{"id":2794,"date":"2022-09-14T16:07:15","date_gmt":"2022-09-14T14:07:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/?p=2794"},"modified":"2023-03-10T14:27:44","modified_gmt":"2023-03-10T13:27:44","slug":"grundbuchauszug","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/grundbuchauszug\/","title":{"rendered":"Grundbuchauszug"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"sub-title wp-block-heading\"><strong>F\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer essenziell<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Das Grundbuch ist das wichtigste rechtliche Dokument rund um Grundst\u00fccke und die dazugeh\u00f6rigen Immobilien. Dort werden nahezu alle wichtigen Informationen um die Eigentumsverh\u00e4ltnisse sowie Belastungen und Grundpfandrechte eingetragen. Daher ist es ratsam, vor dem <a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/immobilie-kaufen\/\">Immobilienkauf<\/a> einen Blick ins Grundbuch zu werfen. Wer wissen m\u00f6chte, welche Informationen im Grundbuch vermerkt sind, ben\u00f6tigt dazu einen Grundbuchauszug. Damit nicht jeder einfach jedes Grundbuch einsehen kann, hat der Gesetzgeber den Zugang zu einem Grundbuchauszug eingeschr\u00e4nkt. Doch was ist ein solcher Auszug genau? Was steht darin und wie kann er angefordert werden?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Was ist ein Grundbuchauszug?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ein Grundbuchauszug stellt die <strong>Kopie eines Grundbuchblattes<\/strong> dar. Sie wird entweder in Form eines Ausdrucks oder digital zur Verf\u00fcgung gestellt. Mit dem Grundbuchauszug werden nahezu <strong>alle rechtlich relevanten Informationen<\/strong> \u00fcber ein Grundst\u00fcck zur Verf\u00fcgung gestellt. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/grundbuchauszug.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"600\" src=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/grundbuchauszug.jpg\" alt=\"Grundbuchauszug\" class=\"wp-image-2800\" srcset=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/grundbuchauszug.jpg 800w, https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/grundbuchauszug-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/grundbuchauszug-768x576.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"BorlabsCookie _brlbs-cb-spotify\"><style> ._brlbs-content-blocker.spotify ._brlbs-default { background-color: #008383; color: #fff; border-radius: 16px; } ._brlbs-content-blocker.spotify ._brlbs-default ._brlbs-btn { background-color: #fff !important; color: #333 !important; border: 0 !important; } ._brlbs-content-blocker.spotify ._brlbs-default svg { width: 63px; fill: #fff; height: 48px; margin-top: 0px; margin-bottom: 15px; } <\/style> <div class=\"_brlbs-content-blocker spotify\"> <div class=\"_brlbs-default\"> <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox=\"0 0 512 512\"><!--! 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Sollte es hier Abweichungen zwischen dem Verk\u00e4ufer und dem Eigent\u00fcmer geben, sind diese im Idealfall vorher zu kl\u00e4ren.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.<\/strong> &nbsp; &nbsp;<strong>Informationen zur genauen Lage und Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wichtig f\u00fcr alle, die ein <a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/immobilienmakler-pinneberg\/grundstueck-verkaufen-pinneberg\/\">Grundst\u00fcck in Pinneberg verkaufen<\/a> m\u00f6chten (oder woanders): Im Grundbuch werden die <strong>genauen Abmessungen<\/strong> eines Grundst\u00fccks sowie <strong>dessen Lage<\/strong> vermerkt. Auf diesem Weg erfahren potenzielle K\u00e4ufer, wie gro\u00df das Grundst\u00fcck ist und wie weit es sich erstreckt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.