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Immobilienmarkt 2022 / 2023

Der Immobilienmarkt brachte bereits in den letzten Jahren Käufer:innen und Verkäufer:innen ins Staunen. Während die Pandemie den Immobilienpreisen nichts anhaben konnte und in vielen Regionen eher zur Steigerung derselben beitragen hat, hat die jüngste weltpolitische Entwicklung einen gravierenden Einfluss auf den regionalen Immobilienmarkt.

immobilienmarkt 2022 2023

Doch zuerst ein Stück zurück: Was beeinflusst eigentlich die Immobilienpreise in einem Land oder in einer Region? Grundsätzliche Faktoren, die die Hauspreise beeinflussen können, sind vor allem die Nachfrage nach Wohnraum, die wirtschaftliche Lage, die Zinsen und die Verfügbarkeit von Bauland. 

Wir betrachten die Regionen Pinneberg und Itzehoe und haben für unsere Auswertung verschiedene Datenquellen ausgewertet und zusammengetragen. Für die bessere Übersichtlichkeit haben wir die Werte auf- bzw. abgerundet, zudem sei angemerkt, dass es ausschließlich Quadratmeterpreise für Häuser betrachtet werden. 

Immobilienpreise Pinneberg – so entwickelten sich die Preise in 2022

Der Quadratmeterpreis startete im ersten Quartal 2022 bei 4.355 EUR. In den darauffolgenden Quartalen steigerte sich der Preis und erreiche im dritten Quartal ein absolutes Hoch von 4.470 EUR. Im vierten Quartal konnte eine Reduzierung um 2,7 % beobachtet werden – und landete bei 4.350 EUR. Angemerkt sei, dass im Q1 2021 der Quadratmeterpreis noch bei 3.585 EUR lag.

Die Pinneberger Immobilienpreise befinden sich zum Jahresende immer noch auf einem sehr hohen Niveau. Für Verkäufer:innen und Käufer:innen bleibt es spannend, ob sich die leicht schwächelnde Preisentwicklung im Jahr 2023 fortsetzt. Eine weitere kleine Korrektur bleibt für 2023 nicht ausgeschlossen.

Hauspreise Itzehoe – so hat sich der Immobilienmarkt 2022 entwickelt

Mit 3.000 EUR den Quadratmeter starteten die Hauspreise in der Kreisstadt auf einem hohen Niveau. Der Wert stellt auch gleichzeitig den absoluten Höhepunkt dar. Von da an ist in den folgenden Quartalen eine negative Entwicklung zu beobachten. Im zweiten Quartal fielen die Preise um rund 50 EUR den Quadratmeter, im dritten Quartal um weitere 30 EUR. Im vierten Quartal gab es einen weiteren deutlichen Dämpfer, der den Quadratmeterpreis auf 2.840 EUR festsetzt – innerhalb eines Jahres verringerte sich so der Preis pro Quadratmeter um 160 EUR. Auch hier muss man sich bewusst sein, dass ein Jahr zuvor (also im Q1.2021) die Preise bei 2.345 EUR lagen – wir befinden uns derzeit also noch auf einem guten Niveau.

Für Käufer:innen wird der Immobilienmarkt in Itzehoe wieder deutlich interessanter, während Immobilienbesitzer:innen momentan noch hohe Wertsteigerungen realisieren können. Ein kurzfristiger Preisanstieg scheint in diesem Zusammenhang aber eher unwahrscheinlich.

Fazit

Die steigende Inflation, höhere Zinsen und die aktuelle weltpolitische Lage haben den Immobilienmarkt deutlich verändert. Die Zeiten, in der der Quadratmeterpreis jeden Monat weiter steigt, sind vorbei. Sowohl für potenzielle Käufer:innen als auch Eigentümer:innen kann dieser Zustand aber eine Chance sein. 

Wir beraten gerne und helfen zum Beispiel mit einer Immobilienbewertung bei der Entscheidungsfindung – einfach eine Email an info@visalo-immobilien.de schreiben.

Für dieses Jahr verabschieden wir uns und wünschen dir einen guten Rutsch ins neue Jahr.


In 3 Schritten funktioniert der erfolgreiche Immobilien­verkauf mit uns:

Haus Symbol

1.

Objektaufnahme

Wir starten mit einer Besichtigung durch einen ortskundigen Immobilienprofi, dann folgen die Bewertung und gemeinsame Festlegung des Verkaufspreises und die professionelle Exposé-Erstellung

Megaphon Symbol

2.

Vermarktung

Wir vermarkten Ihrer Immobilie auf relevanten Immobilienportalen, führen eine bewusste Bewertung und Selektion der Interessentenanfragen durch und übernehmen die Besichtigungen

Zwei Sprechblasen in dem sich ein Euro Symbol befindet

3.

Preisverhandlung und Kaufabwicklung

Wir führen die Preisverhandlung mit Interessenten durch, unterstützen die Vorbereitung & Durchführung des Notartermins und betreuen Sie bis zur Übergabe