Stadtflucht – und der Immobilienmarkt

Könnten bald alle Städte leer sein?

Immer mehr Menschen ziehen aus der Großstadt ins Umland oder planen dies zumindest – dies ergaben zwei Studien von ifo und Empirica Regio. Damit kehrt sich ein jahrelanger Trend um. Für uns ein Grund, die Entwicklung genauer zu betrachten und deren Auswirkung auf den Immobilienmarkt in Großstädten und deren Umland zu prognostizieren.

Doch zuerst einmal einen Schritt zurück, was ist überhaupt Stadtflucht? Unter Stadtflucht versteht man die Abwanderung von Menschen aus städtischen Gebiet ins Umland. Das kann zur Folge haben, dass die Population in der Stadt schwindet, sofern durch Zuwanderung aus anderen Städten oder Ländern dieser Effekt nicht gemildert wird.

Die ifo Studie zeigt auf, dass von den Befragten aus der Großstadt rund 13 % planen, diese innerhalb der kommenden 12 Monate zu verlassen. Die Befragten in ländlichen Regionen gaben eine deutlich geringere Umzugsabsicht an.

Diese Umzugspläne sind durchaus realistisch, auch wenn man nicht sicher weiß, wie viele ihre Pläne auch wirklich in die Tat umsetzen. Wieso wollen die Menschen überhaupt wegziehen?

Wegzüge auch vor der Corona-Pandemie

Bereits im März 2014 stellte eine Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft fest, dass zunehmend Menschen aus den Innenstädten in ländliche Gegenden ziehen. Ein Hauptgrund dafür ist unter anderem die hohen bzw. steigenden Miet- und Immobilienpreise in den Städten. Da immer mehr Menschen in Großstädten wohnen möchten, werden die freien Wohnungen immer knapper. Außerdem wird trotz hoher Nachfrage zu wenig gebaut, weshalb die Preise ansteigen. Die steigenden Preise stellen auch für den Immobilienverkauf ein Hindernis dar, da sich die Käufer:innen die Immobilien schlichtweg nicht mehr leisten können oder wollen

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Ein weiterer Grund für die Abwanderung ist der Traum von den eigenen vier Wänden. Gerade Familien mit Kindern bevorzugen das Umland und denken über einen Umzug nach. Die Familien möchten mehr Flächen für ihre Kinder, mehr Grün und mehr Garten.

Für andere Bevölkerungsgruppen wie Studierende und Berufseinsteiger bleiben die Großstädte weiterhin attraktiv, da die Studien- und Ausbildungsplätze in den Zentren der Großstädte liegen. Außerdem genießen sie das turbulente Treiben in der Großstadt.

Gründe für eine Stadtflucht während der Pandemie

Während der Corona-Pandemie gingen viele Vorteile des Stadtlebens verloren – und die Menschen veränderten Ihre Prioritäten und Bedürfnisse. Nach Anbruch der Corona-Pandemie zog untere anderem der Wunsch nach mehr Freiheit und Naturnähe die Menschen aufs Land. Durch den Homeoffice-Trend stand dem Wegzug auch nichts mehr im „Weg“. Die Menschen sind unabhängig von ihrem Arbeitsplatz und brauchen sich keine Gedanken um einen langen Arbeitsweg zu machen, da sie bequem von zu Hause aus arbeiten können. Zugleich erfordert die Arbeit zu Hause mehr Platz, weshalb sich die Menschen entscheiden, in einen größeren Wohnraum zu ziehen. Ein weiterer Pluspunkt für das ländliche Umland.

Welche Nachteile bringen die Wegzüge für die Städte?

Durch die Abwanderung verlieren Städte wichtige Steuerzahler, während sich an den Stadtausgaben fast nichts ändert. Denn viele Menschen aus den ländlichen Gegenden nehmen weiterhin die Leistungen der Großstadt in Anspruch.

Die Stadtflucht hat auch einen negativen Einfluss auf die städtische Verkehrsinfrastruktur: Wer im Umland wohnt und in der Stadt arbeitet, benutzt Straßen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Folge sind Staus und Überlastungen. Die Städte müssen dann schauen, wie sie die anwachsenden Pendlerströme verkehrstechnisch gebändigt bekommen.

