Immobilienpreise Wittenbergen 2024 / 2025
Die Immobilienpreise in Wittenbergen sind ein hochrelevantes Thema sowohl für Immobilienverkäufer als auch für -käufer. Dieses Interesse ist leicht nachvollziehbar, da der Ort mit seiner Lage und Lebensqualität für viele Menschen attraktiv ist. Für Verkäufer stellt die Kenntnis der aktuellen Marktsituation in Wittenbergen eine wichtige Grundlage dar, um realistische Preise festzulegen und wettbewerbsfähig zu bleiben. Käufer hingegen profitieren von diesem Wissen, indem sie besser einschätzen können, ob die angebotenen Immobilien ihren Preis wert sind und ob sie eine langfristig lohnende Investition darstellen. In beiden Fällen trägt ein fundiertes Verständnis der Immobilienpreise in Wittenbergen zu einer erfolgreichen Transaktion bei.
Entwicklung der Hauspreise in der Region Wittenbergen
Die Hauspreise pro Quadratmeter in Wittenbergen haben von Anfang 2020 bis zum ersten Quartal 2024 eine bemerkenswerte Entwicklung durchgemacht. Beginnend mit 1.710,- EUR im ersten Quartal 2020, zeigten die Preise zunächst eine starke Aufwärtstendenz, die ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 2.540,- EUR erreichte. Diese Phase des Wachstums kann auf eine steigende Nachfrage zurückgeführt werden, die möglicherweise durch ein begrenztes Angebot verstärkt wurde, was zu einem kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise führte.
Nach dem Erreichen dieses Höchstwerts begann eine Phase der Preisstabilisierung und leichten Korrektur, die bis ins erste Quartal 2024 anhielt, wobei der Preis leicht auf 2.350,- EUR sank. Diese jüngste Entwicklung könnte auf eine Normalisierung des Marktes hindeuten, möglicherweise beeinflusst durch eine Erhöhung des Angebots oder eine Anpassung der Nachfrage.
Trotz der leichten Preiskorrektur in den letzten Quartalen zeigt der allgemeine Trend, dass die Preise zum Ende des Betrachtungszeitraums immer noch deutlich über dem Niveau von Anfang 2020 liegen. Dies weist auf eine langfristig positive Entwicklung des Immobilienmarktes in Wittenbergen hin, auch wenn kurzfristige Schwankungen beobachtet wurden.
Preisentwicklung im Überblick
| Quartal | Preis pro Quadratmeter (EUR) |
|---|---|
| Q1 2020 | 1.710,- EUR |
| Q2 2020 | 1.770,- EUR |
| Q3 2020 | 1.890,- EUR |
| Q4 2020 | 1.960,- EUR |
| Q1 2021 | 2.010,- EUR |
| Q2 2021 | 2.140,- EUR |
| Q3 2021 | 2.290,- EUR |
| Q4 2021 | 2.450,- EUR |
| Q1 2022 | 2.530,- EUR |
| Q2 2022 | 2.540,- EUR |
| Q3 2022 | 2.500,- EUR |
| Q4 2022 | 2.410,- EUR |
| Q1 2023 | 2.350,- EUR |
| Q2 2023 | 2.310,- EUR |
| Q3 2023 | 2.320,- EUR |
| Q4 2023 | 2.330,- EUR |
| Q1 2024 | 2.350,- EUR |
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Bodenrichtwert in Wittenbergen
Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Kennzahl in der Immobilienbranche und dient als Orientierungshilfe für den Wert von Grundstücken in einer bestimmten Lage. Er wird in der Regel von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelt und veröffentlicht. In Wittenbergen, einer attraktiven Wohngegend, ist der Bodenrichtwert besonders für Immobilienverkäufer und -käufer von Bedeutung. Er gibt an, welchen durchschnittlichen Quadratmeterpreis ein Grundstück in einem bestimmten Gebiet hat, wobei besondere Eigenschaften wie Bebauung, Lagequalität und andere spezifische Merkmale des Grundstücks in der Regel nicht berücksichtigt werden. Für Verkäufer ist der Bodenrichtwert ein nützliches Instrument, um einen realistischen Verkaufspreis für ihr Grundstück zu ermitteln. Käufer hingegen können den Bodenrichtwert als Basis für Preisverhandlungen nutzen und so eine fundierte Entscheidung treffen. In beiden Fällen dient der Bodenrichtwert als eine Art Richtschnur, die Transparenz in den oft komplexen Immobilienmarkt bringt.Als Immobilienmakler Kellinghusen kennen wir uns auch mit den Bodenrichtwert in Wittenbergen aus.
