{"id":1128,"date":"2020-12-08T11:12:51","date_gmt":"2020-12-08T10:12:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/?p=1128"},"modified":"2020-12-14T11:02:38","modified_gmt":"2020-12-14T10:02:38","slug":"immobilienversicherungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/immobilienversicherungen\/","title":{"rendered":"Welche Versicherungen ben\u00f6tigen Immobilienbesitzer?"},"content":{"rendered":"\n<p>Eigent\u00fcmer eines Hauses, einer Wohnung oder eines anderen Objektes stehen einer kaum \u00fcberblickbaren Menge von Versicherungsangeboten gegen\u00fcber. Sie k\u00f6nnen w\u00e4hlen aus Haftpflicht, Elementarversicherung, Mietausfallpolicen und vielen anderen. Doch welche sind wirklich sinnvoll, welche notwendig, welche \u00fcberfl\u00fcssig?<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/Immobilienversicherungen-1024x576.jpg\" alt=\"Immobilienversicherungen - welche Versicherungen machen f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmern Sinn?\" class=\"wp-image-1133\" srcset=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/Immobilienversicherungen-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/Immobilienversicherungen-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/Immobilienversicherungen-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/Immobilienversicherungen-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/Immobilienversicherungen.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Immobilienversicherungen &#8211; Welche Versicherungen braucht ein Immobilieneigent\u00fcmer?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Wichtig: Jede Entscheidung f\u00fcr oder gegen eine Versicherung ist vom Einzelfall abh\u00e4ngig. Was f\u00fcr den einen Eigent\u00fcmer eine sinnvolle Police sein kann, ist f\u00fcr den n\u00e4chsten m\u00f6glicherweise ein unn\u00f6tiger Kostenfaktor. Darum sollten Sie genau pr\u00fcfen, ob Nutzen (Deckungssummen), Pr\u00e4mien und das Schadensrisiko im Einklang stehen. Dabei sollten Sie folgende Punkte besonders vermeiden:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>\u00dcberversicherung:<\/strong> Die Deckungssumme und damit der Beitrag sind h\u00f6her als der eventuelle Schaden. Folge: Sie zahlen zu hohe Pr\u00e4mien.<\/li><li><strong>Unterversicherung:<\/strong> Die niedrigeren Beitr\u00e4ge m\u00fcnden in eine zu geringe Deckungssumme im Schadensfall.<\/li><li><strong>Kein nennenswertes Risiko:<\/strong> F\u00fcr die die <a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/scheidung-was-passiert-mit-der-immobilie\/\">Immobilie<\/a> besteht kein erh\u00f6htes oder nennenswertes Risiko, dass ein versicherter Schaden eintritt (bspw. Glasbruch, Hochwasser). Achtung: Das Risiko kann je nach Standort verschieden ausgepr\u00e4gt sein (bspw. Fluss, Bachlauf, Hanglage, Bergspitze).<\/li><li><strong>Haftungsausschl\u00fcsse:<\/strong> Einige Policen schlie\u00dfen die Haftung f\u00fcr bestimmte Sch\u00e4den aus. Den Bedarf f\u00fcr jede ausgeschlossene Leistung sollten Sie \u00fcberpr\u00fcfen und ggf. Alternativen suchen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Als <a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/immobilienmakler-pinneberg\/\" class=\"rank-math-link\">Immobilienmakler Pinneberg<\/a> versuchen f\u00fcr Ihnen einen objektiven \u00dcberblick \u00fcber die Immobilienversicherungen und Ihre Anwendungsszenarien zu geben. Weitere Informationen sollten Sie bei einem ehrlichen Versicherungsmakler oder einer Verbraucherschutzorganisation wie dem <a href=\"https:\/\/www.bundderversicherten.de\/mein-versicherungsbedarf\/bedarfscheck\" target=\"_blank\" aria-label=\"Bund der Versicherten (opens in a new tab)\" rel=\"noreferrer noopener\" class=\"rank-math-link\">Bund der Versicherten<\/a> einholen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche <strong>Immobilienversicherungen <\/strong>f\u00fcr H\u00e4user und Wohnungen sind wichtig?<\/h2>\n\n\n\n<p>Einige Versicherungen sind nicht nur sinnvoll, sondern als Eigent\u00fcmer sollten Sie diese unbedingt abschlie\u00dfen. Dazu z\u00e4hlt an erster Stelle die Wohngeb\u00e4udeversicherung, aber auch eine geeignete Haftpflichtabsicherung.