Haus verkaufen Pinneberg

Mit guter Planung und einem starken Partner zum Erfolg!

Ein berufsbedingter Ortswechsel, eine Verkleinerung nach dem Auszug der Kinder oder ein attraktiver Verkaufspreis – es gibt viele mögliche Gründe für den Verkauf der eigenen Immobilie. Wenn auch Sie überlegen, Ihr Haus in Pinneberg zu verkaufen, finden Sie aktuell sehr günstige Rahmenbedingungen. Doch wie lässt sich ein solcher Hausverkauf sinnvoll organisieren? Welcher Kaufpreis ist realistisch und welche Schritte sind erforderlich? Lesen Sie jetzt, wie Sie Ihr Haus in Pinneberg mit Hilfe von einem Immobilienmakler Pinneberg profitabel verkaufen!

Wie lässt sich ein Haus in Pinneberg am besten verkaufen?

Der einfachste Weg, Ihr Haus in Pinneberg zu verkaufen, läuft über einen fachkundigen Makler. Wir von visalo immobilien bieten Ihnen dabei einige unschätzbare Vorteile:

Kaufpreisoptimierung: Immobilienbewertung auf Basis modernster Verfahren

Bei der Bewertung von Immobilien kommen im Normalfall verschiedene Verfahren zum Einsatz:

• Vergleichswertverfahren (Vergleich mit Preisen vergleichbarer Objekte)
• Sachwertverfahren (Berechnung von Sach- und Grundstückswert)
• Ertragswertverfahren (Berechnung möglicher Mieterträge aus einer Immobilie)

Die reine Anwendung entsprechender Verfahren birgt durchaus Schwächen und bietet zunächst nur vage Richtwerte. Wir setzen durch eine Kombination modernster Methoden darauf, den Wert Ihres Hauses so genau wie möglich zu ermitteln und berücksichtigen dabei echte Verkaufspreise in der Stadt und im Kreis Pinneberg. So erhalten Sie für die Preisverhandlung einen sehr guten Gradmesser und erzielen am Ende das bestmögliche Ergebnis. Lassen Sie uns eine Immobilienbewertung für Ihre Immobilie durchführen und erfahren Sie mit welcher Preisspanne sie beim Verkauf rechnen können – sprechen Sie uns einfach an!

Reduzierter „Stresslevel“: Sie müssen sich um nichts kümmern

Sollten Sie sich dafür entscheiden, Ihr Haus in Pinneberg über visalo immobilien zu verkaufen, müssen Sie um nichts kümmern. Wir übernehmen für Sie alle scheinbar „lästigen“ Schritte wie die Erstellung eines Exposés, der Veröffentlichung des Angebots, die Durchführung der Besichtigungen sowie auf Ihren Wunsch hin auch die Preisverhandlungen. Sie können sich zurücklehnen und nach dem Verkauf auf die Zahlung des Käufers freuen.

Wie läuft der Verkauf eines Hauses in Pinneberg ab?

Der Planungsprozess rund um den Verkauf einer Immobilie umfasst im Normalfall folgende Schritte:

1. Wert des Hauses ermitteln

Wenn Sie Ihr Haus in Pinneberg verkaufen möchten, müssen Sie zunächst wissen, welchen Preis Sie dabei letztlich erzielen können. Genau deshalb sollten Sie unbedingt eine Wertermittlung durchführen lassen. Die Kooperation mit einem fachkundigen Makler erspart Ihnen hier sehr viel Arbeit, weil eine umfassende Wertermittlung zum Leistungsumfang gehört.

2. Zusammenstellung der wichtigsten Unterlagen

Im Zuge des Hausverkaufs benötigen potenzielle Käufer und auch der Notar einige Unterlagen. Ein Großteil dieser Dokumente fließt auch in das Exposé ein, welches Kaufinteressenten als Informationsdokument anfordern können. 

Diese Unterlagen werden dabei benötigt:

• Grundrisse des Grundstücks und Gebäude
• Exakte Wohnflächenberechnung 
• Möglichst exakte Baubeschreibung
• Versicherungsunterlagen (Gebäudeversicherung)
• Energiewerte
• Sinnvolle Fotos in der Außen- und Innenansicht der Immobilie
• Energieausweis
• Grundbuchauszug

3. Erstellung eines Exposés

In einem Exposé finden Kaufinteressenten einen Großteil der relevanten Informationen über die jeweilige Immobilie. Zusätzlich soll das Dokument das Interesse potenzieller Käufer weiter anheizen. Normalerweise sollten Sie folgende Daten in das Exposé aufnehmen lassen:

• Größe des Grundstücks
• Wohnfläche
• Anzahl der Zimmer
• Baujahr des Hauses
• Durchgeführte Modernisierungen und Sanierungen 
• Lageplan 
• Energieausweis
• Anfallende Nebenkosten pro Monat
• Aussagekräftige Fotos rund um das Verkaufsobjekt

Darüber hinaus enthält ein Exposé in den meisten Fällen auch einen Kaufpreisvorschlag. Hier sollten Sie immer den ermittelten Immobilienwert mit einem kleinen Aufschlag versehen. Somit bleibt Ihnen ein gewisser Verhandlungsspielraum bei der späteren Preisverhandlung. 