<\/strong> &nbsp; <strong>Informationen zu Lasten und Beschr\u00e4nkungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In der zweiten Abteilung des Grundbuchs finden sich Informationen <strong>zu Lasten und Beschr\u00e4nkungen<\/strong>. Dabei geht es zum Beispiel um folgende Eintr\u00e4ge:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/grunddienstbarkeit\/\">Grunddienstbarkeiten<\/a> wie Wege- und Leitungsrechte auf dem eigenen Grundst\u00fcck f\u00fcr andere Grundst\u00fccke<\/li>\n\n\n\n<li>Nie\u00dfbrauch- und Wohnrechte Dritter<\/li>\n\n\n\n<li>Vorkaufsrechte Dritter<\/li>\n\n\n\n<li>Zwangsversteigerungs- oder Insolvenzvermerke<\/li>\n\n\n\n<li>Erbbaurechte<\/li>\n\n\n\n<li>Reallasten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Hier sollten potenzielle K\u00e4ufer ganz genau hinschauen, da entsprechende Lasten bei einem Kauf der <a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/scheidung-was-passiert-mit-der-immobilie\/\">Immobilie<\/a> bestehen bleiben. Hat beispielsweise eine dritte Person <strong>ein lebenslanges Wohnrecht<\/strong>, <strong>muss der K\u00e4ufer dies sp\u00e4ter ebenfalls ber\u00fccksichtigen<\/strong>. Die Immobilie w\u00e4re f\u00fcr ihn selbst somit zun\u00e4chst einmal unbenutzbar. In solchen F\u00e4llen ist von einem Kauf eher abzuraten.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Als Immobilienmakler <a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/immobilienmakler-pinneberg\/\">Pinneberg<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/immobilienmakler-elmshorn\/\">Elmshorn<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/immobilienmakler-itzehoe\/\">Itzehoe<\/a> und Umgebung beachten wir stets solche Faktoren und unterst\u00fctzen bei Ihrem Immobilienkauf.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.<\/strong> &nbsp; <strong>Informationen zu Grundpfandrechten<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In der dritten Abteilung des Grundbuchs werden Grundpfandrechte aufgef\u00fchrt. Dabei handelt es sich heute vor allem <strong>Grundschulden im Zuge einer Finanzierung<\/strong>. Nur sehr selten finden sich heute noch Hypotheken oder Rentenschulden im Grundbuch.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Achtung: <\/strong>Auch hier sollten K\u00e4ufer <strong>stets genauer hinschauen<\/strong>. Eine eingetragene <strong>Grundschuld<\/strong> bleibt beim Eigent\u00fcmerwechsel ebenfalls bestehen. Im besten Fall sollten <strong>keine offenen Grundschulden mehr im Grundbuch<\/strong> stehen. Hat der Verk\u00e4ufer seine Immobilienfinanzierung f\u00fcr den Kauf der Immobilie noch nicht komplett abbezahlt, ist <strong>eine Vereinbarung mit dem Verk\u00e4ufer<\/strong> \u00fcblich. Darin sichert dieser zu, die bestehende Grundschuld <strong>mit dem Erhalt des Kaufpreises abzul\u00f6sen<\/strong> und zu l\u00f6schen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Was ist ein einfacher Grundbuchauszug?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wer einen Grundbuchauszug anfordert, kann dabei zwischen zwei Varianten w\u00e4hlen:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>a)<\/strong> &nbsp; <strong>Einfacher Grundbuchauszug<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ein einfacher Grundbuchauszug stellt die reine Kopie des betreffenden Grundbuchblattes dar. Hierbei handelt es sich um die g\u00fcnstigste Variante der Anforderung.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>b)<\/strong> &nbsp; <strong>Beglaubigter Grundbuchauszug<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ein beglaubigter Grundbuchauszug wird <strong>durch eine Amtsperson beglaubigt<\/strong>, sodass F\u00e4lschungen ausgeschlossen werden k\u00f6nnen. Ein solcher Grundbuchauszug bringt h\u00f6here Geb\u00fchren mit sich.<\/p>\n\n\n\n<p>Welche Variante im Einzelfall ben\u00f6tigt wird, bestimmt sich durch die Verwendung. F\u00fcr <strong>reine Informationszwecke<\/strong> reicht ein <strong>einfacher Grundbuchauszug<\/strong>. Soll der Grundbuchauszug jedoch beispielsweise einer <strong>Bank <\/strong>vorgelegt zum Nachweis einer Grundschuldeintragung vorgelegt werden, <strong>verlangt diese oft einen beglaubigten Auszug<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wer bekommt einen Grundbuchauszug?