Vor- und Nachteile der GbR beim Immobilienkauf – Notar Henning Doth klärt auf

Philip Hildebrandt
Guten Tag und herzlich willkommen zu einer neuen Folge von stressfreie Immobilien Verkaufen kaufen von Visalo Immobilien. Ich bin euer Host Philipp Hildebrandt und habe in der heutigen Folge den Notar- und Rechtsanwalt Henning Doth von der Kanzlei am Rathaus zu Gast. Mit ihm werden wir heute erläutern, welche Besonderheiten beim Kauf und Verkauf von Immobilien als GBR auftreten können und worauf man achten sollte. Ich kann euch versprechen, diese Folge wird spannend und informativ zugleich. Los geht es wie gewohnt direkt nach dem Intro.

Philip Hildebrandt
Moin Henning.

Henning Doth
Moin Philip.

Philip Hildebrandt
Schön, dass Du wieder da bist. Du hast uns schon einmal bei einer Folge unterstützt. Dieses Mal geht es das Thema irgendwie in Kauf und Verkauf als GBR. Du bist Rechtsanwalt und Notar und führst uns heute durch das Thema. Ja, willkommen Henning.

Henning Doth
Ja, vielen Dank Philip. Danke, dass ich noch mal da sein durfte oder darf.

Philip Hildebrandt
Bevor wir auf die Vor- und Nachteile eingehen, was eine GBR als Käufer oder Verkäufer ausmacht, magst Du uns vielleicht noch einmal sagen, was eine GBR überhaupt ist?

Henning Doth
Ja, also die GBR ist die gängige Abkürzung für die Gesellschaft bürgerlichen Rechts. Man nennt sie auch manchmal BGB Gesellschaft. Und wie der Name Personengesellschaft schon sagt, ist, also eine eine GBR ist sozusagen die einfachste Form einer Personengesellschaft, die besteht dann eben aus mehreren natürlichen Personen, die sich zusammenschließen, gemeinsam einen Zweck zu erreichen und dafür dann eben tätig werden. Und da kann man sich natürlich in verschiedensten Gesellschaften zusammenschließen, aber die einfachste Form, wie gesagt, ist die Gesellschaft bürgerlichen Rechts. Und Okay. Das greift dann eben auch ein oder ich kann sie nutzen, wenn ich eine Immobilie kaufe und das ist Dann ist der Durchaus.

Philip Hildebrandt
Okay. Genau. Dann kommen wir gleich zur nächsten Frage. Welche Vor- oder Nachteile bietet denn die GBR beim Immobilienkauf beziehungsweise Verkauf? Mhm.

Henning Doth
Das ist ein bisschen komplexer. Und das ist natürlich auch immer eine Einzelfallberatung, Grundbesitz erwerben können. Der Klassiker ist das sogenannte Bruchteilseigentum, ne, dass wir bei mehreren Personen das Eigentum in ideelle Miteigentumsanteile aufteilen. Und dann bei Eheleuten zum Beispiel könnte jeder die Immobilie zu eineinhalb besitzen. Und alternativ dazu kann man den Grundbesitz eben auch in der Rechtsform der GBR, der Gesellschaft bürgerlichen Rechts erwerben.

Henning Doth
Dann ist aber eben, dann sind nicht die Eheleute a und b Eigentümer im Grundbuch, sondern die a und b GBR zum Beispiel, ne? Bestehen eben aus den beiden Gesellschaftern a und b. Und der Vorteil der oder einer der Vorteile einer GBR ist, dass die vergleichsweise flexibel ist. Das heißt, wenn ich unterschiedliche Beiträge leiste, weil der eine Gesellschafter trägt viel größere finanzielle Beiträge bei für die Finanzierung oder für die Zahlung des Kaufpreises oder so, dann kann man das in im Rahmen der Gesellschaftsquote dann oder der Beteiligungsverhältnisse relativ flexibel gestalten. Vor allem auch dann, wenn sich das unterwegs mal ändert.