Aktueller Bodenrichtwert in Wittenbergen: 25 -50 €/qm
Über Wittenbergen
Wittenbergen ist eine charmante Gemeinde im Süden von Schleswig-Holstein, eingebettet zwischen den Städten Kellinghusen und Itzehoe. Die Gemeinde grenzt direkt an den Fluss Stör, der hier als natürliche nördliche Barriere dient. Dieser Fluss ist nicht nur ein prägendes Element der Landschaft, sondern auch Teil eines europaweiten Schutzgebietes unter dem Label NATURA 2000. Speziell ist Wittenbergen Teil des FFH-Gebietes (Fauna-Flora-Habitat) namens „Schleswig-Holsteinisches Elbästuar und angrenzende Flächen.“
Die Natur in und um Wittenbergen ist geprägt durch die Holsteinische Vorgeest, eine Landschaft, die sich durch sanfte Hügel und fruchtbare Ebenen auszeichnet. Einen besonderen landschaftlichen Reiz erfährt die Region durch den Flusslauf der Stör und den angrenzenden schmalen Uferzonen, die reich an Flora und Fauna sind.
Im Osten der Gemeinde schließt sich zudem ein weiteres FFH-Gebiet an, das „Mittlere Stör, Bramau und Bünzau“ genannt wird. Dies verstärkt den ökologischen Wert der Region und bietet einen natürlichen Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten.
Nicht zu vergessen ist der Fluss Hörner Au, der an der östlichen Seite der Gemeinde verläuft und durch das benachbarte Auufer fließt. Dieser Fluss ergänzt das vielfältige Wasserlandschaftsbild der Gegend.
Insgesamt ist Wittenbergen ein Ort, der durch seine malerische Lage am Fluss, seine Bedeutung für den Naturschutz und die reiche Biodiversität in der Region besticht. Es bietet damit nicht nur für die Bewohner, sondern auch für Naturliebhaber und Touristen ein reizvolles Ziel.
| Postleitzahl | 25548 |
| Einwohner | 157 |
| Kreis | Steinburg |
| Telefonvorwahl | 04822 |
Welche Orte und Gemeinden liegen in der Nähe von Wittenbergen in Schleswig-Holstein?
Lauenburg/Elbe
Artlenburg
Krüzen
Worth
Krukow
Bröthen
Hohnstorf (Elbe)
Schnakenbek
Dalldorf
Lanze
Nostorf
„In Wittenbergen vereinen sich die Stille der Natur und der Flüstern des Meeres, ein Rückzugsort für die Seele und ein Spielplatz für die Fantasie.“
Immobilienbewertung
Immobilienbewertung Wittenbergen: Vertrauen Sie den Experten
Wenn es darum geht, den echten Wert Ihrer Immobilie in Wittenbergen zu ermitteln, sind präzise und zuverlässige Bewertungen unverzichtbar. Als erfahrene Immobilienmakler bieten wir Ihnen umfassende Dienstleistungen in der Immobilienbewertung an, die sich an den spezifischen Gegebenheiten des Wittenbergener Marktes orientieren. Unsere präzisen Bewertungsmethoden berücksichtigen zahlreiche Faktoren, von der Lage und Ausstattung Ihrer Immobilie bis hin zu aktuellen Markttrends und vergleichbaren Verkäufen in der Umgebung.
Eine genaue Immobilienbewertung ist nicht nur für den Verkauf, sondern auch für Erbschaften, Scheidungen oder Finanzierungsfragen von entscheidender Bedeutung. Mit unserer Expertise an Ihrer Seite können Sie fundierte Entscheidungen treffen, ob und zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie veräußern möchten.
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