Sanierung oder Modernisierung vor dem Immobilienverkauf?

Jeder Immobilieneigentümer beschäftigt sich früher oder später mit dem leidigen Thema der Sanierung und Modernisierung seiner Immobilie. Solche Maßnahmen können die Wohnqualität verbessern, den Wert einer Immobilie erhöhen, die Attraktivität des Objektes steigern und sogar die Lebensdauer einer Immobilie verlängern. Das hört sich natürlich erstmal prima an – wenn da nicht die Kosten wären. Je aufwendiger die Sanierung bzw. Modernisierung, desto höher sind auch die jeweiligen Kosten. Wer über den kurz- bzw. mittelfristigen Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, sollte bei solchen Investitionen dringend auch eine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung durchführen. 

Was unterscheidet Renovierung, Modernisierung und Sanierung?

Die Unterscheidung von Renovierung, Modernisierung und Sanierung führt in der Praxis häufig zu Verwirrung. Daher wollen wir nun den Unterschied zwischen den drei Maßnahmen erläutern. Denn es ist enorm wichtig, diese Begriffe klar zu definieren, da sie jeweils unterschiedliche Maßnahmen und Kosten mit sich bringen.

Renovierung

Fangen wir mit der Renovierung an. Der Begriff “Renovierung” wird oft im alltäglichen Sprachgebrauch verwendet, aber was bedeutet er genau? Eine Renovierung ist in der Regel kosmetischer Natur. Das heißt, es geht darum, die Immobilie optisch aufzufrischen. Dabei wird in der Regel nicht die Substanz des Objektes geändert.

Beispiele für Renovierungen bei Immobilien:

• Neuer Anstrich für Wände und Decken
• Erneuern von Tapeten
• Austausch von Bodenbelägen wie Teppich oder Laminat

Kosten: Im Vergleich zu Modernisierung und Sanierung sind Renovierungen meist weniger kostenintensiv.

Eine Renovierung verbessert das optische Erscheinungsbild eines Hauses oder einer Wohnung. Das kann auch dazu führen, dass die Immobilie von potenziellen Käufern attraktiver wahrgenommen wird.

Modernisierung

Als Nächstes betrachten wir die Modernisierung von Immobilien. Bei einer Modernisierung geht es darum, den Wohnwert einer Immobilie zu steigern, technische Standards zu verbessern oder die Energieeffizienz zu erhöhen.

Beispiele für Modernisierungen bei Immobilien:

• Einbau einer modernen Heizungsanlage
• Installation einer Solaranlage
• Verbesserung der Wärmedämmung
• Einbau neuer, energiesparender Fenster

Die Kosten für eine Modernisierung können je nach Umfang des Projekts erheblich sein, oft aber sind sie als Investition zu sehen, die sich durch einen höheren Immobilienwert oder geringere Betriebskosten amortisieren können.

Sanierung

Und zuletzt beschäftigen wir uns mit der Sanierung von Immobilien. Bei einer Sanierung geht es primär darum, Schäden zu beheben und die Immobilie in einen bewohnbaren oder nutzbaren Zustand zu versetzen. In der Regel haben Sanierungen einen objektiven Einfluss auf den Immobilienwert.

Beispiele für gängige Immobilien Sanierungen:

• Behebung von Wasserschäden
• Erneuerung des Daches
• Sanierung des Fundaments
• Reparatur oder Erneuerung der Elektrik

Sanierungen können, je nach Zustand der Immobilie, mit beachtlichen Kosten verbunden sein. Sie sind jedoch oft unvermeidlich, um den Wert der Immobilie zu erhalten oder um sie überhaupt verkaufsfähig zu machen.

Zusammengefasst bedeutet das:

• Renovierung ist für die Optik.
• Modernisierung steigert den Wohnwert und die Effizienz.
• Sanierung behebt substanzielle Schäden.

Ist es sinnvoll ein Haus vor dem Verkauf zu renovieren, zu modernisieren oder zu sanieren?

Die Entscheidung, vor dem Verkauf eine Renovierung, Modernisierung oder Sanierung der Immobilie durchzuführen, lässt sich mit den Kriterien Kaufkraft und Nachfrage recht einfach abwägen.

Zuerst zu einem Sonderfall: Eine Immobilie sollte für die Präsentation im Exposé oder bei Besichtigungen einen möglichst guten Eindruck machen. Wenn man mit ein paar Pinselstrichen oder kleinen Ausbesserungen unschöne Bereiche verschwinden lassen kann, sollte man das unbedingt machen. Denn mit einem vergleichsweise geringen Ressourceneinsatz verbessert man den Ersteindruck für potenzielle Käufer, auch wenn dies  nicht direkt zu einer Wertsteigerung führt.  

Bei umfangreicheren bzw. kostenintensivere Maßnahmen hat sich folgendes Bewertungsschema bewährt:

In wirtschaftlich eher schwachen Regionen treffen Immobilienangebote auf eine geringere Nachfrage. Investitionen in die Immobilie direkt vor dem Kauf sollten wohlüberlegt sein – in den meisten Fällen führen sie nicht zu einem höheren Verkaufspreis, da die potenziellen Käufer in solchen Regionen entweder nicht bereit oder nicht in der Lage sind, den Mehraufwand zu honorieren.

In Regionen, in denen das Angebot und die Nachfrage von Immobilien ausgeglichen ist, kann sich die Renovierung, Modernisierung oder Sanierung vor dem Verkauf lohnen. Mit solchen Maßnahmen sticht die Immobilie aus dem restlichen Angebot heraus. Die Nachfrage nach Immobilien hat zudem zur Folge, dass sich Käufer finden, die die Investition schätzen und bezahlen können.

Die dritte Kategorie sind Regionen, in denen die Nachfrage das Angebot an Immobilien übersteigt. In der Regel handelt es sich dabei um wirtschaftlich starke Gegenden. Eine Investition in die Immobilie in Form einer Renovierung, Sanierung oder Modernisierung wirken häufig direkt wertsteigernd. In solchen Regionen stehen zudem genug solvente Käufer bereit, die aufgewertete Immobilien schätzen und bezahlen. Selbstverständlich sollte man aber auch in solchen Regionen eine Wirtschaftlichkeitsberechnung durchführen.

Investitionen in die Immobilie vor dem Verkauf – das Fazit

Wer über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, sollte sich Gedanken dazu machen, welche Investitionen in Form von Renovierung, Sanierung oder Modernisierung sich noch lohnen. Je nach Zustand der Immobilie und Nachfrage in der jeweiligen Region können unterschiedliche Strategien sinnvoll sein.

In einigen Konstellationen sind solche Maßnahmen verschenktes Geld in anderen können sie den Verkaufspreis erhöhen. Je größer die geplante Investition, desto gründlicher sollte die Berechnung der Wirtschaftlichkeit ausfallen.

Eines ist jedoch sicher: Kleine Schönheitsfehler oder Mängel sollten direkt ausgebessert werden – das verbessert den ersten Eindruck im Exposé oder während der Besichtigungen

Du spielst mit dem Gedanken, deine Immobilie zu verkaufen und bist nicht sicher, ob eine Renovierung, Sanierung oder Modernisierung sinnvoll ist? Dann spreche uns gerne an – als erfahrener Immobilienmakler stehen wir dir gerne zur Seite. Fordere noch heute dein unverbindliches Beratungsgespräch über den erfolgreichen Verkauf deiner Immobilie an. Zusätzlich bieten wir für Immobilien in unserem Einzugsgebiet Schleswig-Holstein und Hamburg eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Rufe uns einfach unter 04101 8545454 oder schreibe uns eine Email an info@visalo-immobilien.de.