Daten, sondern zeigen Sie auch Fotos vom Garten. 

Kurz: Achten Sie bei Ihrem Angebot darauf, professionell und umfassend zu informieren. Sonst erkennen insbesondere Immobilieninvestoren, dass Sie Häuser nicht regelmäßig verkaufen. Das kann den erzielbaren Preis deutlich drücken oder potenzielle Käufer abschrecken.  

Ablauf Haus verkaufen Itzehoe

Die Kreisstadt Itzehoe hat einen großen Vorteil. Als Hausbesitzer haben Sie kurze Wege. Das spart Zeit, denn Sie werden bereits vor dem Verkauf Unterlagen beschaffen müssen. Dazu zählen unter anderem:

• ein Grundbuchauszug,
• idealerweise der Lageplan samt Flurkartenauszug,
• alle Baupläne und Baubeschreibungen,
• der Auszug aus dem Baulastenverzeichnis,
• alle Dokumente über Flächennutzung und -aufteilung.

Denken Sie insbesondere bei einem Eigenheim außerdem an den Energieausweis. Diesen und alle anderen Dokumente sollten Sie möglichst frühzeitig bei den Ämtern in Itzehoe beschaffen. Prüfen Sie diese Papiere außerdem. Denn hin und wieder gibt es Überraschungen wie Wegerechte Dritter oder Altlasten sowie fehlende Genehmigungen für Um- und Anbauten. Solche Details können sich bei einer Preisverhandlung als äußerst nachteilig erweisen, wenn sie unerwartet auftreten. Besser kennen Sie diese Probleme und preisen Sie diese bereits in das Angebot ein.

Ist eine Besichtigung erfolgreich gewesen und ein Interessent möchte Ihr Objekt kaufen, kommt es zur Preisverhandlung. Denken Sie aber nicht nur an einen guten Preis, sondern auch an die Zahlungsfähigkeit des Käufers. Lassen Sie sich eine Bankauskunft oder Kreditzusage zeigen. Das sichert Ihre Verhandlung ab. 

Besteht Einigung, kommt es zum Notartermin. Der Notar überwacht den Ablauf des Verkaufs und berät beide Parteien neutral. Dabei macht er auch auf benötigte Unterlagen aufmerksam. Nach der Vertragsunterzeichnung kommt es zur Schlüsselübergabe, sobald die ausgehandelte Summe eingetroffen ist. Sie haben Ihr Haus erfolgreich verkauft.

Haus verkaufen Itzehoe über einen Makler

Aus dem sehr knapp dargestellten Ablauf wird deutlich: Der Verkauf Ihrer Immobilie in Itzehoe ist zeitintensiv und im Detail komplex. Ein Makler an Ihrer Seite nimmt Ihnen nicht nur viel Arbeit ab, sondern optimiert Angebot und Verkaufspreis. Wir von visalo immobilien stehen Ihnen gern als Immobilienberater Pinneberg oder Immobilienmakler Oelixdorf zur Verfügung und unterstützen Sie beim Verkauf Ihres Hauses. 

Speziell für Objekte wie Eigentumswohnungen, Miethäuser und Mehrfamilienhäuser können Wertermittlung und professionelle Verkaufsangebote deutlich arbeitsintensiver sein. Mit unserer Kompetenz und Erfahrung umschiffen wir alle potenziellen Klippen bei Dokumenten und Berechnungen, gehen auf Fragen der Interessenten ein und bieten Ihnen einen erstklassigen Service in allen Belangen. Nutzen Sie unsere professionellen Strukturen und unser Wissen, um Ihre Immobilie in Itzehoe zum besten Marktpreis zu verkaufen.