Grundst├╝ck verkaufen Pinneberg

So erreichen Sie Ihr Ziel!

Sie m├Âchte gerne ihr Grundst├╝ck in Pinneberg oder Umgebung verkaufen? Rein finanziell betrachtet stellt dies eine sehr gute Entscheidung dar, denn die Grundst├╝ckspreise sowie die Immobilienpreise sind im Kreis und in der Stadt Pinneberg zuletzt deutlich gestiegen. Doch nat├╝rlich bringt der Verkaufsprozess auch eine Reihe an Aufgaben und Herausforderungen mit sich. Lesen Sie nun, warum ein guter Makler Ihnen eine gro├če Hilfe sein kann, wenn Sie ihr Grundst├╝ck in Pinneberg verkaufen m├Âchten und was Sie dabei beachten sollten.

Grundst├╝ck verkaufen Pinneberg: Ein Makler bietet Ihnen viele Vorteile!

Beim Verkauf eines Grundst├╝cks steht f├╝r Sie fast automatisch die Frage im Raum, ob Sie das Ganze auf eigene Faust unternehmen wollen oder auf die Hilfe eines Maklers vertrauen. Mit einem erfahrenen Immobilienmakler an Ihrer Seite k├Ânnen Sie von vielen Vorteilen profitieren:

  • Das n├Âtige Fachwissen: Gerade bei Grundst├╝cken sind im Vorfeld viele Fragen zu kl├Ąren. Der Wert bemisst sich nicht nur nach Gr├Â├če und Lage, sondern auch nach Bebaubarkeit und Art der m├Âglichen Bebauung. Wir helfen Ihnen beim Umgang mit den Baubeh├Ârden sowie der Beschaffung aller wichtigen Unterlagen.
  • Professionelle Wertermittlung: Wenn Sie ein Grundst├╝ck verkaufen m├Âchten, erfolgt die Wertermittlung im Normalfall durch einen qualifizierten Sachverst├Ąndigen. Wir ├╝bernehmen die Wertermittlung mittels modernster Methoden und sorgen so daf├╝r, dass Sie am Ende eine erste Einsch├Ątzung ├╝ber den m├Âglichen Verkaufspreis erhalten.
  • Ansprechende Vermarktung: Wie Immobilien m├╝ssen auch Grundst├╝cke entsprechend vermarktet werden. Als erfahrene Immobilienmakler verf├╝gen wir ├╝ber ein gro├čes Netzwerk an Kontakten und kennen zudem professionelle Methoden, Ihrem Grundst├╝ck die entsprechende Aufmerksamkeit zu verschaffen.
  • Weniger Arbeit: Wir helfen Ihnen bei s├Ąmtlichen Schritten ÔÇô von der Bewertung und Beurteilung ihres Grundst├╝cks ├╝ber Kontakte mit den Beh├Ârden und Beschaffung aller n├Âtigen Unterlagen bis hin zur Vermarktung und dem Verkaufsgespr├Ąch.

Mit einem Makler k├Ânnen Sie den kompletten Prozess des Grundst├╝cksverkaufs also deutlich vereinfachen und dabei auch noch Ihr Ergebnis optimieren! Auch in anderen Orten rund um Pinneberg helfen wir Ihnen, Ihr Grundst├╝ck zu verkaufen: z.B. Immobilienmakler Itzehoe, Immobilienmakler Elmshorn

Grundst├╝ck verkaufen Pinneberg

Grundst├╝ck verkaufen Pinneberg: Wie ist die Vorgehensweise?

