Haus verkaufen Pinneberg

Mit guter Planung und einem starken Partner zum Erfolg!

Ein berufsbedingter Ortswechsel, eine Verkleinerung nach dem Auszug der Kinder oder ein attraktiver Verkaufspreis – es gibt viele mögliche GrĂŒnde fĂŒr den Verkauf der eigenen Immobilie. Wenn auch Sie ĂŒberlegen, Ihr Haus in Pinneberg zu verkaufen, finden Sie aktuell sehr gĂŒnstige Rahmenbedingungen. Doch wie lĂ€sst sich ein solcher Hausverkauf sinnvoll organisieren? Welcher Kaufpreis ist realistisch und welche Schritte sind erforderlich? Lesen Sie jetzt, wie Sie Ihr Haus in Pinneberg mit Hilfe von einem Immobilienmakler Pinneberg profitabel verkaufen!

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Wie lÀsst sich ein Haus in Pinneberg am besten verkaufen?

Der einfachste Weg, Ihr Haus in Pinneberg zu verkaufen, lĂ€uft ĂŒber einen fachkundigen Makler. Wir von visalo immobilien bieten Ihnen dabei einige unschĂ€tzbare Vorteile:

Kaufpreisoptimierung: Immobilienbewertung auf Basis modernster Verfahren

Bei der Bewertung von Immobilien kommen im Normalfall verschiedene Verfahren zum Einsatz:

  • Vergleichswertverfahren (Vergleich mit Preisen vergleichbarer Objekte)
  • Sachwertverfahren (Berechnung von Sach- und GrundstĂŒckswert)
  • Ertragswertverfahren (Berechnung möglicher MietertrĂ€ge aus einer Immobilie)

Die reine Anwendung entsprechender Verfahren birgt durchaus SchwĂ€chen und bietet zunĂ€chst nur vage Richtwerte. Wir setzen durch eine Kombination modernster Methoden darauf, den Wert Ihres Hauses so genau wie möglich zu ermitteln und berĂŒcksichtigen dabei echte Verkaufspreise in der Stadt und im Kreis Pinneberg. So erhalten Sie fĂŒr die Preisverhandlung einen sehr guten Gradmesser und erzielen am Ende das bestmögliche Ergebnis. Lassen Sie uns eine Immobilienbewertung fĂŒr Ihre Immobilie durchfĂŒhren und erfahren Sie mit welcher Preisspanne sie beim Verkauf rechnen können – sprechen Sie uns einfach an!

Reduzierter „Stresslevel“: Sie mĂŒssen sich um nichts kĂŒmmern

Sollten Sie sich dafĂŒr entscheiden, Ihr Haus in Pinneberg ĂŒber visalo immobilien zu verkaufen, mĂŒssen Sie um nichts kĂŒmmern. Wir ĂŒbernehmen fĂŒr Sie alle scheinbar „lĂ€stigen“ Schritte wie die Erstellung eines ExposĂ©s, der Veröffentlichung des Angebots, die DurchfĂŒhrung der Besichtigungen sowie auf Ihren Wunsch hin auch die Preisverhandlungen. Sie können sich zurĂŒcklehnen und nach dem Verkauf auf die Zahlung des KĂ€ufers freuen.

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Wie lÀuft der Verkauf eines Hauses in Pinneberg ab?

Der Planungsprozess rund um den Verkauf einer Immobilie umfasst im Normalfall folgende Schritte:

1. Wert des Hauses ermitteln

Wenn Sie Ihr Haus in Pinneberg verkaufen möchten, mĂŒssen Sie zunĂ€chst wissen, welchen Preis Sie dabei letztlich erzielen können. Genau deshalb sollten Sie unbedingt eine Wertermittlung durchfĂŒhren lassen. Die Kooperation mit einem fachkundigen Makler erspart Ihnen hier sehr viel Arbeit, weil eine umfassende Wertermittlung zum Leistungsumfang gehört.

2. Zusammenstellung der wichtigsten Unterlagen

Im Zuge des Hausverkaufs benötigen potenzielle KĂ€ufer und auch der Notar einige Unterlagen. Ein Großteil dieser Dokumente fließt auch in das ExposĂ© ein, welches Kaufinteressenten als Informationsdokument anfordern können. 