Henning Doth
Oder auch Gesellschaftsanteile übertragen werden oder eben Personen wechseln. Das warnt eine gewisse Flexibilität, weil man das teilweise sogar dann ohne notarielle Beteiligung sozusagen machen kann, weil man rein privatschriftlich den Gesellschaftsvertrag ändert. Mhm. Das ist ein wohl einer der der gängigsten Vorteile, die Flexibilität. Aber man muss eben auch sehen, dass sone GBR Gestaltung Nachteile hat, weil man auch einen Gesellschaftsvertrag zusätzlich haben sollte. Der muss im Zweifel durch einen Profi gestaltet werden und dadurch entstehen dann wieder Kosten. Mhm. Und ich glaube auch, dass es nicht für jedermann in gleicher Weise geeignet ist. Also ich würde schon sagen, dass dass das eher für die Leute geeignet ist, die das nicht zum ersten Mal machen.

Henning Doth
Und dann auch in diesem gesellschaftsrechtlichen Kontext einigermaßen sattelfest sind, wie sie sich dadurch bewegen. Und das, was hier bei der GBR sozusagen Nachteil ist, ist natürlich dann der Vorteil der des Bruchteilseigentums, was ja auch eigentlich einer der Klassiker ist sozusagen. Denn es ist in der rechtlichen Gestaltung total einfach. Wir brauchen keinen Gesellschaftsvertrag, wir haben dementsprechend keine Kosten, sind aber dafür dann auch nicht so flexibel, weil natürlich können wir theoretisch auch unterschiedliche Finanzierungsanteile da abbilden. Ich sehe, Du hast ’n Ring am Finger, das heißt, Du bist verheiratet, würde ich mal unterstellen.

Henning Doth
Wenn ihr jetzt unterschiedlich stark zur Finanzierung eurer Immobilie beitragt, dann könntet ihr auch sagen, Du erhältst ideale ideale Miteigen Miteigentumsanteile von drei Vierteln und dein deine Partnerin nur ein Viertel. Das geht ja. Das Problem ist nur, dass man grade am Anfang ja gar nicht weiß, wie läuft das über die ganze Finanzierungsdauer? Weil eigentlich müsste dieser Betrag feststehen, damit man das dann auch richtig beim Kauf schon abbilden kann. Das ist schwierig.

Henning Doth
Und das ist wiederum der Vorteil bei der GBR Gestaltung, weil man da total flexibel ist und das auch unterwegs immer wieder anpassen kann. Kann sich auch auch mal verlagern, ne. Jetzt zahl ich ’n bisschen mehr für die Immobilie und dann mach ich aber irgendwie mal son ruhiges Jahr, weil ich denk so, ach, dann Auszeit ist nicht schlecht und dann zahlt meine Frau viel mehr oder so, ne. Und dann kann man das auch ’n bisschen angleichen. Und auch das ist wieder schwierig, weil manchmal doch Fragen zurückbleiben.

Henning Doth
Es gibt zum Beispiel bei dem Bruchteilseigentum, gibt es das sogenannte Familienprivileg.

Philip Hildebrandt
Mhm.

Henning Doth
Das heißt, wenn ich jetzt die selbst bewohnte Immobilie verschenke an meine Frau, an meine Kinder, dann gibt’s da eine Privilegierung, dass da kein keine Schenkungssteuer anfällt. Und zwar so, dass wir gar nicht mal auf Steuerfreibeträge zurückgreifen müssen. Das ist ganz angenehm. Und im Bereich der GBR ist das maximal unklar derzeit. Also es, wie das bei uns Juristen so ist, ne, wir sind uns über viele Dinge nicht einig.