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Da die Informationen im Grundbuch durchaus sensibler Natur sein k\u00f6nnen, <strong>darf nicht jeder einen Grundbuchauszug<\/strong> einer Immobilie anfordern. Nach \u00a7 12 Grundbuchordnung (GBO) muss f\u00fcr einen Grundbuchauszug ein sogenanntes <strong>\u201eberechtigtes Interesse\u201c<\/strong> vorliegen. Dieses <strong>muss der Antragsteller<\/strong> dem Grundbuchamt im zust\u00e4ndigen Amtsgericht gegen\u00fcber <strong>begr\u00fcnden<\/strong>. Dabei lassen sich die berechtigten Personen in zwei Gruppen einteilen:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.<\/strong> &nbsp; <strong>Personen mit uneingeschr\u00e4nkt berechtigtem Interesse<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zu diesen Personen geh\u00f6rt der <strong>Eigent\u00fcmer<\/strong> des Grundst\u00fccks. Dar\u00fcber hinaus gilt dieses uneingeschr\u00e4nkt berechtigte Interesse auch f\u00fcr <strong>alle Personen, die Rechte an dem entsprechenden Grundst\u00fcck<\/strong> besitzen. Zu guter Letzt wird auch folgenden Personengruppen ein unbeschr\u00e4nkt berechtigtes Interesse bescheinigt:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Zust\u00e4ndige Beh\u00f6rden<\/li>\n\n\n\n<li>Gerichte<\/li>\n\n\n\n<li>Notare (im Zuge der Amtshilfe)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6ffentlich bestellte Vermessungsingenieure<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/grundbuchauszug-1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"600\" src=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/grundbuchauszug-1.jpg\" alt=\"Grundbuchauszug\" class=\"wp-image-2805\" srcset=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/grundbuchauszug-1.jpg 800w, https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/grundbuchauszug-1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/grundbuchauszug-1-768x576.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>2.<\/strong> &nbsp; <strong>Sonstige Personen mit berechtigtem Interesse<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus kann ein berechtigtes Interesse vorliegen, wenn <strong>aktuelle Umst\u00e4nde einen Grundbuchauszug erforderlich machen<\/strong>. Der entsprechende Personenkreis umfasst dabei:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Banken und Bausparkassen, die eine Immobilienfinanzierung per Grundschuld besichern<\/li>\n\n\n\n<li>Banken und andere Gl\u00e4ubiger, die einen Titel zur Vollstreckung besitzen (f\u00fcr eine Zwangsversteigerung)<\/li>\n\n\n\n<li>Erben (Informationen \u00fcber die Eigentums- und Verm\u00f6gensverh\u00e4ltnisse rund um die Immobilie)<\/li>\n\n\n\n<li>Kaufinteressenten (zu Informationszwecken)<\/li>\n\n\n\n<li>Mieter (zur Feststellung, ob Vermieter und Eigent\u00fcmer \u00fcbereinstimmen)<\/li>\n\n\n\n<li>Jede Person, die \u00fcber eine Vollmacht des Eigent\u00fcmers verf\u00fcgt<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ob die Grundbucheinsicht gew\u00e4hrt wird, liegt zu einem gewissen Teil jedoch auch <strong>im Ermessen des jeweiligen Mitarbeiters im Grundbuchamt<\/strong>. Wer als Kaufinteressent sichergehen m\u00f6chte, sollte deshalb bereits <strong>einen Entwurf des Kaufvertrags vorlegen<\/strong> k\u00f6nnen, um das eigene berechtigte Interesse zu untermauern.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wie lange dauert es, bis man einen Grundbuchauszug bekommt?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wer einen Grundbuchauszug selbst anfordert, zum Beispiel beim Grundbuchamt Pinneberg, kann nach <strong>ca. 10-14 Tagen<\/strong> mit einer postalischen Zusendung rechnen. Notare haben die M\u00f6glichkeit, einen Grundbuchauszug online anzufordern. Dieser ist bereits <strong>nach einigen Minuten<\/strong> verf\u00fcgbar.<\/p>\n\n\n\n<p>Mittlerweile existieren auch <strong>Online-Services f\u00fcr Privatpersonen<\/strong>, die Grundbuchausz\u00fcge online anfordern k\u00f6nnen. Diese sind ebenfalls sehr schnell, bringen jedoch <strong>relativ hohe Geb\u00fchren<\/strong> mit sich.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Was kostet ein Grundbuchauszug?