Ein weiterer Aspekt ist die Abwanderungen von Betrieben ins Umland. In diesem Fall reduziert sich die Anzahl der Arbeitsplätze in der Großstadt und verringert ebenso die Steuereinnahmen der Städte. Die Wegzüge stellen auch für den Immobilienverkauf in den Städten ein Hindernis dar.

Was bedeutet Stadtflucht für den Immobilienmarkt in Großstädten?

Ziehen Menschen aus der Stadt ins Umland, führt dies zu einer Entspannung des Immobilienmarktes der Großstadt. Denn eine schwindende Einwohnerzahl lässt die Nachfrage nach Wohnraum sinken. Dieser Effekt verringert sich, wenn die Stadtflucht durch Zuwanderung aus anderen Städten oder dem Ausland kompensiert wird. Unter Entspannung des Immobilienmarktes versteht man dabei nicht zwangsläufig sinkende Marktpreise, in beliebten Metropolen wird lediglich der fortwährende Preisanstieg gedämpft. Für angehende Großstädter hat die Stadtflucht daher einen angenehmen Einfluss auf den Immobilienmarkt.

Was bedeutet das nun für den ländlichen Raum?

Negative Folgen der Stadtflucht für die ländlichen Gegenden:

Wenn immer mehr Menschen aufs Land ziehen, steigt dort die Nachfrage nach Wohnraum. Dies hat zur Folge, dass die Miet- und Immobilienpreise steigen. Zusätzlicher Wohnraum muss geschafften werden, dessen Umsetzung ist aber gar nicht so einfach und benötigt Zeit. Für Pendler und Einwohner müssen außerdem Verkehrskapazitäten in den ländlichen Regionen geschaffen werden. Aber auch Angebote von Schulen, Kindergärten und Einkaufmöglichkeiten müssen ausgebaut werden. Aufpassen müssen die Gemeinden, dass nicht immer mehr Wälder und Grünflächen verschwinden, dadurch würde das Umland seinen ländlichen Charakter verlieren. Ein weiterer Nebeneffekt ist der von Pendlern verursachte erhöhte CO₂-Ausstoß.

Positive Auswirkungen der Stadtflucht für die ländlichen Gegenden

Durch die Zuwanderung steigen die Steuereinnahmen der Gemeinden im Umland. Durch mehr Geld kann die Infrastruktur und die verschiedenen Angebote auf dem Land ausgebaut werden. Was wiederum zu mehr Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Freizeitangeboten führt. 

Durch die Arbeit im Homeoffice wird eine schnellere Internetverbindung benötigt, weshalb auch ein positiver Effekt auf die Internetinfrastruktur im Land in Form von Glasfaser und 5G zu beobachten ist.

Wie beeinflusst Stadtflucht den Immobilienmarkt im Umland?

Ziehen immer mehr Menschen aus einer Großstadt ins Umland, steigt dort die Nachfrage nach Wohnraum. Dies hat steigende Immobilienpreise zur Folge! Durch Stadtflucht werden sowohl Immobilien zur Miete als auch zum Kauf im Umland häufiger gesucht. Wer bisher in der Stadt gelebt und gearbeitet hat, verfügt nicht selten über ein höheres Einkommen als die Bevölkerung im Umland – das führt zu einer weiteren Anspannung auf dem suburbanen Immobilienmarkt. Das Umland von Großstädten profitiert in vielerlei Hinsicht von der Stadtflucht – gleichzeitig steigen jedoch die dortigen Immobilienpreise.

Fazit

Wieso wollen die Menschen also aufs Land ziehen? Letztendlich wollen seit der Corona-Krise immer mehr Menschen niedrigere Wohn- und Immobilienkosten, mehr Freiheit und Natur. Neben den Vorteilen hat das Leben auf dem Land auch einige Nachteile. Wenn man nicht die Möglichkeit hat Homeoffice zu machen, muss man lange Arbeitswege und somit höhere Mobilitätskosten in Kauf nehmen. Möglicherweise wird der Supermarkt auch nicht mehr gleich um die Ecke sein. Wer sich vornimmt, aufs Land zu ziehen, sollte diese Einzelheiten beachten. Teile gern diesen Artikel, falls sich jemand aus deinem Bekanntenkreis auch einen Wegzug aus der Stadt überlegt hat.

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