Nach dem Entschluss f├╝r den Verkauf Ihres Grundst├╝cks stehen viele Aufgaben an. Doch wie sieht die Vorgehensweise im Detail aus? Nachfolgend zeigen wir Ihnen die einzelnen Schritte im Detail:

1.   Grundst├╝ck beurteilen und bewerten

Am Anfang stehen zun├Ąchst die Beurteilung und Bewertung des Grundst├╝cks. Nur wenn Sie als Verk├Ąufer wissen, was Ihr Grundst├╝ck wert ist, k├Ânnen Sie sp├Ąter einen realistischen Verkaufspreis fordern. Zu diesem Zweck stellen Sie folgende Fragen:

a)   Was kosten Grundst├╝cke in dieser Region grunds├Ątzlich?
Dieser Lagefaktor bildet die Grundlage f├╝r die Wertermittlung. Zur Bewertung wird hierbei der Bodenrichtwert herangezogen, den die L├Ąnder und Gemeinden in regelm├Ą├čigen Abst├Ąnden erheben. Ausgehend vom Bodenrichtwert werden je nach Beschaffenheit der weiteren Faktoren Zu- oder Abschl├Ąge erhoben, um den Verkaufspreis zu ermitteln.

b)   Ist das Grundst├╝ck bebaubar?
F├╝r potenzielle K├Ąufer erweisen sich fast immer nur die Grundst├╝cke als interessant, die sich bebauen lassen. Aus diesem Grund sollten Sie vorher mit der Gemeinde kl├Ąren, welcher Status f├╝r das jeweilige Grundst├╝ck gilt. W├Ąhrend Brachland als ehemalige Landwirtschaftsfl├Ąche oft problematisch ausf├Ąllt, ist Bauland auch rechtlich sofort bebaubar und bereits erschlossen.

Rohbauland muss hingegen noch erschlossen werden und l├Ąsst sich erst danach sinnvoll bebauen. Der jeweilige Status wirkt sich nat├╝rlich auf den m├Âglichen Kaufpreis aus. Hier gilt: Je einfacher die Bebaubarkeit, desto besser die Verkaufsaussichten.

c)   Wie darf es bebaut werden?
Die Art der Bebauung ist f├╝r viele K├Ąufer ebenfalls ein relevanter Faktor. Dabei kommt es vor allem auf die maximal m├Âgliche Wohnfl├Ąche an. Hierbei spielen unter anderem folgende Faktoren eine Rolle:

  • Abstandsfl├Ąchen (Abstand zur Grundst├╝cksgrenze)
  • Art der Nutzung (Wohngegend oder auch gewerbliche Nutzung?)
  • M├Âgliche Anzahl der Geschosse

Entsprechende Angaben finden Sie im qualifizierten Bebauungsplan Ihrer Gemeinde.

Tipp: Sollte zu Ihrem Grundst├╝ck kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegen, k├Ânnen Sie auch eine Bauvoranfrage stellen und erhalten somit eine rechtsverbindliche Zusage f├╝r die Bebaubarkeit. Auch diese erh├Âht die Attraktivit├Ąt f├╝r potenzielle K├Ąufer.

d)   Gibt es Altlasten oder Baulasten?
Unter Altlasten fallen Verseuchungen des Bodens mit Chemikalien, Giften oder auch nicht gehobenen Bomben. Sind Ihnen entsprechende Altlasten bekannt, stehen Sie vor einer Entscheidung: Sollen Sie diese beseitigen oder nehmen Sie einen Abschlag auf den Kaufpreis in Kauf? Eine entsprechende Sanierung ist oft teuer, was allerdings auch K├Ąufer wissen. Zudem stehen bekannte Altlasten im Altlastenverzeichnis, welches sich potenzielle K├Ąufer vorher anschauen.

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Baulasten stellen hingegen Verpflichtungen dar, zu der Sie oder Ihre Vorg├Ąnger sich als Grundst├╝ckseigner gegen├╝ber der Baubeh├Ârde freiwillig bereiterkl├Ąrt haben. Dieses Vorgehen wird oft gew├Ąhlt, um eventuelle H├╝rden und Bedenken der Baubeh├Ârde gegen die Bebauung auszur├Ąumen. G├Ąngige Baulasten sind:

