{"id":3328,"date":"2023-04-25T12:40:08","date_gmt":"2023-04-25T10:40:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/?p=3328"},"modified":"2023-04-27T09:58:27","modified_gmt":"2023-04-27T07:58:27","slug":"richtige-praesentation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/richtige-praesentation\/","title":{"rendered":"Richtige Pr\u00e4sentation der Immobilie"},"content":{"rendered":"\n<p>Warum ist eine gute Pr\u00e4sentation der <a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/scheidung-was-passiert-mit-der-immobilie\/\">Immobilie<\/a> beim Verkauf so wichtig? Es gibt nur einen ersten Eindruck und der z\u00e4hlt! Daher ist es beim Verkauf von Immobilien so wichtig, dass bei der Pr\u00e4sentation alles stimmt. Au\u00dferdem erleichtert eine ansprechende Pr\u00e4sentation den Interessenten, sich in die Immobilie zu verlieben.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-post-featured-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"600\" src=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/richtige-praesentation-der-immobilie.jpg\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"\" style=\"object-fit:cover;\" srcset=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/richtige-praesentation-der-immobilie.jpg 800w, https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/richtige-praesentation-der-immobilie-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/richtige-praesentation-der-immobilie-768x576.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\"><\/figure>\n\n\n<div class=\"BorlabsCookie _brlbs-cb-spotify\"><style> ._brlbs-content-blocker.spotify ._brlbs-default { background-color: #008383; color: #fff; border-radius: 16px; } ._brlbs-content-blocker.spotify ._brlbs-default ._brlbs-btn { background-color: #fff !important; color: #333 !important; border: 0 !important; } ._brlbs-content-blocker.spotify ._brlbs-default svg { width: 63px; fill: #fff; height: 48px; margin-top: 0px; margin-bottom: 15px; } <\/style> <div class=\"_brlbs-content-blocker spotify\"> <div class=\"_brlbs-default\"> <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox=\"0 0 512 512\"><!--! 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Der Interessent erh\u00e4lt dank der Fotos einen ersten Eindruck \u00fcber das Objekt und kann anhand der Daten und Informationen sehen, ob die Rahmenparameter f\u00fcr ihn passen.<\/p>\n\n\n\n<p>Beginnen wir mit den Fotos: Damit deine Immobilie auf den Fotos optimal pr\u00e4sentiert wird, solltest du den Fototermin gut vorbereiten. Dazu geh\u00f6rt:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Reinigung der Fenster von innen und au\u00dfen (man sieht es sonst auf den Fotos),&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Gr\u00fcndlich aufr\u00e4umen, damit das Objekt bewohnt, aber ordentlich aussieht. Viele umherstehende Objekte lenken die Betrachter von der eigentlichen Immobilie ab &#8211; das wollen wir nat\u00fcrlich nicht.<\/li>\n\n\n\n<li>Kleine Ausbesserungsarbeiten: Wenn an einigen Stellen, die W\u00e4nde schon etwas mitgenommen aussehen, sollte man diese neu streichen &#8211; sie wirken dann viel freundlicher und tragen zu einem sch\u00f6neren Gesamteindruck bei.<\/li>\n\n\n\n<li>Ein paar frische Blumen k\u00f6nnen Wunder bewirken und R\u00e4ume nochmal deutlich aufwerten &#8211; f\u00fcr einen Fototermin eine sinnvolle Investition.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Zu den Dos and Don\u2018ts der Immobilienfotografie sind wir bereits in der 24. Folge unseres Podcast detailliert eingegangen. Daher erw\u00e4hnen wir an diese Stelle nur noch mal kurz die wichtigsten Punkte:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Detaillierte und wahrheitsgem\u00e4\u00dfe Darstellung&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Gutes Equipment wie hochwertiges Smartphone oder Digitale Spiegelreflexkamera hilft &#8211; wichtiger als die Kamera ist der Fotograf.