{"id":2828,"date":"2022-10-11T12:29:41","date_gmt":"2022-10-11T10:29:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/?p=2828"},"modified":"2023-03-10T14:29:33","modified_gmt":"2023-03-10T13:29:33","slug":"kaufnebenkosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/kaufnebenkosten\/","title":{"rendered":"Kaufnebenkosten"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"sub-title wp-block-heading\">Das sollten Verk\u00e4ufer einkalkulieren!<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Kauf oder Bau einer <a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/scheidung-was-passiert-mit-der-immobilie\/\">Immobilie<\/a> will gut geplant sein. Es gibt kaum ein finanzielles Projekt, welches so gro\u00df ausf\u00e4llt und eine so langfristige Wirkung auf die Finanzen der Beteiligten hat. Doch neben dem Kaufpreis der Immobilie (s. <a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/immobilienpreise-pinneberg\/\">Immobilienpreise Pinneberg<\/a> oder auch <a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/immobilienpreise-itzehoe\/\">Immobilienpreise Itzehoe<\/a>) sollten auch die Kaufnebenkosten in der Kalkulation der K\u00e4ufer eine wichtige Rolle spielen. Diese m\u00fcssen zus\u00e4tzlich aufgebracht werden und fallen dabei deutlich ins Gewicht. Doch was geh\u00f6rt eigentlich alles zu den Kaufnebenkosten und welches Budget muss daf\u00fcr zus\u00e4tzlich eingeplant werden?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Was sind Kaufnebenkosten?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Kaufnebenkosten bezeichnen Ausgaben, die K\u00e4ufer einer Immobilie <strong>neben dem Kaufpreis<\/strong> zus\u00e4tzlich aufbringen m\u00fcssen. Diese werden also nicht als Bezahlung der Immobilie aufwendet, sondern <strong>entstehen im Zuge des Kaufprozesses<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Zu den Kaufnebenkosten geh\u00f6ren:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Grunderwerbsteuer (immer)<\/li>\n\n\n\n<li>Notarkosten (immer)<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/grundbuchauszug\/\" data-type=\"post\" data-id=\"2794\">Grundbuchkosten <\/a>(immer)<\/li>\n\n\n\n<li>Courtage f\u00fcr den Makler<\/li>\n\n\n\n<li>Umzugskosten<\/li>\n\n\n\n<li>Nebenkosten der Immobilienfinanzierung<\/li>\n\n\n\n<li>Unter Umst\u00e4nden Kosten f\u00fcr die Modernisierung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Kaufnebenkosten <strong>variieren von Fall zu Fall<\/strong>. Dies liegt vor allem an der Tatsache, dass <strong>nicht alle Kostenpunkte immer greifen<\/strong>. Schaltet zum Beispiel keine Seite einen Makler ein, m\u00fcssen auch keine Maklergeb\u00fchren entrichtet werden. Ein <strong>Objekt in gutem Zustand ben\u00f6tigt zudem keine Modernisierung<\/strong> und auch die Umzugskosten variieren je nach pers\u00f6nlicher Situation sehr stark.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/visalo-immobilien-kaufnebenkosten-1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"600\" src=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/visalo-immobilien-kaufnebenkosten-1.jpg\" alt=\"Kaufnebenkosten\" class=\"wp-image-2838\" srcset=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/visalo-immobilien-kaufnebenkosten-1.jpg 800w, https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/visalo-immobilien-kaufnebenkosten-1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/visalo-immobilien-kaufnebenkosten-1-768x576.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"BorlabsCookie _brlbs-cb-spotify\"><style> ._brlbs-content-blocker.spotify ._brlbs-default { background-color: #008383; color: #fff; border-radius: 16px; } ._brlbs-content-blocker.spotify ._brlbs-default ._brlbs-btn { background-color: #fff !important; color: #333 !important; border: 0 !important; } ._brlbs-content-blocker.spotify ._brlbs-default svg { width: 63px; fill: #fff; height: 48px; margin-top: 0px; margin-bottom: 15px; } <\/style> <div class=\"_brlbs-content-blocker spotify\"> <div class=\"_brlbs-default\"> <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox=\"0 0 512 512\"><!--! 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Zum einen kommt es auf <strong>die gew\u00e4hlten Leistungen<\/strong> an und zum anderen spielt auch das <strong>Bundesland<\/strong> eine wichtige Rolle.