Flurkarte

Für die genaue Bestimmung eines Grundstücks

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie werden sehr viele Dokumente benötigt, um das Rechtsgeschäft am Ende abzuschließen. Dazu gehören ein Grundbuchauszug, die Belastungsvollmacht, der Energieausweis sowie eventuelle Teilungserklärung. Zusätzlich spielt aber auch der Auszug aus der Flurkarte eine nicht unwichtige Rolle. Doch was ist die Flurkarte eigentlich? Was enthält sie, wann wird sie benötigt und wie können interessierte Personen die Flurkarte eines Grundstücks einsehen?

Was ist eine Flurkarte?

Die Flurkarte beschreibt das kartografische Abbild aller Flurstücke einer Gemeinde. Sie wird im Liegenschaftskataster oder Liegenschaftsbuch dokumentiert. Als Flurstücke werden die kleinsten Buchungseinheiten im Liegenschaftskataster bezeichnet. Daraus ergibt sich:

• In vielen Fällen entspricht ein Flurstück einem Grundstück
• Es gibt jedoch Grundstücke, die sich auf mehrere Flurstücke ausbreiten

Jedes einzelne Flurstück ist genau ausgemessen und mit seinen Abmarkungen von anderen Flurstücken abgegrenzt. Durch die Zuordnung einer Flurstücksnummer lässt sich so jedes einzelne Flurstück genau identifizieren. Weitere Bezeichnungen für die Flurkarte sind Liegenschaftskarte oder Katasterkarte.

Hinweis: Mittlerweile wird die Flurkarte nicht mehr händisch geführt, sondern als Automatisierte Liegenschaftskarte (ALK) im amtlichen Liegenschaftskataster Informationssystem (ALKIS) weitergeführt. Personen mit berechtigtem Interesse können die ehemalige Flurkarte also heute online einsehen. Die Flurkarte von Schleswig-Holstein lässt sich online im ALKIS bereits seit 2011 abrufen.

Was enthält eine Flurkarte?

Die Flurkarte enthält eine ganze Reihe von Informationen über ein bestimmtes Flurstück:

• Flurstücksnummern
• Grenzen und Abmarkungen einzelner Flurstücke
• Angaben zur Bebauung (Nutzungsart und Nummerierung der Gebäude)
• Angaben zur Bodennutzung (Nutzungsart, Bodenschätzung Merkmale)
• Angaben zur Topografie (falls erforderlich)
• Besondere Abgrenzungen (Hecken oder Mauern)
• Grenz- und Vermessungspunkte (Auch Grenzsteine)

Was sagt die Flurstücksnummer aus?

Die Flurstücksnummer ermöglicht es, jedes Flurstück innerhalb des Liegenschaftskatasters genau zu identifizieren. Wer also die Nummer kennt, kann beim Liegenschaftskataster alle wichtigen Informationen über das bezeichnete Flurstück bekommen. Flurstücknummern sind entweder als eine reine Zahl (z.B. 203) oder als Kombination aus Zahl und Buchstabe (z.B. 203a) oder einer Kombination zweiter Zahlen (z.B. 203/10) angegeben.

Was ist der Unterschied zwischen einem Grundbuchauszug und der Flurkarte?

Als Immobilienmakler Pinneberg beantworten wir Ihnen gerne diese Frage: Auch wenn sich Informationen aus der Flurkarte und dem Grundbuch zumindest teilweise überschneiden, sind beide Dokumente doch durchaus unterschiedlich. Die Abmessungen, Abmarkungen und die Flurstücksnummer aus der Flurkarte befinden sich auch im Bestandsverzeichnis des Grundbuchs. Das Grundbuch bietet darüber hinaus jedoch noch viele weitere Informationen:

• Eigentumsverhältnisse
• Lasten und Beschränkungen
• Grundpfandrechte (Grundschuld, Rentenschuld, Hypothek)

Die Flurkarte zeigt hingegen eine maßstabsgetreue Karte des Grundstücks mit allen wichtigen Abmessungen. In exakt dieser Form lässt sich der Flurkartenauszug im Grundbuch nicht finden.

Was steht im Liegenschaftsbuch?

Das Liegenschaftsbuch ist die digitale Form des Katasterbuchwerks und enthält ausführlichere Informationen zu den einzelnen Flurstücken und auch zu den Eigentumsverhältnissen. Ein weiterer Unterschied zur Flurkarte liegt darin, dass kein korrekter Raumbezug im Liegenschaftsbuch enthalten ist. Vielmehr liegen die Daten der einzelnen Flurstücke kodierter Form vor.

Heute ist das Automatisierte Liegenschaftsbuch (ALB) zusammen mit der Automatisierten Liegenschaftskarte (ALK) in der ALKIS-Datenbank dokumentiert.