Diese Unterlagen werden dabei benötigt:

  • Grundrisse des GrundstĂŒcks und GebĂ€ude
  • Exakte WohnflĂ€chenberechnung 
  • Möglichst exakte Baubeschreibung
  • Versicherungsunterlagen (GebĂ€udeversicherung)
  • Energiewerte
  • Sinnvolle Fotos in der Außen- und Innenansicht der Immobilie
  • Energieausweis
  • Grundbuchauszug

3. Erstellung eines Exposés

In einem ExposĂ© finden Kaufinteressenten einen Großteil der relevanten Informationen ĂŒber die jeweilige Immobilie. ZusĂ€tzlich soll das Dokument das Interesse potenzieller KĂ€ufer weiter anheizen. Normalerweise sollten Sie folgende Daten in das ExposĂ© aufnehmen lassen:

  • GrĂ¶ĂŸe des GrundstĂŒcks
  • WohnflĂ€che
  • Anzahl der Zimmer
  • Baujahr des Hauses
  • DurchgefĂŒhrte Modernisierungen und Sanierungen 
  • Lageplan 
  • Energieausweis
  • Anfallende Nebenkosten pro Monat
  • AussagekrĂ€ftige Fotos rund um das Verkaufsobjekt

DarĂŒber hinaus enthĂ€lt ein ExposĂ© in den meisten FĂ€llen auch einen Kaufpreisvorschlag. Hier sollten Sie immer den ermittelten Immobilienwert mit einem kleinen Aufschlag versehen. Somit bleibt Ihnen ein gewisser Verhandlungsspielraum bei der spĂ€teren Preisverhandlung. 

Tipp: Es lohnt sich immer, ein besonders hochwertiges und professionelles ExposĂ© zu erstellen. Dies gilt sowohl fĂŒr die Informationen als auch fĂŒr den optischen Eindruck. So können Sie Interessenten tatsĂ€chlich fĂŒr Ihre Immobilie begeistern und den Grundstein dafĂŒr legen, Ihr Haus in Pinneberg zu einem guten Preis zu verkaufen. Wir von visalo immobilien helfen Ihnen gerne und erstellen gemeinsam mit Ihnen ein ExposĂ©, welches keinerlei WĂŒnsche offenlĂ€sst.

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4. Vermarktung des Immobilienangebots

Nach der Erstellung des ExposĂ©s mĂŒssen Sie Ihr Immobilienangebot möglichst vielen potenziellen Interessenten vorstellen. Der Standardweg fĂŒhrt heute ĂŒber einschlĂ€gige Immobilienportale. Doch Vorsicht: Ohne eine gute PrĂ€sentation wird Ihre Anzeige kaum wahrgenommen. 

Dazu gehören vor allem:

  • AussagekrĂ€ftige Informationen ĂŒber das Objekt
  • Eine Preisvorstellung
  • Möglichst viele aussagekrĂ€ftige Fotos

Je detaillierter die Immobilienanzeige, desto grĂ¶ĂŸer das Interesse potenzieller Interessenten. Die MĂŒhe bietet Ihnen zudem noch einen weiteren Vorteil: Es melden sich am Ende vor allem die Personen, die wirklich Interesse haben. So lĂ€sst sich die Zahl der Besichtigungen und der damit verbundene Aufwand gering halten. ZusĂ€tzlich ist es wichtig, die Zielgruppe im Blick zu behalten und die Anzeige auf diese zuzuschneiden. So gibt es fĂŒr zum Beispiel Villa verkaufen Pinneberg oder GrundstĂŒck verkaufen Pinneberg ganz andere Zielgruppen als fĂŒr Bungalow verkaufen Pinneberg, Einfamilienhaus verkaufen Pinneberg oder DoppelhaushĂ€lfte verkaufen Pinneberg.

5. Vorselektion der Interessenten und Planung der Besichtigung

Trotz detaillierter Verkaufsanzeigen melden sich auch in Pinneberg oft recht viele Personen zur Besichtigung an. Das große Problem: Ein Teil der Personen sind sogenannte Besichtigungstouristen, die am Ende gar kein richtiges Kaufinteresse mitbringen. Mit entsprechenden Erfahrungswerten und Kenntnis der Zielgruppe können Sie jedoch eine gewisse Vorauswahl treffen. So laden Sie am Ende nur die Personen zur Besichtigung ein, die auch wirklich als KĂ€ufer infrage kommen. 

Bei der Besichtigung selbst gilt: Die Verkaufschancen steigen mit dem ersten Eindruck. Genau deshalb sollten Sie Maßnahmen wie nötige Reparaturen oder Schönheitskorrekturen am Haus vorher noch erledigen. ZusĂ€tzlich ist es wichtig, dass Sie alle gĂ€ngigen Fragen der Interessenten beantworten können.

Sie benötigen Hilfe? Auch bei der Vorselektion und den Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen als starker Partner zur Seite. Gemeinsam steigern wir die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf!