<\/p>\n\n\n\n<p>Grunds\u00e4tzlich sollten K\u00e4ufer f\u00fcr die einzelnen Posten der Kaufnebenkosten ungef\u00e4hr folgende Werte einkalkulieren:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Grunderwerbsteuer:<\/strong> zwischen 3,5 und 6,5% des Kaufpreises (je nach Bundesland)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Makler-Courtage:<\/strong> zwischen 2,38% und 3,57% des Kaufpreises (je nach Bundesland)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notargeb\u00fchren:<\/strong> ca. 1% des Kaufpreises (abh\u00e4ngig von den Leistungen)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Grundbuchgeb\u00fchren:<\/strong> ca. 0,5% des Kaufpreises<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Umzugskosten:<\/strong> wenige hundert bis zu 4.000 Euro<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Modernisierungskosten:<\/strong> abh\u00e4ngig vom Zustand des Objektes<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<script 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        <button class=\"button\" x-on:click=\"page=2;\">Berechnen<\/button>\n        <\/div>\n        <div class=\"rechner-page rechner-page-2\" x-show=\"page == 2\">\n            <table>\n                <tr>\n                    <th>Posten<\/th>\n                    <th>Ausgaben<\/th>\n                <\/tr>\n                <tr>\n                    <td>Grunderwerbsteuer (6,5%)<\/td>\n                    <td x-text=\"(kaufpreis\/100*grundbuchgebuehren) + '\u20ac'\"><\/td>\n                <\/tr>\n                <tr>\n                    <td>Maklerprovision (<span x-text=\"maklercourtage + '%'\"><\/span>)<\/td>\n                    <td x-text=\"(kaufpreis\/100*maklercourtage) + '\u20ac'\"><\/td>\n                <\/tr>\n                <tr>\n                    <td>Notarkosten (1%)<\/td>\n                    <td x-text=\"(kaufpreis\/100*notargebuehren) + '\u20ac'\"><\/td>\n                <\/tr>\n                <tr>\n                    <td>Grundbuchkosten (0,5%)<\/td>\n                    <td x-text=\"(kaufpreis\/100*grundbuchgebuehren) + '\u20ac'\"><\/td>\n                <\/tr>\n                <tr>\n                    <td>Umzugskosten<\/td>\n                    <td x-text=\"umzugskosten + '\u20ac'\"><\/td>\n                <\/tr>\n                <tr>\n                    <th>Gesamt<\/th>\n                    <th x-text=\"umzugskosten+(kaufpreis\/100*grundbuchgebuehren)+(kaufpreis\/100*maklercourtage)+(kaufpreis\/100*notargebuehren)+(kaufpreis\/100*grundbuchgebuehren) + '\u20ac'\"><\/th>\n                <\/tr>\n            <\/table>\n            <button class=\"button\" x-on:click=\"page=1;\">Neue Berechnung starten<\/button>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n\n\n<p><strong>Hinweis: <\/strong><em>Als Faustformel kalkulieren K\u00e4ufer einer Immobilie im Normalfall <\/em><strong><em>10-15% des Kaufpreises <\/em><\/strong><em>zus\u00e4tzlich als Kaufnebenkosten ein.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Beispielrechnung f\u00fcr Schleswig-Holstein: Wie berechne ich die Kaufnebenkosten?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wer die Kaufnebenkosten f\u00fcr seine Immobilie bereits im Vorfeld berechnen m\u00f6chte, sollte daf\u00fcr <strong>einen Kaufnebenkostenrechner<\/strong> in Anspruch nehmen. H\u00e4ndisch lassen sich jedoch die N\u00e4herungswerte aus der obigen Aufz\u00e4hlung nutzen, um eine anschauliche Rechnung durchzuf\u00fchren:<\/p>\n\n\n\n<p><em>Wir gehen davon aus, dass eine Immobilie im Wert von 250.000 Euro in Schleswig-Holstein verkauft wird. Dabei wurde ein Makler vom Verk\u00e4ufer beauftragt, dessen Provision sich K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer teilen:<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Posten<\/strong><\/td><td><strong>Ausgaben<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Grunderwerbsteuer (6,5%)<\/td><td>16.250 Euro<\/td><\/tr><tr><td>Maklerprovision (3,57%)<\/td><td>8.925 Euro<\/td><\/tr><tr><td>Notarkosten (1%)<\/td><td>2.500 Euro<\/td><\/tr><tr><td>Grundbuchkosten (0,5%)<\/td><td>1.250 Euro<\/td><\/tr><tr><td>Umzugskosten<\/td><td>1.500 Euro<\/td><\/tr><tr><td><strong>Gesamt<\/strong><\/td><td><strong>30.425 Euro<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Tabelle 1: Beispielrechnung f\u00fcr die Kaufnebenkosten einer Immobilie in Schleswig-Holstein<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/kaufnebenkosten-2.