Immobilienb√ľro Pinneberg

Mit visalo Immobilien zum Ziel!

Sie wollen Ihr Haus verkaufen, aber wissen nicht, worauf man achten muss? Sie wollen beste und marktgerechte Verkaufspreise erzielen? Dann sind Sie bei visalo immobilien richtig! Wir sind Ihr kompetentes Immobilienb√ľro Pinneberg.

Ein Hausverkauf bringt viele H√ľrden mit sich: Die ben√∂tigten Unterlagen m√ľssen vorhanden sein, das Inserat muss gut und professionell ausgearbeitet sein, um das Interesse der potenziellen K√§ufer zu wecken, der Preis muss im genau richtigen Rahmen angesetzt werden, es m√ľssen Verkaufsgespr√§che gef√ľhrt und Besichtigungstermine wahrgenommen werden und vieles mehr. Unser fachkundiges Immobilienb√ľro Pinneberg nimmt Ihnen diesen riesigen Berg an Arbeit gerne ab und sorgt f√ľr einen reibungslosen Verkaufsvorgang mit gl√ľcklichem K√§ufer und Verk√§ufer.  

Doch unser Immobilienb√ľro Pinneberg mit unserem erfahrenen Team aus kompetenten Maklern und Maklerinnen nimmt Ihnen nicht einfach nur die Arbeit ab: Wir sorgen daf√ľr, dass Sie den bestm√∂glichen Preis erzielen!

Das k√∂nnen wir, weil wir uns in Pinneberg und Umgebung sehr gut auskennen: Sie m√∂chten Ihr Haus verkaufen Halstenbek, Haus verkaufen Elmshorn ‚Äď von diesen und vielen weiteren Orten haben wir die regionalen Immobilienpreise stets im Blick. Wir wissen, was bei potenziellen K√§ufern gut ankommt und wir kennen alle Strategien, die es braucht um den besten Preis zu erzielen. 

Immobilienb√ľro Pinneberg

Unsere Strategien

1. Immobilienbewertung

Um den bestm√∂glichen Verkaufspreis aufbringen zu k√∂nnen, m√ľssen wir erst einmal wissen, wie viel Ihre Immobilie tats√§chlich wert ist. In unserem Immobilienb√ľro Pinneberg nutzen wir daf√ľr modernste Bewertungsverfahren, die wir miteinander kombinieren. Dabei ist es uns besonders wichtig, reale Immobilienpreise aus der unmittelbaren Umgebung einzubeziehen. Dadurch haben wir am Ende eine sehr gute Basis f√ľr das Verkaufsgespr√§ch, auf die wir uns beziehen k√∂nnen, wenn es zur Preisverhandlung kommt. Wir f√ľhren gerne f√ľr Sie eine Immobilienbewertung durch ‚Äď sprechen Sie uns einfach an!

2. Das Exposé

Das Expos√© ist das Herzst√ľck eines Inserats. Denn das ist das, was der potentielle K√§ufer als erstes sieht. Wenn Sie Ihre Immobilie mit Erfolg verkaufen wollen, ist es also besonders wichtig, dass Sie ein gutes, informatives und √ľbersichtliches Expos√© erstellen. Auch diese Aufgabe √ľbernehmen wir gern f√ľr Sie. Folgende Daten sind in einem Expos√© √ľblich:

  • Gr√∂√üe des Grundst√ľcks
  • Wohnfl√§che
  • Anzahl der Zimmer
  • Baujahr des Hauses
  • Durchgef√ľhrte Modernisierungen und Sanierungen
  • Lageplan
  • Energieausweis
  • Anfallende Nebenkosten pro Monat
  • Aussagekr√§ftige Fotos

Oft wird bei einem Expos√© ein wichtiger Aspekt untersch√§tzt: Die Gestaltung. Ist ein Expos√© nicht visuell ansprechend gestaltet, hat der potentielle K√§ufer schnell einen schlechten Eindruck, denn ein un√ľbersichtliches und schlichtweg nicht sch√∂nes Expos√© wirkt unprofessionell. Besonders von Bedeutung sind vor allem die Fotos. Diese sollten so professionell wie m√∂glich aussehen und alle wichtigen Details zeigen. 

Es ist sinnvoll neben all diesen Angaben auch einen Kaufpreisvorschlag hinzuzuf√ľgen. Daf√ľr nehmen wir den in der Immobilienbewertung ermittelten Wert und versehen ihn mit einem kleinen Aufpreis. Der potentielle K√§ufer wird versuchen, den Preis etwas zu mindern und so kann sich am Ende auf einen Preis geeinigt werden, der auch dem tats√§chlichen Wert des Hauses entspricht oder mit etwas Gl√ľck sogar dar√ľber liegt.