6. VerkaufsgesprÀch

Das VerkaufsgesprĂ€ch entscheidet am Ende ĂŒber zwei Dinge: Zum einen ĂŒber den Verkaufserfolg und zum anderen ĂŒber den zu erzielenden Verkaufspreis. Hier kommt es vor allem auf folgende Aspekte an:

  • Vorher wichtige Preisgrenzen festlegen
  • Objektiv in die Verhandlungen gehen (emotionale Bindungen schwĂ€chen die eigene Verhandlungsposition)
  • Den eigenen Standpunkt souverĂ€n anbringen

SelbstverstĂ€ndlich helfen wir von visalo immobilien Ihnen sehr gerne dabei, Ihr VerkaufsgesprĂ€ch zum Erfolg zu fĂŒhren. Als Außenstehende können unsere fachkundigen Makler objektiv in die Verhandlungen gehen und dabei auf ĂŒberzogene Forderungen seitens der KĂ€ufer höflich, aber souverĂ€n reagieren. Die Entscheidung ĂŒber den Verkauf zum ausgehandelten Preis liegt letztlich trotzdem bei Ihnen!

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Warum sollte man sein Haus ĂŒber einen Makler verkaufen?

Bei einem Hausverkauf in Pinneberg stehen Sie vor der Wahl, das Vorhaben entweder selbst in die Hand zu nehmen oder mit einem Makler zusammenzuarbeiten. Makler sorgen zum Einen dafĂŒr, dass Sie eine professionelle Wertermittlung erhalten und selbst viel weniger Arbeit haben. Auch in anderen Orten der Region sind wir fĂŒr Sie als Makler tĂ€tig: Immobilienmakler Elmshorn, Immobilienmakler Halstenbek.

DarĂŒber hinaus vereinfacht ein Immobilienmakler generell viele potenzielle Problemfelder:

  • Sachkenntnis: Makler begleiten Immobilienbesitzer regelmĂ€ĂŸig bei ihren VerkaufsplĂ€nen. Neben guter Sachkenntnis ergibt sich daraus ein großer Erfahrungsschatz, von dem Sie als Kunde profitieren. So können Sie gĂ€ngige AnfĂ€ngerfehler vermeiden und den Prozess so effizient wie möglich gestalten. 
  • Sachlichkeit: Als Immobilienbesitzer fĂŒhlen Sie fast immer eine emotionale Bindung zu Ihrem Eigenheim. Schließlich haben Sie es zu einem schönen und wohnlichen Ort gemacht. Dazu kommen viele schöne Erinnerungen aus der Vergangenheit. Was im Alltag sehr positiv ist, erweist sich beim Hausverkauf als hinderlich. Sowohl bei der Immobilienanzeige als auch bei den Preisverhandlungen ist Sachlichkeit sehr wichtig. Makler gehen mit der nötigen professionellen Distanz an diese Projekte und holen auf diesem Weg das Maximum fĂŒr Sie heraus.
  • Diskretion: Sie möchten keinen Kontakt zu KĂ€ufern aufnehmen und somit als Person beim Hausverkauf in Pinneberg nicht in Erscheinung treten? Auch hier können Makler helfen, indem sie als Kontaktpersonen den gesamten Prozess durchfĂŒhren.
  • Netzwerk: Wenn Sie Ihr Haus in Pinneberg selbst verkaufen, bleiben Ihnen oft nur Online-Anzeigen und Zeitungen als Wege der Vermarktung. Makler verfĂŒgen im Normalfall ĂŒber ein großes Netz an Kontakten. So erhalten Sie als Immobilienbesitzer Kontakte zu potenziellen KĂ€ufern, die Ihnen sonst nicht offen stĂŒnden.

Wir von visalo immobilien begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Hausverkauf in Pinneberg. Ob nun eine moderne Wertermittlung, professionelle ExposĂ©s, eine hochwertige Vermarktung oder ein erfolgreiches VerkaufsgesprĂ€ch – nutzen auch Sie die Vorteile aus einer Zusammenarbeit und melden Sie sich in unserem ImmobilienbĂŒro Pinneberg! Unsere Arbeit zeichnet sich durch ProfessionalitĂ€t und QualitĂ€t aus, denn unser Anspruch ist es, bester Immobilienmakler Pinneberg zu sein.

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Wie sieht die aktuelle Immobilienlage in Pinneberg aus? 