  • Anbaubaulast (an die Stra├če grenzende Geb├Ąude m├╝ssen in geschlossener Front stehen)
  • Stellplatzbaulast (Stellpl├Ątze Dritter d├╝rfen auf dem eigenen Grundst├╝ck angelegt werden)
  • Abstandsfl├Ąchenbaulast (Mindestabstand zum Nachbargrundst├╝ck)
  • Erschlie├čungsbaulast (das eigene Grundst├╝ck muss ├╝ber ein anderes erschlossen werden oder ├╝ber das eigene Grundst├╝ck muss ein anderes erschlossen werden)-  Spielfl├Ąchenbaulast (Bereitstellung einer Spielfl├Ąche)

Entsprechende Baulasten mindern den m├Âglichen Verkaufspreis eines Grundst├╝cks ebenfalls und m├╝ssen somit bei der Bewertung einkalkuliert werden.

Letztlich erfolgt die Bewertung des Grundst├╝cks ├╝ber einen qualifizierten Sachverst├Ąndigen, der die obigen Faktoren entsprechend gewichtet. Das Gutachten bietet Ihnen als Verk├Ąufer bereits eine gute Preisdimension und stellt zudem eine gute Informationsbasis f├╝r potenzielle K├Ąufer dar. Wir ├╝bernehmen gerne die Immobilienbewertung Pinneberg f├╝r Ihr Grundst├╝ck ÔÇô sprechen Sie uns einfach an!

Tipp: Sie haben keine Zeit oder keine Lust, sich so ausgiebig mit der Materie zu besch├Ąftigen? Nutzen Sie unseren Maklerservice und lehnen Sie sich bequem zur├╝ck. Wir erledigen alle anstehenden Arbeiten und sorgen f├╝r eine fachgerechte Bewertung!

2.   Unterlagen zusammenstellen: K├Ąufer brauchen Rechtssicherheit

Wenn Sie Ihr Grundst├╝ck in Pinneberg verkaufen m├Âchten, m├╝ssen Sie zudem umfassende Unterlagen f├╝r potenzielle K├Ąufer zur Verf├╝gung stellen. Dazu geh├Âren:

  • Bebauungsplan
  • Fl├Ąchennutzungsplan
  • Liegenschaften
  • Grundbuchauszug (m├Âglichst aktuell)
  • Eventuell noch zu leistende Grundpfandrechte
  • Altlasten und Baulastenverzeichnis
  • Nachweis ├╝ber Erschlie├čung (wenn vorhanden)
  • Grundsteuerbescheid
  • Aussagekr├Ąftige Fotos (auch Luftaufnahmen) des Grundst├╝cks

Aus diesen Daten l├Ąsst sich ein aussagekr├Ąftiges Expos├ę erstellen. Wir helfen Ihnen gerne dabei, ein sehr hochwertiges Expos├ę anzufertigen, welches das Interesse potenzieller K├Ąufer weckt und diese begeistert. Die Qualit├Ąt der Expos├ęs unserer Kunden ist uns sehr wichtig, denn unser Anspruch ist es, bester Immobilienmakler Pinneberg zu sein.

Grundst├╝ck verkaufen Pinneberg

3.   Richtige Zielgruppe ausw├Ąhlen: Grundst├╝ck verkaufen an Bautr├Ąger oder Privatperson?

Je nach Gr├Â├če Ihres Grundst├╝cks ├Ąndert sich auch die m├Âgliche Zielgruppe. Privatpersonen kaufen normalerweise nur Grundst├╝cke, auf denen sich maximal 1 oder 2 Wohneinheiten errichten lassen. Im Normalfall wollen diese ein Eigenheim bauen. Bei deutlich mehr Fl├Ąche k├Ânnen Sie Ihr Grundst├╝ck auch an einen Bautr├Ąger verkaufen. Entsprechende Unternehmer errichten dort dann h├Ąufig ganze Siedlungen oder auch Mehrfamilienh├Ąuser.