Henning Doth
Und da kommen ja auch so ketzerische Sprüche her wie vor Gericht und auf hoher, seh ist man in Gottes Hand oder zwei Juristen, drei Meinungen, all solche Dinge. Und das hat alles ’n reellen Hintergrund, denn die Rechtsprechung selbst ist sich teilweise gar nicht einig, wie das Ganze jetzt zu teilweise gar nicht einig, wie das Ganze jetzt zu handhaben ist. Und das ist hier bei diesem Familienprivileg nämlich auch der Fall. Der Bundesfinanzhof hat noch nicht entschieden, ob dieses Familienprivileg genauso greift, wenn quasi eine Eheleute GBR besteht. Die wohnen dann ja möglicherweise trotzdem in ihrer eigenen Immobilie, sodass die Sachlage identisch ist. Aber möglicherweise unterscheidet sie sich an der entscheidenden Weichenstellung doch, sodass ’n anderes Ergebnis dabei rauskommt. Und das birgt immer Unsicherheiten und deswegen,

Philip Hildebrandt
Muss man sich dem Bewusstsein.

Henning Doth
Genau. Man muss, man muss sich einfach entscheiden, was ist mein Weg, ne? Und diese Vor- und Nachteile muss man natürlich mal gegeneinander abwägen und schauen, will ich dann natürlich auch die Nachteile dafür in Kauf nehmen, weil die Vorteile vorläufig überwiegen. Genau.

Philip Hildebrandt
Das heißt, Du hattest ja das Beispiel jetzt mit den Ehepartner Partnern eingeführt, die eine GMBR gründen, eine Immobilie zu kaufen. Wenn ich mein Kaufhaus kaufen möchte, macht es in vielen Fällen keinen Sinn. Dann soll ich’s mit der Bruchteilsgemeinschaft machen oder?

Henning Doth
Na, so pauschal kann man das, wie gesagt, gar nicht sagen.

Philip Hildebrandt
Also schon in dem Fall macht das Sinn, darüber nachzudenken.

Henning Doth
Genau. Das spielen ja auch steuerliche Gründe möglicherweise noch eine Rolle, ne. Also Grunderwerbssteuer könnte noch ’n Thema sein, aber auch alles Mögliche. Also ich sag mal so, wenn man’s pauschalisieren will, wenn wenn das ’n Ehepaar ist, was sich eine einzige Immobilie kauft und da drin leben möchte, dann macht es vielleicht ’n bisschen weniger Sinn als jetzt bei größeren Konstellationen, wo schon in der Familie ’n gewisses Immobilienvermögen vorhanden ist. Da macht es sicherlich schon eher Sinn.

Henning Doth
Aber weil das eben ’n komplexes Thema ist, muss man das im Einzelfall beraten und sich natürlich auch ’n und sich natürlich auch ’n Überblick verschaffen, was bedeutet das eigentlich steuerlich? Notar darf jetzt nicht steuerlich beraten. Natürlich kennen wir immer son bisschen so die steuerlichen Hintergründe, aber wir dürfen dazu nicht beraten. Ist auch gut so. Und deswegen gibt’s eben Konstellationen und aus meiner Sicht gehört diese dazu, dass man da auf jeden Fall seinen Steuerberater mit hinzuziehen sollte, ob das aus steuerlicher Sicht dann eben ein lohnenswertes Vorhaben ist oder ob man davon lieber Abstand nehmen sollte.

Philip Hildebrandt
Das heißt, hinsichtlich der Wirtschaftlichkeit sollte man Steuerberater fragen, macht es für meinen Fall Sinn oder sollte ich sie überlassen und jetzt in dem Fall den den klassischen Weg gehen oder den den gängigen Weg mit der Buchteilsgemeinschaft?

Henning Doth
Genau, das ist ’n ganz wichtiger Bestandteil der Entscheidungsfindung. Und wenn diese Entscheidung dann getroffen ist, aus steuerlicher Sicht zum Beispiel, dann kommt man sozusagen hinterher in die rechtliche Umsetzung, wie kann ich dieses Ziel bestmöglich erreichen und vertraglich eben umsetzen?

Philip Hildebrandt
Ja, vielleicht kannst Du dazu noch ’n paar Sachen sagen. Was ist denn was sind so die Herausforderungen bei der vertraglichen Gestaltung von GBR Käufen?