Ein Expos√© zu erstellen braucht also etwas Expertise, die wir Ihnen als Immobilienb√ľro Pinneberg gerne zukommen lassen.

3. Die Vermarktung

Die Vermarktung des Immobilienangebots ist der Schritt in dem wir Ihr Angebot nun endlich den potentiellen K√§ufern vorstellen. Das passiert heutzutage haupts√§chlich √ľber Immobilienportale im Internet. Unser Immobilienb√ľro Pinneberg erstellt f√ľr Sie eine Anzeige, die ein echter Hingucker wird. Wir f√ľgen alle wichtigen Informationen und Fotos ein, die sich die K√§ufer w√ľnschen. Dabei achten wir besonders auf eine detailreiche Darstellung Ihrer Immobilie, denn je mehr Details eine Anzeige hat, desto mehr echte Interessenten zieht sie an. Auch die Zielgruppe beachten wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie, denn f√ľr beispielsweise Villa verkaufen Pinneberg gibt es eine ganz andere Zielgruppe als f√ľr Bungalow verkaufen Pinneberg, Doppelhaush√§lfte verkaufen Pinneberg, Einfamilienhaus verkaufen Pinneberg oder Haus verkaufen Pinneberg. Bei Grundst√ľck verkaufen Pinneberg muss man grunds√§tzlich auf viele weitere Details achten, damit die Vermarktung gut funktioniert. Diese Genauigkeit bei der Vermarktung ist uns sehr wichtig, denn wir wollen f√ľr Sie bester Immobilienmakler Pinneberg sein.

4. Die Besichtigungen

Immobilienb√ľro Pinneberg

Unser Immobilienb√ľro Pinneberg steht Ihnen nat√ľrlich auch bei den Besichtigungen als starker Partner zur Seite. Von der Planung bis zu den tats√§chlichen Terminen unterst√ľtzen und begleiten wir Sie. 

Was bei Besichtigungen besonders essentiell ist: Der erste Eindruck zählt. Daher sollten Reparaturen und Schönheitskorrekturen, wenn diese notwendig sein sollten, vor den Besichtigungsterminen erledigt werden. Das steigert sowohl Ihre Verkaufschancen, als auch den erzielbaren Preis.

Bei Hausbesichtigungen gibt es leider immer wieder das Phänomen des Besichtigungstourismus. Das heißt, es kommen einige Personen zur Besichtigung, die gar kein wirkliches Interesse an Ihrer Immobilie haben, sondern einfach nur neugierig sind. Um dem entgegenzuwirken, treffen wir eine Vorauswahl und laden nur bestimmte Personen ein. Mit unserem Know-How und unserer Erfahrung können wir gut einschätzen, wer wirklich als Käufer infrage kommt.

5. Das Verkaufsgespräch

Beim Verkaufsgespr√§ch ist es entscheidend, dass man objektiv in die Verhandlung geht. Eine emotionale Verbindung zum Objekt, die bei Ihnen als Hausbesitzer bestimmt gegeben ist, kann im Verkaufsgespr√§ch hinderlich sein. Zudem kann es passieren, dass der K√§ufer merkt, dass Sie wenig Erfahrung beim Hausverkauf haben und k√∂nnte versuchen, das auszunutzen. Wir von visalo immobilien helfen Ihnen gern, wenn Sie sich unsicher sind, ob Sie Ihren Standpunkt souver√§n vertreten k√∂nnen. Als Au√üenstehende k√∂nnen wir eine objektive Verhandlung f√ľhren und sind erfahren darin, auf √ľberzogene Forderungen der K√§ufer h√∂flich und dennoch entschieden zu reagieren. Auch wenn unser Immobilienb√ľro Pinneberg die Verhandlung in Ihrem Namen f√ľhrt: Die Entscheidung √ľber den letztendlichen Verkaufspreis liegt immer bei Ihnen!

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Einen Immobilienmakler engagieren?