4.   Bieterverfahren vs. normaler Verkauf: Grundst├╝ck ├╝ber Bodenrichtwert verkaufen

Vor einem Verkauf sollten Sie als Verk├Ąufer zudem entscheiden, ob Sie Ihr Grundst├╝ck einfach per Besichtigung und Verkauf anbieten oder ├╝ber ein Bieterverfahren. Im zweiten Fall legen Sie einen Mindestpreis fest und warten dann auf entsprechende Gebote. Das H├Âchstgebot erh├Ąlt am Ende den Zuschlag.

Dies lohnt sich vor allem bei Grundst├╝cken in sehr begehrten Lagen. So k├Ânnen Sie n├Ąmlich den Verkaufspreis durch einen Bieterwettbewerb deutlich ├╝ber den Bodenrichtwert hinaustreiben. Schwer zu vermarktende Grundst├╝cke lassen sich auf diesem Weg zudem leichter verkaufen. Bei einem Verkauf ohne Bieterverfahren m├╝ssen Sie hingegen f├╝r die n├Âtige Aufmerksamkeit sorgen. Passgenaue Anzeigen in Immobilienportalen stellen hierbei den g├Ąngigen Weg dar.

Hinweis: Ob nun Bieterverfahren oder normaler Verkauf ÔÇô Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Auf diesem Weg sorgen wir mit gut auf die Zielgruppe abgestimmten Anzeigen daf├╝r, dass Ihr Grundst├╝ck die n├Âtige Aufmerksamkeit erh├Ąlt. Zus├Ątzlich helfen wir Ihnen, Ihr Grundst├╝ck zu einem Preis ├╝ber dem Bodenrichtwert zu verkaufen.

5.   Besichtigungen und Verkaufsgespr├Ąch

Bei einem Grundst├╝ck lohnt es sich h├Ąufig, 1-2 ├Âffentliche Besichtigungstermine anzusetzen. Mit dem Expos├ę stellen Sie den Kaufinteressenten bereits die wichtigsten Informationen zur Verf├╝gung. Zus├Ątzlich k├Ânnen Sie offene Fragen kl├Ąren.

Im anschlie├čenden Verkaufsgespr├Ąch werden noch einmal alle Argumente ausgetauscht, um den endg├╝ltigen Preis zu finden.

Auf Ihren Wunsch hin ├╝bernehmen wir auch diesen Teil des Grundst├╝cksverkaufs. Durch unsere langj├Ąhrige Verhandlungserfahrung k├Ânnen wir Ihre Interessen souver├Ąn vertreten und das bestm├Âgliche Ergebnis f├╝r Sie herausholen.

├ťbrigens: Auch f├╝r den Verkauf von bereits bebauten Grundst├╝cken sind wir Ihr optimaler Partner. Egal ob Villa verkaufen Pinneberg, Haus verkaufen Pinneberg, Einfamilienhaus verkaufen Pinneberg, Doppelhaush├Ąlfte verkaufen Pinneberg oder Bungalow verkaufen Pinneberg ÔÇô sprechen Sie uns einfach an, wir helfen Ihnen gerne beim Verkauf.

Grundst├╝ck mit Altbestand verkaufen: Die Entscheidung f├Ąllt der K├Ąufer

Grundst├╝ck verkaufen Pinneberg

Altbest├Ąnde bezeichnen Geb├Ąude auf Ihrem Grundst├╝ck, die stark sanierungsbed├╝rftig sind. Sie als Verk├Ąufer m├╝ssen hierbei jedoch nicht viel tun. Es lohnt sich im Normalfall nicht, das Geb├Ąude vor einem Verkauf abzurei├čen. Der K├Ąufer kann sp├Ąter entscheiden, ob der das Geb├Ąude saniert oder schlussendlich abrei├čt und einen Neubau anstrebt.

Hier h├Ąngt alles von den Kosten ab. Gef├Ąllt dem K├Ąufer das Geb├Ąude und die Sanierungskosten halten sich in Grenzen, mindern Altbest├Ąnde den Verkaufspreis nicht oder nur wenig. In Einzelf├Ąllen (besonders sch├Âne Geb├Ąude) k├Ânnen Sie hier sogar mehr Geld verlangen. Liegen die Sanierungskosten jedoch fast so hoch wie die f├╝r den Neubau, stellt das Ganze eher eine Belastung dar. Der neue Eigent├╝mer muss das Geb├Ąude abrei├čen und wird versuchen, die Abrisskosten bei den Preisverhandlungen auf den Preis anzurechnen.