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"577\" src=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/kaufnebenkosten-2.jpg\" alt=\"Kaufnebenkosten\" class=\"wp-image-2839\" srcset=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/kaufnebenkosten-2.jpg 800w, https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/kaufnebenkosten-2-300x216.jpg 300w, https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/kaufnebenkosten-2-768x554.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Gerade anhand der Makler-Courtage und der Grunderwerbsteuer lassen sich die <strong>Kostenunterschiede in den einzelnen Bundesl\u00e4ndern<\/strong> sehr gut erkennen.<\/p>\n\n\n\n<p>Das folgende Beispiel soll dies etwas genauer verdeutlichen:<\/p>\n\n\n\n<p><em>Eine Immobilie mit einem Kaufpreis von 250.000 Euro wird einmal in Bremen und einmal in Schleswig-Holstein verkauft. Der <\/em><a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/verkaufen\/\"><em>Verkauf<\/em><\/a><em> lief dabei \u00fcber einen Makler. Durch die Unterschiede bei der Grunderwerbsteuer und der \u00fcblichen Maklerprovision ergeben sich folgende Unterschiede:<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Posten<\/strong><\/td><td><strong>Kosten in Bremen<\/strong><\/td><td><strong>Kosten in Schleswig-Holstein<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Grunderwerbsteuer<\/strong><\/td><td>12.500 Euro (5%)<\/td><td>16.250 Euro (6,5%)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Maklerprovision<\/strong><\/td><td>7.450 Euro (2,98% K\u00e4uferanteil)<\/td><td>8.925 Euro (3,57% K\u00e4uferanteil)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Gesamt<\/strong><\/td><td>19.950 Euro<\/td><td>25.175 Euro<\/td><\/tr><tr><td><strong>Unterschied<\/strong><\/td><td>&nbsp;<\/td><td><strong>5.225 Euro<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Tabelle 2: Kostenunterschiede bei den Kaufnebenkosten f\u00fcr Makler und Grunderwerbsteuer nach Bundesland am Beispielvergleich zwischen Bremen und Schleswig-Holstein<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wie lassen sich Kaufnebenkosten reduzieren?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Da die Kaufnebenkosten mitunter recht deutlich ins Gewicht fallen, suchen viele K\u00e4ufer nach M\u00f6glichkeiten, diese zu reduzieren. Je nach pers\u00f6nlicher Situation stehen dabei unterschiedliche M\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1.<\/strong> &nbsp; <strong>Grunderwerbsteuer: Isolierter Grundst\u00fcckskauf und ausgewiesenes Inventar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Die Steuers\u00e4tze bei der Grunderwerbsteuer werden vom jeweiligen Bundesland vorgegeben und gelten f\u00fcr nahezu jeden Grundst\u00fcckskauf. Dabei k\u00f6nnen Nebenkosten <strong>zwischen 3,5 und 6,5% des Kaufpreises<\/strong> entstehen. Da der Steuersatz feststeht, lassen sich Einsparungen nur durch eine <strong>Absenkung der Besteuerungsbasis<\/strong> erreichen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wer ein Haus bauen m\u00f6chte, kann hierbei durchaus Steuern sparen:<\/p>\n\n\n\n<p>Daf\u00fcr ist es wichtig, den <strong>Grundst\u00fcckskauf vom Bauvorhaben zu trennen<\/strong> und beide Gesch\u00e4fte <strong>\u00fcber unterschiedliche Vertr\u00e4ge<\/strong> abzuschlie\u00dfen. In diesem Fall w\u00fcrde die <strong>Grunderwerbsteuer nur auf den Kaufpreis f\u00fcr das Grundst\u00fcck<\/strong> anfallen \u2013 eine deutliche Ersparnis.<\/p>\n\n\n\n<p>Dies funktioniert jedoch nur, wenn Grundst\u00fccksverk\u00e4ufer und Bauunternehmer nicht zur gleichen Unternehmensgruppe geh\u00f6ren. Dar\u00fcber hinaus sollten <strong>mindestens 6 Monate zwischen dem Grundst\u00fcckskauf und dem Bauvorhaben<\/strong> liegen.<\/p>\n\n\n\n<p>Zus\u00e4tzlich besteht die M\u00f6glichkeit, <strong>bewegliches Inventar<\/strong> bei einem <a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/hauskauf-ohne-eigenkapital\/\">Hauskauf<\/a> gesondert auf der Rechnung ausweisen zu lassen. Auf Bestandteile wie eine <strong>Einbauk\u00fcche oder ein <a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/gartenhaus\/\">Gartenhaus<\/a><\/strong> wird n\u00e4mlich <strong>keine Grunderwerbsteuer<\/strong> f\u00e4llig.