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kosten f\u00fcr einen Grundbuchauszug variieren je nach der Art und Weise, auf die dieser angefordert wird:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Art der Anforderung<\/strong><\/td><td><strong>Einfacher Grundbuchauszug<\/strong><\/td><td><strong>Beglaubigter Grundbuchauszug<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Pers\u00f6nlich beim Amtsgericht<\/strong><\/td><td>10 Euro<\/td><td>20 Euro<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00dcber den Notar<\/strong><\/td><td>10 Euro<\/td><td>15 Euro<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00dcbereinen Online-Service<\/strong><\/td><td>30-40 Euro<\/td><td>40-50 Euro<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Tabelle 1: Kosten f\u00fcr einen Grundbuchauszug nach Art der Anforderung<\/p>\n\n\n\n<p>Die Kosten beim Amtsgericht stellen <strong>die gesetzlich vorgegebenen Geb\u00fchren<\/strong> dar &#8211; zum Beispiel bei der Kreisstadt Pinneberg bzw. Itzehoe. Dass die <a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/kosten-fuer-notar-und-grundbucheintrag\/\" data-type=\"post\" data-id=\"2923\">Kosten \u00fcber den Notar<\/a> etwas geringer ausfallen, liegt vor allem daran, dass dieser den Grundbuchauszug online abrufen kann. Online-Services erheben zus\u00e4tzlich noch eigene Geb\u00fchren, die das Anliegen teuer machen. Eine Anforderung via E-Mail ist in der Regel nicht m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tipp: <\/strong><em>In Einzelf\u00e4llen ist es m\u00f6glich, <\/em><strong><em>einen Grundbuchauszug kostenlos<\/em><\/strong><em> zu erhalten. Dies funktioniert jedoch nicht \u00fcber eine Anforderung. Viel eher k\u00f6nnen K\u00e4ufer beispielsweise <\/em><strong><em>den Verk\u00e4ufer fragen<\/em><\/strong><em>, ob er k\u00fcrzlich einen Grundbuchauszug angefordert hat. In diesem Fall entstehen keine weiteren Geb\u00fchren. Doch Vorsicht: der Auszug <\/em><strong><em>k\u00f6nnte veraltet sein<\/em><\/strong><em>. Sollte das Ausstellungsdatum <\/em><strong><em>weiter als 14 Tage in der Vergangenheit<\/em><\/strong><em> liegen, ist eine eigene Anforderung auf jeden Fall der bessere Weg!<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Grundbuchauszug Muster: So sieht ein Grundbuchauszug aus!<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wer sich f\u00fcr das genaue Aussehen eines Grundbuchauszuges interessiert, kann sich hier ein Muster ansehen: <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/beispiel-grundbbuchauszug-1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"872\" height=\"788\" src=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/beispiel-grundbbuchauszug-1.jpg\" alt=\"Grundbuchauszug\" class=\"wp-image-2804\" srcset=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/beispiel-grundbbuchauszug-1.jpg 872w, https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/beispiel-grundbbuchauszug-1-300x271.jpg 300w, https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/beispiel-grundbbuchauszug-1-768x694.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 872px) 100vw, 872px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jeder Immobilienk\u00e4ufer sollte sich den Grundbuchauszug anschauen!<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Das Grundbuch einer Immobilie enth\u00e4lt alle wichtigen Informationen rund um Eigentumsverh\u00e4ltnisse sowie Lasten. Die Informationen sind dabei rechtlich sicher. Das bedeutet: Was nicht drinsteht, existiert auch nicht. Aus diesem Grund sollten Kaufinteressenten sich vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags unbedingt einen Grundbuchauszug der betreffenden Immobilie anschauen. So lassen sich b\u00f6se \u00dcberraschungen wie Insolvenzvermerke, Wohnrechte anderer Personen oder hohe Grundschulden vermeiden.<\/p>\n\n\n\n<p>Wer dabei stets auf die Aktualit\u00e4t des Grundbuchauszugs achtet und etwaige Probleme mit dem Verk\u00e4ufer kl\u00e4rt, hat einen gro\u00dfen Schritt in Richtung erfolgreichem Immobilienkauf get\u00e4tigt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer essenziell Das Grundbuch ist das wichtigste rechtliche Dokument rund um Grundst\u00fccke und die dazugeh\u00f6rigen Immobilien. Dort werden nahezu alle wichtigen Informationen um die Eigentumsverh\u00e4ltnisse sowie Belastungen und Grundpfandrechte eingetragen. 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