Geerbtes Grundst├╝ck verkaufen: Auf die Steuern achten

Haben Sie ein Grundst├╝ck mit Immobilie von Ihren Eltern oder Gro├čeltern geerbt, k├Ânnen Sie dieses unter Umst├Ąnden steuerfrei verkaufen. Dies ist immer dann der Fall, wenn zwischen dem entgeltlichen Erwerb und dem Verkauf eine Frist von mindestens 10 Jahren verstrichen ist (sogenannte Spekulationsfrist). Zus├Ątzlich m├╝ssen Ihre Eltern oder Gro├čeltern das Grundst├╝ck in den letzten 3 Jahren zu eigenen wohnlichen Zwecken genutzt haben. Der steuerfreie Verkauf ist oft auch m├Âglich, wenn das Geb├Ąude aufgrund seines Zustands nur noch als sanierungsbed├╝rftiger Altbestand gilt.

Wie viel ist ein Grundst├╝ck in Pinneberg wert?

Wie bereits beschrieben h├Ąngt der Wert eines Grundst├╝cks von vielen Faktoren ab. Doch was bedeutet das in Bezug auf Pinneberg? Wenn Sie Ihr Grundst├╝ck in Pinneberg verkaufen m├Âchten, bietet der Bodenrichtwert wichtige Hinweise.

Die aktuellen Richtwerte (Stand: 2018) f├╝r die Region ergeben folgende Summen:

GemeindeBodenrichtwert (Stand: Ende 2018)
Pinneberg380 Euro / m┬▓
Halstenbek400 Euro / m┬▓
Borstel-Hohenraden230 Euro / m┬▓
Elmshorn220 Euro / m┬▓
Wedel510 Euro / m┬▓
Uetersen230 Euro / m┬▓
Tangstedt280 Euro / m┬▓
Schenefeld600 Euro / m┬▓
Bodenrichtwerte f├╝r die Region Pinneberg, Quelle: DigitalAtlas Nord

Grundst├╝ck verkaufen Pinneberg: Gemeinsam zum Erfolg!

Mit einem Grundst├╝ck in Pinneberg finden sie heute beste Voraussetzungen f├╝r einen erfolgreichen Verkauf. Die Bodenrichtwerte der Region sind sehr attraktiv und die steigenden Immobilienpreise zeigen eine entsprechend hohe Nachfrage. Mit einem guten Immobilienmakler Pinneberg an Ihrer Seite wird der Grundst├╝cksverkauf zum Kinderspiel. Wir nehmen Ihnen alle wichtigen Arbeiten ab, sorgen f├╝r eine professionelle Bewertung und holen so am Ende den bestm├Âglichen Preis f├╝r Sie heraus. Nutzen Sie diese Vorteile und nehmen Sie noch heute Kontakt mit unserem Immobilienb├╝ro Pinneberg auf!

Welche Vorteile bietet der Immobilienwertrechner von visalo immobilien?

Mit dem Online Immobilienwertrechner kann man innerhalb von drei Minuten eine erste Einsch├Ątzung zum Wert seiner Immobilie erhalten. Der Online Rechner zeichnet sich durch seine einfache Bedienung und das schnelle Ergebnis aus. Gerne sind wir Ihnen bei der Bedienung des Rechners behilflich und beraten Sie ├╝ber weitere Schritte zum Verkauf Ihrer Immobilie.

Grundst├╝ck verkaufen Pinneberg ÔÇô was muss man beachten?

Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess: Damit der Verkauf der Immobilie sicher und problemlos gelingt, muss man sowohl rechtliche als auch verkaufspsychologische Aspekte beachten. 