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/kaufnebenkosten-1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"527\" src=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/kaufnebenkosten-1.jpg\" alt=\"Kaufnebenkosten\" class=\"wp-image-2840\" srcset=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/kaufnebenkosten-1.jpg 800w, https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/kaufnebenkosten-1-300x198.jpg 300w, https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/kaufnebenkosten-1-768x506.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2.<\/strong> <strong>Maklerprovision: Hier hilft nur Verzicht<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Wer sich die Maklerprovision sparen m\u00f6chte, muss <strong>auf die Dienste eines Maklers verzichten<\/strong>. In diesem Fall verzichten insbesondere Verk\u00e4ufer aber auch <strong>auf zahlreiche Dienstleistungen<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Kostenfreie <a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/immobilienbewertung\/\">Immobilienbewertung<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Erstellung professioneller Expos\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Vermarktung der Immobilie<\/li>\n\n\n\n<li>Kontaktnetzwerk des Maklers<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Zudem konnten insbesondere K\u00e4ufer zuletzt bereits sparen. Seit der letzten Gesetzes\u00e4nderung im Jahr 2020 <strong>m\u00fcssen sich K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer die Maklerprovision<\/strong> nun laut \u00a7656d BGB auch beim Kauf einer Immobilie <strong>teilen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3.<\/strong> <strong>Notarkosten: Die Leistungen auf das N\u00f6tigste beschr\u00e4nken<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Die Notargeb\u00fchren h\u00e4ngen auch davon ab, <strong>welche Dienstleistungen der Notar jeweils erbringt<\/strong>. Einige Leistungen wie die Beurkundung des Kaufvertrags sowie die Beurkundung der Grundschuld sind obligatorisch und lassen sich nicht umgehen. Daf\u00fcr k\u00f6nnen die Parteien jedoch oft <strong>auf ein Notaranderkonto verzichten<\/strong>, um die Geb\u00fchren zu senken.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kaufnebenkosten: Einkalkulieren und genau hinschauen!<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Unter dem Strich sorgen die Kaufnebenkosten bei Immobilien daf\u00fcr, dass das gesamte Vorhaben gut und gerne zwischen 10 und 15% teurer wird. K\u00e4ufer sollten diese zus\u00e4tzlichen Kosten unbedingt mit einkalkulieren. Dabei h\u00e4ngt die H\u00f6he der Kosten auch von der pers\u00f6nlichen Situation sowie dem Bundesland ab, in dem sich das jeweilige Grundst\u00fcck befindet. Wer hier genauer hinschaut und zudem unn\u00f6tige Kostentreiber reduziert, kann den gew\u00fcnschten Immobilienkauf am Ende kosteneffizient umsetzen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das sollten Verk\u00e4ufer einkalkulieren! Der Kauf oder Bau einer Immobilie will gut geplant sein. Es gibt kaum ein finanzielles Projekt, welches so gro\u00df ausf\u00e4llt und eine so langfristige Wirkung auf die Finanzen der Beteiligten hat. Doch neben dem Kaufpreis der Immobilie (s. Immobilienpreise Pinneberg oder auch Immobilienpreise Itzehoe) sollten auch die Kaufnebenkosten in der Kalkulation [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2836,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"acf":[],"featured_image_src":"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/visalo-immobilien-kaufnebenkosten-600x400.jpg","featured_image_src_square":"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/visalo-immobilien-kaufnebenkosten-600x600.jpg","author_info":{"display_name":"PH","author_link":"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/author\/ph\/"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2828"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2828"}],"version-history":[{"count":20,"href":"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2828\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3282,"href":"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2828\/revisions\/3282"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2836"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2828"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2828"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2828"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}