Henning Doth
Also wir müssen zunächst erst mal gucken, gibt es die diese GBR schon, ne? Wenn Du bereits eine GBR hast, dann kann die als solche grundsätzlich kaufen. Manchmal, wenn Eheleute zum Beispiel eine Immobilie kaufen und das eben in GBR machen wollen, dann existiert die GBR noch gar nicht, sodass sie erst mal gegründet werden muss. Mhm. Und da war das früher tatsächlich gang und gäbe, dass dann im Rahmen der Kaufvertragsurkunde die GBR mitgegründet wurde und sich das dann so dann abgewickelt hat. Das hat funktioniert. Das ist alles gut, weil das Hauptproblem bei der GBR ist halt, dass es bislang, muss man sagen, kommen wir bestimmt gleich noch zu, anders als bei anderen Gesellschaften kein öffentliches Register gab, sodass die Identität der Gesellschaft, also wer sind die Gesellschafter und so weiter, konnte man nicht öffentlich ablesen.

Henning Doth
Und dann hat man sich eines kleines Kunstgriffes bedient, dass man dann gesagt hat, wir haben jetzt gegründet, dass die Kaufvertragsparteien sind quasi alle Gesellschafter dieser GBR, mehr gibt’s nicht. Und wir machen das jetzt so. Das hat funktioniert. Und jetzt ist aber ersten Januar zweitausendvierundzwanzig, also ist nicht ganz tagesaktuell, ist das sogenannte OPEC in Kraft getreten, also das Gesetz zur Modernisierung der des Personengesellschaftsrecht. Und mit diesem OPEC ist das sogenannte Gesellschaftsregister eingeführt worden. Also es soll sich so in der ganzen Machart son bisschen orientieren am Handelsregister. Und da werden dann eben die Gesellschafter, der Sitz der Gesellschaft, der Name, solche Dinge werden dann da eben alle registriert. Aber die Eintragung ist erst mal freiwillig. Also warum auch immer, Gesetzgeber wird sich dabei was gedacht haben.

Henning Doth
Es gibt aber, auch wenn man sagt, es gibt grundsätzlich keine Pflicht, eine GBR in das Gesellschaftsregister eintragen zu lassen, wir reden hier über Immobilienkauf. Und da muss man leider sagen, haben wir quasi sone Eintragungspflicht durch kalte Küche. Denn immer dann, wenn eine GBR Grundbesitz kaufen oder verkaufen oder auch Belastungen verändern möchte, sagt uns jetzt eben die Grundbuchordnung, dann muss vorher eine Eintragung im Gesellschaftsregister erfolgen. Und deswegen ist dieser alte Weg, wie ich ihn eben beschrieben hab, wir gründen das mal eben so im Rahmen der Kaufvertragsurkunde mit, Ist zwar immer noch möglich, aber dann steht der Zwischenschritt der Eintragung im Gesellschaftsregister dazwischen, was dann möglicherweise zu gewissen Verzögerungen in der Abwicklung führen kann.

Henning Doth
Es gab am Anfang so in dieser Jahresumbruchsphase gab’s ganz große Bedenken, wie lange wird das wohl dauern? Vor allem, wenn alle plötzlich da Hindel marschieren und alle gleichzeitig eingetragen werden wollen. Das hat sich jetzt natürlich son bisschen erledigt, ne. Das das OPEC ist angekommen, es funktioniert und dieser ganze Rückstau ist natürlich abgearbeitet worden. Es geht vergleichsweise schnell, aber es dauert halt trotzdem so seine Zeit, abhängig von Auslastung der Gerichte.

Philip Hildebrandt
Mhm.

Henning Doth
Das Besondere. Insofern kann man da jetzt auch keine pauschale Marschroute vorgeben, dauert eine Woche, zwei Wochen, drei Wochen Monate. Also ganz unterschiedlich. Und das muss man einfach wissen. Wenn man also diesen klassischen Weg weiterverfolgt, dann muss man zwischen der im Abschluss des des Kaufvertrags und im Zuge dessen ja Gründung der GBR, das ist der Startpunkt und der Endpunkt ist ja dann sozusagen die Eigentumsumschreibung, dazwischen muss die Registrierung am Gesellschaftsregister erfolgen. Vorher kann’s nicht weitergehen. Und damit verbunden ist auch immer noch eine Eintragung im sogenannten Transparenzregister, ne. Dann lässt jeder die Geldwäsche grüße grüßen. Und das dauert so seine Zeit, sag ich mal.