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wohngeb\u00e4udeversicherung<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Wohngeb\u00e4udeversicherung ist die wichtigste Absicherung f\u00fcr Eigent\u00fcmer. Sie kommt f\u00fcr Sch\u00e4den durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel auf. Die Police umfasst Sch\u00e4den bzw. Kosten f\u00fcr Reparaturen bis zum Neuaufbau des Geb\u00e4udes. Achten Sie auf Haftungsausschl\u00fcsse wie Fahrl\u00e4ssigkeit. Aus einer brennenden Kerze kann schnell ein Brand heranwachsen. W\u00e4re Fahrl\u00e4ssigkeit ausgeschlossen, k\u00e4me die Versicherung nicht f\u00fcr den Schaden auf.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00dcber eine Wohngeb\u00e4udeversicherung sollten Sie auch als Besitzer einer Eigentumswohnung verf\u00fcgen. In der Regel hat die Eigent\u00fcmergemeinschaft eine abgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n<p>Tipp: Sind Sie Bauherr, k\u00f6nnen Sie bereits eine Feuerrohbauversicherung abschlie\u00dfen. Diese deckt unter anderem Brandsch\u00e4den und Sch\u00e4den durch Blitzeinschlag bei nicht vollendeten Bauten ab.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Haftpflichtversicherung<\/h3>\n\n\n\n<p>Es gibt mehrere Arten von Haftpflichtversicherung, die bei einer Immobilie sinnvoll sein k\u00f6nnen:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht:<\/strong> Diese deckt Sch\u00e4den an Mietobjekten oder Grundst\u00fccken ab, die Dritten entstehen. Beispiele: Sturz an einer unbeleuchteten Stufe oder auf vereistem Weg, Sachsch\u00e4den durch herabfallende Dachziegel usw. Wichtig: Die Sch\u00e4den k\u00f6nnen auch bei (noch) unvermieteten Objekten auftreten!<\/li><li><strong>Private Haftpflicht: <\/strong>Wohnen Sie selbst in der Immobilie, reicht eine private Haftpflichtversicherung in der Regel aus. Diese deckt Sch\u00e4den gegen\u00fcber Dritten ab.<\/li><li><strong>Gew\u00e4sserschadenhaftpflicht:<\/strong> Droht von Ihrem Grundst\u00fcck eine Gefahr, Gew\u00e4sser oder das Abwassersystem zu verunreinigen, ist eine Gew\u00e4sserschadenhaftpflicht nachdr\u00fccklich zu empfehlen. Diese deckt zum Beispiel Sch\u00e4den durch ein Leck im \u00d6ltank, \u00fcber das Heiz\u00f6l in die Kanalisation oder einen Bach gelangt.<\/li><li><strong>Bauherrenhaftpflicht:<\/strong> In der Zeit w\u00e4hrend der Bauma\u00dfnahmen sollten Sie Risiken durch diesen Schutz abdecken. Darunter fallen Sach- und Personensch\u00e4den w\u00e4hrend der Bauphase. Achten Sie auf eine ausreichende Deckungssumme.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Risikolebensversicherung<\/h3>\n\n\n\n<p>Den Bau oder Kauf einer Immobilie finanzieren viele Eigent\u00fcmer \u00fcber einen Immobilienkredit. Als zus\u00e4tzliche Sicherheit f\u00fcr die Bank, aber vor allem f\u00fcr die Angeh\u00f6rigen ist eine Risikolebensversicherung sinnvoll. Diese sollte im Schadensfall ungef\u00e4hr den Restkredit abdecken. Tipp: Nutzen Sie Angebote, bei denen die Versicherungssumme und die Pr\u00e4mien analog zum Restkredit schrumpfen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Versicherungen sollten Eigent\u00fcmer in Betracht ziehen?<\/h2>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus gibt es weitere Versicherungen, die in vielen F\u00e4llen sinnvoll sind &#8211; so unsere Einsch\u00e4tzung als <a href=\"https:\/\/www.visalo-immobilien.de\/immobilienmakler-elmshorn\/\" class=\"rank-math-link\">Immobilienmakler Elmshorn<\/a>. Die folgenden Absicherungen tragen zu einem deutlichen Plus an Sicherheit bei und k\u00f6nnen je nach individuellem Fall sinnvoll sein.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Naturgefahrenversicherung \/ Elementarschadenversicherung<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Naturgefahrenversicherung oder Elementarschadenversicherung ist ein Zusatz f\u00fcr die Wohngeb\u00e4udeversicherung. Das Problem: Die Pr\u00e4mien steigen durch diesen Zusatzschutz deutlich. Je nach Standort ist eine Absicherung jedoch sinnvoll. Die Police kann Sch\u00e4den durch Wasser (Regen, \u00dcberschwemmungen usw.), Hochwasser, Schnee, Lawinen und Erdrutsche, Erdbeben oder pl\u00f6tzliches Absenken des Bodens absichern. H\u00e4ufig sind Vulkanausbr\u00fcche