<\/li>\n\n\n\n<li>Sch\u00f6nes Wetter und eine sch\u00f6ne Lichtstimmung am Morgen oder am Abend verleiht den Fotos Leichtigkeit<\/li>\n\n\n\n<li>Achtung bei der Perspektive: Auf einem Foto sollten immer zwei oder mehr W\u00e4nde zu sehen sein, das l\u00e4sst die Immobilie gr\u00f6\u00dfer wirken. Au\u00dferdem sollten am Rand am keine Objekte abgeschnitten werden. Ein weiterer h\u00e4ufiger Fehler sind st\u00fcrzende Linien, die gilt es, zu vermeiden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wem das zu schnell ging oder wer mehr Details dazu erfahren m\u00f6chte, sollte sich unbedingt unsere 24. Folge anh\u00f6ren. Da erl\u00e4utern wir im Detail, worauf es beim Fotografieren der Immobilie f\u00fcr den Verkauf ankommt.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Eigenschaften der Immobilie wie Wohnfl\u00e4che, Baujahr, Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe werden meist tabellarisch dargestellt, hier gibt es nicht viel Gestaltungsspielraum. Dennoch sind diese Daten f\u00fcr eine gute Immobilienpr\u00e4sentation wichtig und sollten sorgf\u00e4ltig zusammengetragen werden.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr den Textteil des Expos\u00e9s muss man eine vermeintlich schn\u00f6de Objektbeschreibung in einen Text verwandeln, der Lust und Interesse beim Leser erzeugt. Das ist in der Praxis f\u00fcr den Laien h\u00e4ufig gar nicht so leicht, besonders wenn es sich um ein Objekt handelt, das mehr oder weniger Standard ist. Mit ein wenig \u00dcbung gewinnt man aber auch dem langweiligsten Objekt eine ansprechende Beschreibung ab. Im besten Fall sollte der Interessent bereits beim Lesen die Immobilie emotional erleben k\u00f6nnen &#8211; hier helfen beschreibende Adjektive.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Expos\u00e9 erf\u00fcllt nun die Anforderungen an eine gute Pr\u00e4sentation der Immobilie, dennoch m\u00f6chten wir dir an dieser Stelle noch einen wichtigen Hinweis auf den Weg geben &#8211; Kreativit\u00e4t und Poesie kennen Grenzen: Das Expos\u00e9 sollte stets der Wahrheit entsprechen. Wer davon abweicht, riskiert Frust im Verkaufsprozess, pl\u00f6tzlich abspringende K\u00e4ufer und im schlimmsten Fall rechtliche Auseinandersetzungen wegen einer falschen Beschreibung.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie wird die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung optimal pr\u00e4sentiert?<\/h2>\n\n\n\n<p>Vor der Besichtigung sollte einmal aufger\u00e4umt werden, damit sich die Interessenten auf das Objekt und nicht auf ein etwaiges Durcheinander konzentrieren. Au\u00dferdem sollte einmal durchgel\u00fcftet werden, damit ein angenehmes Raumklima herrscht. Bitte achte auch darauf, dass alle Zimmer hell sind &#8211; Rolll\u00e4den und Jalousien sollten ge\u00f6ffnet und das Licht eingeschaltet werden. Das wirkt auf den Betrachter immer freundlicher.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Besichtigung beginnt mit einer freundlichen Begr\u00fc\u00dfung. Au\u00dferdem sollte man sich gleich in die Situation des Gegen\u00fcbers versetzen. Was k\u00f6nnte demjenigen wichtig sein, der gerade mein Objekt besichtigen m\u00f6chte? Ruhige Lage oder lebendige Umgebung, N\u00e4he zur Schule, gute Verkehrsanbindung? Um das Gegen\u00fcber besser einsch\u00e4tzen zu k\u00f6nnen, helfen ein paar lockere Fragen und Aufmerksamkeit: Kommt ein Kind mit zur Besichtigung, sind Schulen in der Umgebung meistens relevant.