Hinweis: Jedes Flurstück erhält im Liegenschaftsbuch einen Gemarkungsschlüssel. Dieser beginnt mit einer zweistelligen Landeskennung sowie einer durchlaufenden vierstelligen Nummer für alle Gemarkungen im jeweiligen Bundesland. Schleswig-Holstein hat dabei die Landeskennung 01, so dass ein Gemarkungsschlüssel hier zum Beispiel 011234 sein könnte.

Was bedeutet Wasserfläche im Liegenschaftsbuch?

Im Liegenschaftsbuch sowie auch der Flurkarte wird die tatsächliche Nutzung eines Flurstücks angegeben. Neben Angaben wie Frei- und Gebäudefläche, Betriebsfläche oder Erholungsfläche stellt eine mögliche Angabe auch Wasserfläche dar.

Dabei handelt es sich um Flächen, die entweder zeitweise oder gar dauerhaft mit Wasser Bedeckt sind. Hierbei ist es nicht wichtig, ob das Wasser natürlich oder künstlich abfließt. Mögliche Spezifikationen sind:

• Wasserfläche Fließgewässer: Flüsse, Kanäle, Gräben, Fleete und Bäche.
• Wasserfläche Hafen: Häfen
• Wasserfläche stehendes Gewässer: Seen, Teiche, Stauseen oder Speicherbecken
• Wasserfläche Sumpf: Sümpfe

Flurkarte beantragen: Woher bekommt man einen Flurkartenauszug?

Wer einen Flurkartenauszug beantragen möchte, kann dies beim zuständigen Liegenschaftskataster tun. Die Kundencenter des Landesamts für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein. Für eine Flurkarte nähe Pinneberg wenden sich Interessenten im Normalfall an das Kundencenter am Standort Elmshorn.

Alternativ besteht auch die Möglichkeit, bei einem ALKIS-Vertragspartner der Behörde einen Online-Auszug zu beantragen. Die Übermittlung funktioniert deutlich schneller. Im Gegenzug müssen Interessenten hierbei jedoch auch mit höheren Gebühren rechnen.

Wer bekommt eine Flurkarte?

Allgemeine Informationen zu Grundstücken kann grundsätzlich jeder erhalten. Problematisch wird es, wenn dabei personenbezogene Daten aus dem Liegenschaftskataster erforderlich sind. Um diese zu bekommen, müssen Antragsteller ein sogenanntes „berechtigtes Interesse“ nachweisen.

In folgenden Fällen wird von berechtigtem Interesse ausgegangen:

• Antragsteller ist der Eigentümer des Grundstücks
• Nachbarn benötigen Auskünfte für nachbarrechtliche Belange
• Konkretes Kaufinteresse (Nachweis mit Entwurf des Kaufvertrags)
• Antragsteller ist Erbbauberechtigter

Was kostet eine Flurkarte?

Die Gebühren für eine Flurkarte variieren je nach Bundesland. In Schleswig-Holstein wurden folgende Gebühren festgelegt:

Tabelle 1: Gebühren für die Beantragung einer Flurkarte, Quelle: sh.juris.de

Hinweis: Es ist leider nur sehr eingeschränkt möglich, eine Flurkarte online kostenlos einzusehen. Einige Bundesländer stellen zwar kostenfreie Geodaten zur Verfügung, jedoch handelt es sich dabei eher um allgemeines Kartenmaterial.

Wozu wird eine Flurkarte benötigt?

Wie der Grundbuchauszug gehört der Flurkartenauszug zu den wichtigen Dokumenten beim Verkauf einer Immobilie. Der Notar überträgt die Daten aus dem Auszug und beurkundet diese im Kaufvertrag. Darüber hinaus kann die Flurkarte auch bei einem geplanten Bau eine wichtige Rolle spielen. Diese ist sowohl für die Beantragung einer Baugenehmigung als auch für Architekten ein entscheidendes Hilfsmittel. Staatliche Stellen benötigen die Flurkarte zudem bei der Berechnung der Grundsteuer.

Flurkarte: Wichtiges Dokument rund um die Immobilie

Auch wenn die Flurkarte bei Immobilienkäufen nicht ganz so entscheidend ist wie der Grundbuchauszug, spielt sie schon eine wichtige Rolle. Durch die Karte lässt sich ein Grundstück (für den Grundstückverkauf Pinneberg z.B.) mit seinen Abmessungen und Abmarkungen und seiner Flurstücksnummer genau identifizieren. Darüber hinaus benötigt der Notar einen Flurkartenauszug, um die Daten im Kaufvertrag zu beglaubigen.