inkludiert, was aber f\u00fcr Deutschland kaum eine Relevanz hat. Die Pr\u00e4mien k\u00f6nnen eine Absicherung schnell unwirtschaftlich machen. F\u00fcr Immobilien an Standorten mit entsprechendem Risiko ist diese Zusatzabsicherung jedoch nicht zuletzt wegen der Zunahme von Wetterextremen zu empfehlen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hausratversicherung<\/h3>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Ihren eigenen Hausstand sollten Sie an eine Hausratversicherung denken. Diese deckt unter anderem entsprechende Sch\u00e4den bei Einbruch, Wassersch\u00e4den usw. ab. Ob die Versicherung sinnvoll ist, h\u00e4ngt vom Wert Ihres Besitzes und dem Risiko des Verlustes sowie Ihren finanziellen M\u00f6glichkeiten im Schadensfall ab. Achten Sie auf einen Einschluss von \u00dcberspannungssch\u00e4den. Ein Blitzschlag kann sonst mehrere tausend Euro kosten, da alle Elektroger\u00e4te gleichzeitig Schaden nehmen k\u00f6nnen. Eine Glasversicherung ist dagegen nur sinnvoll, wenn Sie viele Einrichtungsgegenst\u00e4nde aus Glas besitzen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Bauleistungsversicherung<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn Sie eine Immobilie bauen m\u00f6chten, ist eine Bauleistungsversicherung eine sinnvolle, aber nicht zwingend erforderliche Erg\u00e4nzung zur Bauherrenhaftpflicht. Sie decken damit Sch\u00e4den durch Unwetter, Konstruktions- oder Materialfehler, Vandalismus und f\u00fcr fest verbaute Dingen bei Diebstahl ab.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Versicherungen sind tendenziell unn\u00f6tig?<\/h2>\n\n\n\n<p>Neben den genannten besonders wichtigen oder sinnvollen Versicherungen gibt es einige weitere m\u00f6gliche Policen. Diese sind nicht unbedingt \u00fcberfl\u00fcssig und k\u00f6nnen im Einzelfall eine sinnvolle Absicherung sein. F\u00fcr die meisten Eigent\u00fcmer sind diese jedoch nicht erforderlich.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Haus- und Wohnungsschutzbrief<\/h3>\n\n\n\n<p>Es gibt ein Angebot, das Versicherer unter verschiedenen Bezeichnungen, h\u00e4ufig als Hausschutzbrief oder Wohnungsschutzbrief, vermarkten. Diese Absicherungen decken finanzielle Folgen von Rohrverstopfungen, verlorenen Schl\u00fcsseln, defekter Haustechnik und \u00e4hnlichem. Die versicherten Sch\u00e4den kommen zwar vor, sind aber selten und dann meistens nicht besonders kostspielig. Bei vielen Anbietern sind die Deckungssummen zudem begrenzt. H\u00e4ufig wiegt das gesparte Geld m\u00f6gliche Sch\u00e4den mehr als auf.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Glasbruchversicherung<\/h3>\n\n\n\n<p>Zerbrochene Fensterscheiben oder Glast\u00fcren sind in den meisten F\u00e4llen durch Versicherungen wie die Wohngeb\u00e4udeversicherung oder eine Haftpflicht des Verursachers abgedeckt. Ein besonderer Schutz f\u00fcr Glasfl\u00e4chen ist daher nur seltenen erforderlich. Wenn Sie Ihre Immobilie jedoch mit gro\u00dfen Glasfl\u00e4chen wie einem Wintergarten oder einem Gew\u00e4chshaus ausgestattet haben und Sch\u00e4den nicht anderweitig abgedeckt sind, kann eine Glasbruchversicherung eine Berechtigung haben.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mietausfallversicherung<\/h3>\n\n\n\n<p>Mietnomaden oder insolvente Mieter k\u00f6nnen durch die ausbleibenden Mietzahlungen den Ausgleich der Raten f\u00fcr einen Immobilienkredit schnell gef\u00e4hrden. Das Problem: Die Absicherung ist bei Einzelwohnungen vergleichsweise teuer. Vermieten Sie dagegen viele Wohnungen, f\u00e4ngt die Masse an Mieteinnahmen seltene Ausf\u00e4lle in der Regel besser auf. Sie sollten daher genau pr\u00fcfen, ob sich die zu leistende Pr\u00e4mie in Ihrer Renditerechnung abbilden l\u00e4sst. Die Versicherung sollte nicht zu einem Gesamtverlust nach Abzug aller Kosten von den Mieteinnahmen f\u00fchren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eigent\u00fcmer eines Hauses, einer Wohnung oder eines anderen Objektes stehen einer kaum \u00fcberblickbaren Menge von Versicherungsangeboten gegen\u00fcber. Sie k\u00f6nnen w\u00e4hlen aus Haftpflicht, Elementarversicherung, Mietausfallpolicen und vielen anderen. 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