Henning Doth
Und deswegen könnte man überlegen, wenn man das vielleicht ’n bisschen galanter machen will, wenn ich ich wenn ich schon weiß, also wieder unsere beiden Eheleute, die wir hier in den Blick nehmen, ich möchte eine Immobilie erwerben in der Rechtsform der GBR, dann kann ich doch die vorbereitenden Tätigkeiten eigentlich auch schon erledigen. Das heißt, ich gründe die GBR und lasse sie ins Gesellschaftsregister eintragen.

Philip Hildebrandt
Das man dann startklar ist für den Kauf.

Henning Doth
Man ist auch startklar. Man hat eine Registernummer. Man hat ’n Gericht, wo man dann im Zweifel eingetragen ist. Und dann ist das wie sone HRA- und HRB Nummer vom Handelsregister. Und dann haben wir auch gleichzeitig die Identität geklärt, weil das eben nunmehr in einem öffentlichen Register dann eingetragen ist. Und das verschlankt die Abläufe ganz erheblich, ne. Und dann eben beschleunigt das auch perspektivisch die Abwicklung eines Kaufvertrags, wenn ich diese Vorarbeit schon gemacht habe.

Philip Hildebrandt
Das macht Sinn, das stimmt. Okay, dann hast Wie was passiert denn eigentlich, Du würdest das eben schon son bisschen erwähnen, dass das flexibler ist, wenn ein Gesellschafter aus der GBR austritt?

Henning Doth
Ja, das hat tatsächlich für den Grundbesitz und die Eintragung im Grundbuch zunächst erst mal keine Auswirkungen, weil da steht ja nur die GBR als solche drin. Beziehungsweise dann zukünftig die Name XYE GBR, ne, also kleines e. Ist jetzt nicht für elektronisch oder so, sondern für eingetragene GBR. Und dadurch ändert sich ja nichts. Dadurch, dass auf Gesellschafterebene Personen ausgewechselt werden oder auch die Anteile unterschiedlich verteilt werden, hat das auf die Existenz der Gesellschaft ja zunächst erst mal keinen Einfluss. Und deswegen ist es tatsächlich aus dem Grundbuch alleine dann nicht mehr ersichtlich, also jetzt so laienhaft gesprochen, wem welchem Gesellschafter gehört wie viel von der Immobilie. Das ist dann halt so. Aber es hat erst mal keine Auswirkung an der Stelle.

Philip Hildebrandt
Wenn wir das Thema GBR besprechen, müsste man ja eigentlich auch noch mal auf das Thema oder auf andere Rechtsformen eingehen. Zum Beispiel ja auch die GBH. Ja. Die wär ja definitiv auch noch eine Möglichkeit, wie man das abwägen könnte. Jetzt mit dem Aufwand hat sich’s ja schon son bisschen angeglichen. Ich glaub, mit dem laufenden Aufwand ist die GMBH noch deutlich komplexer.

Henning Doth
Ja.

Philip Hildebrandt
Wie siehst Du das? Macht die GMBH bei größeren Konstrukten Sinn oder ist das auch eine eine Frage, die man eher dem Steuerberater zu sehen ins Nest legen sollte?

Henning Doth
Zumindest sollte man den Steuerberater nicht komplett links liegen lassen, weil das natürlich auf der ganzen Steuerebene ’n ganz wichtiges Thema ist. Die GMBH, das kann man wohl sagen, ist deutlich intensiver in der Gründung. Ja, das heißt, wir müssen auf jeden Fall wegen der Beurkundungspflicht müssen wir ’n Gesellschaftsvertrag notariell machen. Und es muss eben ins Handelsregister eingetragen werden und es muss das Stammkapital eingezahlt werden. Das gesetzliche Mindeststammkapital einer GmbH ist ja fünfundzwanzigtausend Euro, wobei die Hälfte gestundet werden kann, aber das Geld muss man erst mal aufbringen. Und der ganze Gründungsaufwand, der ist auf jeden Fall höher als bei ’ner GBR. Diesen GBR Vertrag, den kann ich ja nach wie vor ganz privat schriftlich schließen.