F├╝r den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie ist zun├Ąchst das Zusammenstellen bzw. Beschaffen der notwendigen Unterlagen notwendig. Neben Grundrissen, Bauunterlagen, Energieausweis m├╝ssen gegebenenfalls auch noch Unterlagen von der finanzierenden Bank angefordert werden. Bei der Erstellung des Expos├ęs kommt es nicht nur auf hochwertige Fotos an (obwohl diese einen sehr gro├čen Stellenwert haben), auch die Auflistung rechtlicher Parameter und eine schl├╝ssige Beschreibung sollten aufzufinden sein. Bei der Vergabe von Besichtigungsterminen muss darauf geachtet werden, dass die potenziellen K├Ąufer echtes Interesse an der Immobilie besitzen sowie ├╝ber ausreichend finanzielle Mittel verf├╝gen. Bei der Verhandlung des Kaufpreises sollte sowohl das eigentliche Marktumfeld (Wie werden ├Ąhnliche Immobilien in der Region verkauft?) als auch der Zustand der zu verkaufenden Immobilie ber├╝cksichtigt werden.

Bei all diesen Aufgaben kann ein Immobilienmakler mit seiner Fachkenntnis und Erfahrung unterst├╝tzen und den Eigent├╝mer sp├╝rbar entlasten.

Wie erkennt man einen seri├Âsen Makler f├╝r Grundst├╝ck verkaufen Pinneberg?

F├╝r den erfolgreichen und reibungslosen Verkauf eines Grundst├╝cks in Pinneberg ist das Beauftragen eines seri├Âsen Immobilienmaklers hilfreich. Dieser k├╝mmert sich um die einzelnen Schritte des Verkaufsprozesses und nimmt dem Eigent├╝mer viele Arbeit ab. Au├čerdem kann ein seri├Âser Makler mit seiner Erfahrung m├Âgliche Komplikationen vermeiden.┬á

Ein seri├Âser Makler zeichnet sich durch seine transparente Arbeitsweise aus: Dem Kunden sollte stets bewusst sein, welche T├Ątigkeiten durch den Makler ausgef├╝hrt werden. Eine aktuelle Dokumentation mit Anfragen, Gespr├Ąchen und Besichtigungen vereinfacht dies. Ein seri├Âser Immobilienmakler sollte seinen Kunden auch offen und ehrlich erl├Ąutern, wie er auf den Angebotspreis kommt.

Wie viel Zeit nimmt ein Grundst├╝cksverkauf in Anspruch?

Die Vermarktungsdauer f├╝r ein Grundst├╝ck l├Ąsst sich nicht pauschal nennen. Grunds├Ątzlich l├Ąsst sich sagen, dass beliebte Immobilien zu einem fairen Preis-Leistungsverh├Ąltnis innerhalb von ein bis drei Monaten verkauft werden. Bei einer ambitionierteren Preisvorstellung oder einer spezielleren Immobilie kann es aber auch ein wenig l├Ąnger dauern. Wem ein schneller Verkauf wichtig ist, kann mit einem geringen Preis die Vermarktungsdauer reduzieren.


In 3 Schritten funktioniert der erfolgreiche Immobilien­verkauf mit uns:

Haus Symbol

1.

Objektaufnahme

Wir starten mit einer Besichtigung durch einen ortskundigen Immobilienprofi, dann folgen die Bewertung und gemeinsame Festlegung des Verkaufspreises und die professionelle Expos├ę-Erstellung

Megaphon Symbol

2.

Vermarktung

Wir vermarkten Ihrer Immobilie auf relevanten Immobilienportalen, f├╝hren eine bewusste Bewertung und Selektion der Interessentenanfragen durch und ├╝bernehmen die Besichtigungen

Zwei Sprechblasen in dem sich ein Euro Symbol befindet

3.

Preisverhandlung und Kaufabwicklung

Wir f├╝hren die Preisverhandlung mit Interessenten durch, unterst├╝tzen die Vorbereitung & Durchf├╝hrung des Notartermins und betreuen Sie bis zur ├ťbergabe