Sollten Sie Ihr Haus in Pinneberg verkaufen wollen, ist es natĂŒrlich wichtig, den möglichen Verkaufspreis bereits vorher möglichst exakt bestimmen zu können. Neben dem Zustand des Objekts spielen dabei auch Lagefaktoren eine wichtige Rolle. Dazu gehören:

1. Lage innerhalb einer Metropolregion

Pinneberg liegt selbst nur ca. 20 Kilometer von Hamburg entfernt. Dieser Umstand macht die Immobilienlage sehr attraktiv. Wer sich die Kaufpreise in Hamburg nicht leisten kann, weicht gerne auf die Ă€ußeren Bereiche der Metropolen aus. Daraus ergibt sich ein gutes Verkaufsargument und ein positives Signal fĂŒr den Verkaufspreis.

2. Wachsende Bevölkerung

Gerade in Regionen außerhalb der Metropolen spielt auch die Bevölkerungsentwicklung eine sehr wichtige Rolle. Zwischen dem Jahr 2000 und dem Jahr 2015 ist die Bevölkerung im Kreis Pinneberg um 5,4% gewachsen – insgesamt um 15.860 Personen. Auch diese Entwicklung lĂ€sst sich als Argument in die Preisverhandlungen einbringen. Es ist nĂ€mlich davon auszugehen, dass die Immobilienpreise aufgrund steigender Nachfrage auch in Zukunft weiter steigen werden. 

3. Gute Infrastruktur

Die Infrastruktur in Pinneberg lĂ€sst sich insgesamt als sehr gut bezeichnen. Mit rund 450 niedergelassenen Ärzten und zwei KrankenhĂ€usern ist eine gute gesundheitliche Versorgung sichergestellt. 

ZusÀtzlich punktet Pinneberg mit folgenden Vorteilen:

  • Gutes Schulnetz
  • VerhĂ€ltnismĂ€ĂŸig gute Breitbandabdeckung fĂŒr InternetanschlĂŒsse
  • Abwechslungsreiches Freizeitangebot (durch NĂ€he zu Hamburg)
  • Gute Verkehrsanbindung ĂŒber die Bahn, HVV und das Autobahnnetz (A23)
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All diese Lagefaktoren spiegeln sich auch in der Kaufpreisentwicklung wider. Aktuell liegen die Kaufpreise bei:

  • Stadt Pinneberg: 3.616 Euro / mÂČ
  • Kreis Pinneberg: 3.512 Euro / mÂČ

Die Immobilienpreise haben den Boom der letzten Jahre mitgezeichnet und sind seit Mitte 2016 um mehr als 35% angestiegen. Wenn Sie also Ihr Haus in Pinneberg jetzt verkaufen, können Sie einen satten Wertzuwachs verbuchen. 

Haus verkaufen Pinneberg: Der richtige Makler

Sie möchten Ihr Haus verkaufen Pinneberg, Haus verkaufen Itzehoe oder Haus verkaufen Rellingen? In diesem Fall lohnt es sich, mit einem Makler zusammenzuarbeiten. Achten Sie dabei vor allem auf folgende Aspekte:

  • Professioneller Auftritt (eine professionelle Außenwirkung ist beim Immobilienverkauf ebenfalls sehr wichtig)
  • Ausgefeilte Wertermittlung (modernste Methoden)
  • Zeitnahe Reaktion (Wie schnell erhalten Sie eine Antwort?)
  • Transparenz (der komplette Prozess wird vorher erklĂ€rt)
  • Gute Referenzen (Was sagen andere Kunden?)

Wir von visalo immobilien setzen bei unserer Betreuung auf einen ganzheitlichen Ansatz. Von der Objektaufnahme, ĂŒber die Erstellung eines professionellen ExposĂ©s bis hin zum erfolgreichen VerkaufsgesprĂ€ch begleiten wir Sie. So können Sie am Ende Ihr Haus in Pinneberg erfolgreich verkaufen und dabei auch noch einen guten Preis erzielen!


In 3 Schritten funktioniert der erfolgreiche Immobilien­verkauf mit uns:

1.

Objektaufnahme

Wir starten mit einer Besichtigung durch einen ortskundigen Immobilienprofi, dann folgen die Bewertung und gemeinsame Festlegung des Verkaufspreises und die professionelle Exposé-Erstellung

2.

Vermarktung

Wir vermarkten Ihrer Immobilie auf relevanten Immobilienportalen, fĂŒhren eine bewusste Bewertung und Selektion der Interessentenanfragen durch und ĂŒbernehmen die Besichtigungen

3.

Preisverhandlung und Kaufabwicklung

Wir fĂŒhren die Preisverhandlung mit Interessenten durch, unterstĂŒtzen die Vorbereitung & DurchfĂŒhrung des Notartermins und betreuen Sie bis zur Übergabe