Henning Doth
Und theoretisch könnte man’s sogar mündlich machen. Da sind wir Juristen jetzt nie so die ganz großen Freunde von, weil wir immer die Meinung vertreten, wer schreibt, der bleibt. Und dann ist es auch hinterher leichter nachzuweisen, was denn gelten soll, wenn man sich vielleicht doch mal nicht mehr so ganz einig ist.

Philip Hildebrandt
Ja.

Henning Doth
Also es gibt ja diesen abgedroschenen Spruch, Vertrag kommt von vertragen. Und da ist aber wirklich ’n Funken Wahrheit dran. Denn solange alles gut läuft, wird man einen Vertrag im Zweifel niemals aus der Schublade ziehen müssen. Das stimmt. Sondern immer erst dann, wenn’s zum Streitfall kommt. Und deswegen sind mündliche Verträge so aus Beweislastgründen manchmal son bisschen schwierig zu betrachten und eine schriftliche Regelung definitiv vorzuziehen, aber sie muss eben bei der GBR nicht notariell beurkundet werden. Das ist natürlich ’n Kostenthema. Nichtsdestotrotz, eine GmbH hat auch ihre Vorteile, ne. Wo sich die dann hinterher auswirken, muss man wieder im Einzelfall und natürlich auch unter Einbeziehung eines Steuerberaters dann irgendwie mal durchprüfen.

Philip Hildebrandt
Okay. Alles klar.

Henning Doth
Ein Punkt ist aber an der Stelle noch mal zu berücksichtigen. Das schiebe ich jetzt einfach noch mal nach. Das Thema, wie er ’n bisschen düster betrachtet, die Haftung. Denn da unterscheiden sich die beiden ganz elementar. Die GMBH, Gesellschaft mit beschränkter Haftung, haftet ja nur mit ihrem Vermögen. Das ist nicht nur das Stammkapital, sondern das ist das Vermögen. Mhm. In der Gründungsphase ist das nahezu deckungsgleich, aber das entwickelt sich perspektivisch, hofft man ja auch. Also das heißt, wir haben hier eine beschränkte Haftung, wir sind auf das Gesellschaftsvermögen beschränkt. Das ist bei der GBR nicht so, denn die Gesellschafter einer GBR haften immer vollständig mit ihrem gesamten Vermögen für Verbindlichkeiten der Gesellschaft. Und das ist schon ’n ganz anderer Schnack. Also auch da muss man durchaus der Realität mal ins Auge blicken und sich eben auch der Risikenbewusstsein, die damit einhergehen.

Philip Hildebrandt
Grad wenn man größere Konstrukte bauen will. Ist das quasi schon der Hinweis, dass es ziemlich schnell in Richtung GMBH laufen könnte.

Henning Doth
Ja.

Philip Hildebrandt
Wenn man gerade mit der Handlungsgeschichte da noch ’n bisschen Schutz möchte.

Henning Doth
Ja, aber wobei das keine abschließende Aufzählung ist, ne. Es gibt ja auch son, auch in Familienkonstellationen gibt das ja auch eine eine Kommanditgesellschaft, die man da quasi noch als Familienpool gründen könnte oder so, auch die die die Nachfolge und die Übertragung auf die nächste Generation auch noch bestmöglich vorzubereiten.

Philip Hildebrandt
Du hattest ja das Thema Mupac eben schon angesprochen. Das ist eine ziemlich tiefgreifende Änderung im ganzen Kontext. Was muss man denn sonst noch so beachten im Thema MupEC und GBR?