Einen Immobilienmakler Pinneberg zu engagieren hat also auf jeden Fall seine Vorteile und lohnt sich besonders bei unerfahrenen Verk√§ufern. Auch in anderen Orten sind unsere Immobilienmakler f√ľr Sie t√§tig: Immobilienmakler Itzehoe, Immobilienmakler Rellingen. Doch auch, wenn Sie bereits ein oder zwei H√§user verkauft haben, kann es sich lohnen ein Immobilienb√ľro Pinneberg zu kontaktieren. Denn einen Immobilienmakler zu beauftragen, spart Ihnen eine Menge Zeit und Aufwand und kann daf√ľr sorgen, dass Sie am Ende den bestm√∂glichen Verkaufspreis erzielen.¬†

Wie viel Zeit nimmt ein Immobilienverkauf in Anspruch?

Die Vermarktungsdauer f√ľr ein Haus l√§sst sich nicht pauschal nennen. Grunds√§tzlich l√§sst sich sagen, dass beliebte Immobilien zu einem fairen Preis-Leistungsverh√§ltnis innerhalb von ein bis drei Monaten verkauft werden. Bei einer ambitionierteren Preisvorstellung oder einer spezielleren Immobilie kann es aber auch ein wenig l√§nger dauern. Wem ein schneller Verkauf wichtig ist, kann mit einem geringen Preis die Vermarktungsdauer reduzieren.

Wer zahlt den Immobilienmakler?

F√ľr die erfolgreiche T√§tigkeit des Immobilienmaklers erh√§lt dieser eine Provision. Die H√∂he der Provision h√§ngt vom endg√ľltigen Verkaufspreis ab und entspricht einem vorab festgelegten Prozentsatz desselben.

Bis vor einiger Zeit gab es keine allgemeing√ľltige Regel, welche Partei (K√§ufer oder Verk√§ufer) die Provision zu tragen hat. Je nach Bundesland waren andere Aufteilungen gebr√§uchlich. Seit dem 23.12.2020 regelt das Gesetz diese Verteilung verbindlich: In den meisten F√§llen wird die Provision nun von K√§ufer und Verk√§ufer in gleichen Teilen getragen. Diese Regelung gilt f√ľr private K√§ufer ‚Äď nicht f√ľr gewerblich agierende K√§ufer. Es besteht auch die M√∂glichkeit, dass der Verk√§ufer einer Immobilie die Provision komplett tr√§gt.

Wie viel Provision erhält ein Immobilienmakler?

Vermittelt ein Immobilienmakler erfolgreich ein Haus oder eine Immobilie, erh√§lt er von der K√§ufer- und Verk√§uferpartei eine Verg√ľtung seiner T√§tigkeit in Form einer Provision. Die Provision h√§ngt von der H√∂he der schlussendlichen Verkaufspreises ab, da sie als prozentualer Anteil desselben definiert wird.

Die H√∂he der Provision unterscheidet sich ja nach Maklerb√ľro und kann bis zu 7,14 % des Kaufpreises betragen.

Wie findet man einen guten Immobilienmakler?

Ein Immobilienmakler muss eine Vielzahl von Eigenschaften vereinen, um erfolgreich im Sinne seiner Kunden zu sein. Besonders wichtig sind das Vorhandensein von qualifiziertem Fachwissen sowie pers√∂nlicher Empathie. Ersteres ist notwendig, um die Bewertung, die Vermarktung und den Verkauf einer Immobilie fachlich korrekt durchf√ľhren zu k√∂nnen. Die Empathie und die guten Kommunikationsf√§higkeiten sind ebenso von immenser Bedeutung ‚Äď da der Makler die Interessen von Verk√§ufer und potenziellen K√§ufern erkennen und zusammenf√ľhren muss. Wer auf der Suche nach einem guten Immobilienmakler ist, sollte auf diese Kriterien bei der Auswahl achten.

 


In 3 Schritten funktioniert der erfolgreiche Immobilien­verkauf mit uns:

Haus Symbol

1.

Objektaufnahme

Wir starten mit einer Besichtigung durch einen ortskundigen Immobilienprofi, dann folgen die Bewertung und gemeinsame Festlegung des Verkaufspreises und die professionelle Exposé-Erstellung

Megaphon Symbol

2.

Vermarktung

Wir vermarkten Ihrer Immobilie auf relevanten Immobilienportalen, f√ľhren eine bewusste Bewertung und Selektion der Interessentenanfragen durch und √ľbernehmen die Besichtigungen

Zwei Sprechblasen in dem sich ein Euro Symbol befindet

3.

Preisverhandlung und Kaufabwicklung

Wir f√ľhren die Preisverhandlung mit Interessenten durch, unterst√ľtzen die Vorbereitung & Durchf√ľhrung des Notartermins und betreuen Sie bis zur √úbergabe