<\/p>\n\n\n\n<p>Hat man identifiziert, was dem Gegen\u00fcber wichtig ist, sollte man auf solche Punkte w\u00e4hrend der Besichtigung einen Fokus legen. Beim Interessenten mit Kind sollte man erw\u00e4hnen, wie dicht die n\u00e4chste Schule ist und dass in der Umgebung viele Kinder im \u00e4hnlichen Alter zu finden sind &#8211; sofern das dann auch stimmt.<\/p>\n\n\n\n<p>Zur Besichtigung selbst: Bitte f\u00fchre den Interessenten konkret durch die Immobilie und stelle ihm alle R\u00e4ume mitsamt der positiven Details vor. Es gibt nichts Schlimmeres, als wenn die Interessenten die Immobilie selbst erkunden m\u00fcssten. Eine gute F\u00fchrung erm\u00f6glicht es, den Interessenten aktiv auf die positiven Besonderheiten des Objektes hinzuweisen.<\/p>\n\n\n\n<p>Um die Immobilie richtig gut zu pr\u00e4sentieren, solltest du auf etwaige Fragen vorbereitet sein. H\u00e4ufig werden Details zu Renovierungen, Sanierungen, M\u00e4ngeln oder Baujahren gefragt &#8211; wer da fundiert antwortet, schafft Vertrauen. Ist eine Frage komplizierter, sollte man sie sich aufschreiben und im Nachgang beantworten &#8211; ohne dass der Interessent nochmal an die Beantwortung erinnern muss.<\/p>\n\n\n\n<p>Eines darf bei keiner Besichtigung fehlen: Enthusiasmus! Wer gelangweilt von Raum zu Raum geht und mit mieser Miene die Immobilie vorstellt, sollte auch keine Begeisterung bei den Interessenten erwarten. Mit einem L\u00e4cheln im Gesicht macht die Besichtigung beiden Seiten mehr Spa\u00df &#8211; und erh\u00f6ht die Wahrscheinlichkeit, dass sich der Interessent in das Objekt verliebt.<\/p>\n\n\n\n<p>Beauftragt man einen Makler mit dem Verkauf seiner Immobilie, f\u00e4llt die richtige Pr\u00e4sentation der Immobilie in seinen Verantwortungsbereich. Mit seiner Erfahrung sollte es ihm oder ihr ein leichtes sein, das Haus oder die Wohnung bestm\u00f6glich zu pr\u00e4sentieren und f\u00fcr potenzielle K\u00e4ufer:innen attraktiv zu machen. Als Eigent\u00fcmer sollte man den Makler aber auch offen ansprechen, wenn einem Fehler bei der richtigen Pr\u00e4sentation der Immobilie auffallen &#8211; und um Verbesserung bitten!<\/p>\n\n\n\n<p>Die richtige Pr\u00e4sentation der Immobilie ist ein elementares Element bei jedem stressfreien und erfolgreichen Immobilienverkauf, daher sollte ihr entsprechend Aufmerksamkeit gewidmet werden. Mit unseren Tipps bist du nun bestens vorbereitet und kannst deine Immobilie bestm\u00f6glich pr\u00e4sentieren oder eine gute Pr\u00e4sentation durch Dritte sicherstellen. Wer die richtige Pr\u00e4sentation der Immobilie nicht ernst nimmt, macht den Verkauf seiner Immobilie unn\u00f6tig z\u00e4h und schwierig.<\/p>\n\n\n\n<p>Du m\u00f6chtest wissen, wie viel deine Immobilie wert ist? Dann haben wir f\u00fcr alle podcasth\u00f6renden Nordlichter eine gute Nachricht: F\u00fcr Immobilien in unserem Einzugsgebiet f\u00fchren wir gerne eine kostenfreie <a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/immobilienbewertung\/\">Immobilienbewertung<\/a> und -beratung durch. Einfach unter&nbsp; 04101 8545454 durchrufen oder eine Mail an <a href=\"mailto:info@visalo-immobilien.de\">info@visalo-immobilien.de<\/a> schreiben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Warum ist eine gute Pr\u00e4sentation der Immobilie beim Verkauf so wichtig? Es gibt nur einen ersten Eindruck und der z\u00e4hlt! Daher ist es beim Verkauf von Immobilien so wichtig, dass bei der Pr\u00e4sentation alles stimmt. Au\u00dferdem erleichtert eine ansprechende Pr\u00e4sentation den Interessenten, sich in die Immobilie zu verlieben. 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