Henning Doth
Also die Eintragung, also die fragliche Eintragungspflicht ins Gesellschaftsregister und damit immer verknüpft mit dem Transparenzregister, hatt ich ja schon erwähnt, ne. Also das Transparenzregister ist sozusagen ein öffentliches Register wieder dafür, wer sind eigentlich die wirtschaftlich Berechtigten hinter einer Gesellschaft? Dient auch im weitesten Sinne wieder der Geldwäscheprävention. Und der Gesetzgeber plant in naher Zukunft bereits, dass eine automatisierte Verknüpfung mit dem Grundbuch erfolgen soll. Das heißt, wenn ich eine eingetragene GBR als Eigentümerin im Grundbuch verknüpft habe, soll sich das auch direkt synchronisieren mit dem Grundbuch.

Henning Doth
Und spinnen wir den Fall mal so zusammen, hätten sie gemacht. Und das würde dann demnächst alles über diese MOPEC Konstellation mit dem Grundbuch synchronisiert werden, dann könnte demnächst jeder öffentlich aus dem Transparenzregister ersehen, wie die Vermögensverhältnisse sind, wie viel Immobilien mit dazugehören und so weiter und so weiter. Und das muss man sich eben auch klar überlegen, sodass für Familienkonstellationen, die sich jetzt angesprochen fühlen, möglicherweise die Zeichen der Zeit erkannt werden sollten, dieses GBR Vermögen wieder aufzulösen und doch in Bruchteil zu überführen, weil dann ist der Datenschutz im weitesten Sinne viel besser gewahrt.

Philip Hildebrandt
Okay, also das muss man sich schon bewusst sein. Auch für kleinere Konstellationen ist das natürlich eventuell wichtig, wenn man nicht möchte, dass man jemand Drittes sehen kann, ob und wie viele Immobilien man besitzt, aber für größere Konstellationen noch umso wichtiger.

Henning Doth
Ja. Und das ist bei diesen öffentlichen Registern natürlich immer son Thema. Also im weitesten Sinne ist das ja immer Vertrauensschutz. Dadurch, dass es publiziert wird und öffentlich ist, ist ja, wenn man so will, eine vertrauensbildende Maßnahme. Hab ich auf der anderen Seite eine GMBH zum Beispiel, alte Lage, kann ich ins Handelsregister reinschauen und mich darüber vergewissern, wer sind die Gesellschafter und was ist da so los?

Henning Doth
Und das gilt jetzt eben zukünftig auch für die oder jetzt schon bereits seit dem ersten Januar zweitausendvierundzwanzig für die GBR. Und diese Zeichen der Zeit muss man erkennen. Und wenn mir das nicht schmeckt, dann muss ich eben meine Verhältnisse anpassen und anders regeln, sodass mein Geheimhaltungsbedürfnis dann zum Beispiel wieder gewahrt ist.

Philip Hildebrandt
Ja, vielen Dank Henning für die Einblicke in das GBR Recht oder GBR und Immobilienkauf. Sehr gerne. Wir verlinken dich und deine Kanzlei in den Shownotes. Wenn man mit dem Thema Thema GBR und Immobilien mehr erfahren möchte, das umsetzen möchte oder zurück umwandeln möchte, ist man bei dir gut aufgehoben.

Henning Doth
Ja, das würde ich schon sagen.

Philip Hildebrandt
Und ja, dann verlinken wir dich und danken dir für deine Zeit.

Henning Doth
Vielen Dank, dass ich nochmals hier dabei sein durfte.

Philip Hildebrandt
Noch ein Hinweis in eigener Sache. Wenn Du deine Immobilie verkaufen möchtest, bist Du bei uns genau richtig. Wir beraten dich umfassend und helfen dir dabei, deine Immobilie optimal zu verkaufen. Fordere heute dein unverbindliches Beratungsgespräch über den erfolgreichen Verkauf deiner Immobilie an. Zusätzlich bieten wir für alle Immobilien in unserem Einzugsgebiet Schleswig Holstein und Hamburg eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Rufe uns einfach an unter 04101 8545454 oder schreibe uns eine E-Mail an info@visalo-immobilien.de. Vielen Dank, dass ihr heute bei Stressfrei Immobilien Verkaufen kaufen dabei Wir hoffen, euch hat diese Folge gefallen. In diesem Fall freuen wir uns über eine Bewertung bei Spotify oder Apple Podcast. Bis zum nächsten Donnerstag.