Immobilienmarkt Q1.2023

Über die Immobilienpreisentwicklung 2023 wurde bereits im Vorfeld viel spekuliert. Sowohl Eigentümer als auch potenzielle Käufer erwarteten mit Spannung, ob sich die leicht schwächelnde Preisentwicklung aus dem Vorjahr fortsetzt.

Denn den meisten ist inzwischen klar geworden: Die aktuelle weltpolitische Lage wird sich leider nicht so schnell ändern und ein rascher Rückgang zu den Traumzinsen der Vorjahre gilt als ebenso unwahrscheinlich. 

Die vergleichsweise hohen Zinsen haben einen großen Einfluss auf den Immobilienmarkt, schließlich entscheiden sie, wie viel Immobilie sich der potenzielle Käufer leisten kann. Ein Blick auf den Markt der Baufinanzierungen lässt nichts Gutes ahnen: Laut einer Studie von Barkow Consulting halbierte sich das Volumen der durchgeführten Finanzierungen im Februar 2023 um 54 % gegenüber dem Februar im Vorjahr.

Wir betrachten die Regionen Hamburg, Pinneberg, Elmshorn und Itzehoe und haben für unsere Analyse verschiedene Datenquellen ausgewertet und zusammengetragen. Für die bessere Übersichtlichkeit haben wir die Werte gerundet, zudem sei angemerkt, dass es ausschließlich Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen betrachtet werden. 

Immobilienpreise Pinneberg – so entwickelten sich die Preise Anfang 2023

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus in Pinneberg lag im 1. Quartal 2023 bei 4.280 Euro. Damit reduzierten sich die Hauspreise um rund 2,5 % im Vergleich zum vierten Quartal 2022. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sind die Preise auf dem selben Niveau.

Bei den Wohnungen sieht es anders aus: Derzeit muss man für einen Quadratmeter 3.570 Euro bezahlen, das sind rund 4,5 Prozent weniger als im Vorquartal – ein ganz schön heftiger Preisrutsch. Aber auch hier liegen die Wohnungspreise auf einem ähnlichen Niveau wie ein Jahr zuvor.

Im ersten Quartal 2023 erfuhren die Immobilienpreise in Pinneberg einen weiteren kleinen Dämpfer – besonders getroffen hat es die Preise von Wohnungen. Man darf aber nicht übersehen, dass die Preise zurzeit auf dem Vorjahresniveau liegen – lediglich die Preiskapriolen wurden eingebüßt.

Immobilienpreise Hamburg Q1.2023 – Wie entwickelt sich der Wert von Häusern und Wohnungen in Hamburg?

Für ein Haus in Hamburg beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis rund 5.500 Euro. Im Vergleich zum Vorquartal beträgt dies eine Minderung von 2,5 % und stellt damit nochmal einen deutlichen Rückgang dar. Im Vergleich zum Vorjahreswert beträgt die Minderung 2,4 %. Man kann hier leider noch keine Stabilisierung erkennen.

Bei den Wohnungspreisen in Hamburg stellt sich die Situation ein wenig anders dar: Im Vergleich zum vorherigen Quartal ist eine deutliche Preisminderung in Höhe von nahezu 3 % zu beobachten. Der Quadratmeterpreis liegt derzeit bei rund 5.000 Euro. Dies entspricht eine Minderung von 2,8 % im Vorjahresvergleich.

In Hamburg haben sich die Immobilienpreise in den letzten Jahren besonders stark aufgeheizt. Daher verwundert es nicht, wenn die Preiskorrektur nun auch ein wenig deutlicher ausfällt. Vergleicht man die aktuellen Preise mit den Werten der letzten 5 Jahre, befinden wir uns derzeit nach wie vor auf einem sehr hohem Niveau.

Immobilienpreise Itzehoe: Wie entwickeln sich Hauspreise und Wohnungspreise in Itzehoe im 1. Quartal 2023?

In Itzehoe kostet ein Haus durchschnittlich 2.850 Euro je Quadratmeter. Dies entspricht einer marginalen Wertminderung von 0,4 % zum Vorquartal. Vergleicht man den aktuellen Preis mit dem Wert im Vorjahreszeitraum, stellt man eine Reduzierung von rund 6 % fest. Aus diesen Zahlen kann man ableiten, dass die Preiskorrektur für Häuser in Itzehoe bereits abgeschlossen sein könnte und sich die Preise wieder langsam stabilisieren.

Bei Eigentumswohnungen in Itzehoe beobachten wir eine andere Entwicklung: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis betrug im 1. Quartal 2.290 Euro, das sind rund 2,6 % weniger als im vorherigen Quartal. Vergleicht man die Werte mit dem Vorjahreswert, erkennt man jedoch eine Preissteigerung von 2,5 %. Der Trend zu steigenden Kaufpreisen hielt bei Wohnungen in Itzehoe deutlich länger an, erst in den vergangen zwei Quartalen  beschäftigen sich Wohnungseigentümer mit sinkenden Quadratmeterpreisen.

In Itzehoe scheinen sich im ersten Quartal 2023 die Hauspreise wieder zu stabilisieren. Es könnte sein, dass der negative Preistrend beendet ist. Bei Eigentumswohnungen sieht es hingegen anders aus: Deren Preise beginnen sich langsam zu reduzieren, eine große Preiskorrektur wie bei den Häusern ist hier definitiv noch nicht abgeschlossen.

Immobilienpreisentwicklung in Elmshorn: Preise für Häuser und Wohnungen

Für ein Haus in Elmshorn beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis im ersten Quartal 2023 rund 3.480 Euro. Das entspricht im Vergleich zum Vorquartal eine geringe Preisminderung von 0,7 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einer Minderung von 1,4 %. Der negative Preistrend verringert sich damit und man kann das durchaus als angehende Immobilienpreisstabilisierung in Elmshorn betrachten.

Für Wohnungen in Elmshorn beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 3.100 Euro. Im Vergleich zum vorherigen Quartal entspricht dies eine Minderung von rund 3 %. Dies entspricht einer durchaus merkbaren Preiskorrektur, die Wohnungseigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, durchaus schmerzen dürfte. Verglichen mit dem Wert des Vorjahres, kann man jedoch eine Preissteigerung von rund 2 % feststellen. Bei den Wohnungspreisen in Elmshorn befinden wir uns aktuell in einer Preiskorrekturphase. Es ist noch nicht abzusehen, ob diese bereits abgeschlossen ist.

In Elmshorn freuen sich Hauseigentümer über eine mögliche Preisstabilisierung. Bei den Wohnungspreisen kann man noch nicht absehen, ob die Preiskorrektur bereits abgeschlossen ist. Bei beiden Varianten darf man aber nicht vergessen, dass die Preise nach wie vor auf einem sehr guten Niveau liegen und auch hier lediglich die heftigen Preisausschläge zurückgenommen wurden. 

Immobilienpreise 1. Quartal 2023 – das Fazit

Der Immobilienmarkt hat im ersten Quartal 2023 eine interessante Entwicklung genommen, je nach Region und Immobilientyp konnten verschiedene Preisentwicklungen beobachtet werden. Bei allen Preisminderungen darf man nicht vergessen, dass die Immobilienpreise in den letzten Jahren sehr stark gestiegen sind – und wir uns nach wie vor auf einem sehr hohen Niveau befinden. Für immer mehr potenzielle Käufer sind die Immobilienpreise nun wieder leistbar – und auch die Eigentümer können sich über den Wertzuwachs ihrer Immobilie in den letzten Jahren freuen.

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