4. Vermarktung des Immobilienangebots

Nach der Erstellung des Exposés müssen Sie Ihr Immobilienangebot möglichst vielen potenziellen Interessenten vorstellen. Der Standardweg führt heute über einschlägige Immobilienportale. Doch Vorsicht: Ohne eine gute Präsentation wird Ihre Anzeige kaum wahrgenommen. 

Dazu gehören vor allem:

• Aussagekräftige Informationen über das Objekt
• Eine Preisvorstellung
• Möglichst viele aussagekräftige Fotos

Je detaillierter die Immobilienanzeige, desto größer das Interesse potenzieller Interessenten. Die Mühe bietet Ihnen zudem noch einen weiteren Vorteil: Es melden sich am Ende vor allem die Personen, die wirklich Interesse haben. So lässt sich die Zahl der Besichtigungen und der damit verbundene Aufwand gering halten. Zusätzlich ist es wichtig, die Zielgruppe im Blick zu behalten und die Anzeige auf diese zuzuschneiden. So gibt es für zum Beispiel Villa verkaufen Pinneberg oder Grundstück verkaufen Pinneberg ganz andere Zielgruppen als für Bungalow verkaufen Pinneberg, Einfamilienhaus verkaufen Pinneberg oder Doppelhaushälfte verkaufen Pinneberg.

5. Vorselektion der Interessenten und Planung der Besichtigung

Trotz detaillierter Verkaufsanzeigen melden sich auch in Pinneberg oft recht viele Personen zur Besichtigung an. Das große Problem: Ein Teil der Personen sind sogenannte Besichtigungstouristen, die am Ende gar kein richtiges Kaufinteresse mitbringen. Mit entsprechenden Erfahrungswerten und Kenntnis der Zielgruppe können Sie jedoch eine gewisse Vorauswahl treffen. So laden Sie am Ende nur die Personen zur Besichtigung ein, die auch wirklich als Käufer infrage kommen. 

Bei der Besichtigung selbst gilt: Die Verkaufschancen steigen mit dem ersten Eindruck. Genau deshalb sollten Sie Maßnahmen wie nötige Reparaturen oder Schönheitskorrekturen am Haus vorher noch erledigen. Zusätzlich ist es wichtig, dass Sie alle gängigen Fragen der Interessenten beantworten können.

Sie benötigen Hilfe? Auch bei der Vorselektion und den Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen als starker Partner zur Seite. Gemeinsam steigern wir die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf!

6. Verkaufsgespräch

Das Verkaufsgespräch entscheidet am Ende über zwei Dinge: Zum einen über den Verkaufserfolg und zum anderen über den zu erzielenden Verkaufspreis. Hier kommt es vor allem auf folgende Aspekte an:

• Vorher wichtige Preisgrenzen festlegen
• Objektiv in die Verhandlungen gehen (emotionale Bindungen schwächen die eigene Verhandlungsposition)
• Den eigenen Standpunkt souverän anbringen

Selbstverständlich helfen wir von visalo immobilien Ihnen sehr gerne dabei, Ihr Verkaufsgespräch zum Erfolg zu führen. Als Außenstehende können unsere fachkundigen Makler objektiv in die Verhandlungen gehen und dabei auf überzogene Forderungen seitens der Käufer höflich, aber souverän reagieren. Die Entscheidung über den Verkauf zum ausgehandelten Preis liegt letztlich trotzdem bei Ihnen!

Warum sollte man sein Haus über einen Makler verkaufen?

Bei einem Hausverkauf in Pinneberg stehen Sie vor der Wahl, das Vorhaben entweder selbst in die Hand zu nehmen oder mit einem Makler zusammenzuarbeiten. Makler sorgen zum Einen dafür, dass Sie eine professionelle Wertermittlung erhalten und selbst viel weniger Arbeit haben. Auch in anderen Orten der Region sind wir für Sie als Makler tätig: Immobilienmakler Elmshorn, Immobilienmakler Halstenbek.

Darüber hinaus vereinfacht ein Immobilienmakler generell viele potenzielle Problemfelder:

• Sachkenntnis: Makler begleiten Immobilienbesitzer regelmäßig bei ihren Verkaufsplänen. Neben guter Sachkenntnis ergibt sich daraus ein großer Erfahrungsschatz, von dem Sie als Kunde profitieren. So können Sie gängige Anfängerfehler vermeiden und den Prozess so effizient wie möglich gestalten. 
• Sachlichkeit: Als Immobilienbesitzer fühlen Sie fast immer eine emotionale Bindung zu Ihrem Eigenheim. Schließlich haben Sie es zu einem schönen und wohnlichen Ort gemacht. Dazu kommen viele schöne Erinnerungen aus der Vergangenheit. Was im Alltag sehr positiv ist, erweist sich beim Hausverkauf als hinderlich. Sowohl bei der Immobilienanzeige als auch bei den Preisverhandlungen ist Sachlichkeit sehr wichtig. Makler gehen mit der nötigen professionellen Distanz an diese Projekte und holen auf diesem Weg das Maximum für Sie heraus.
• Diskretion: Sie möchten keinen Kontakt zu Käufern aufnehmen und somit als Person beim Hausverkauf in Pinneberg nicht in Erscheinung treten? Auch hier können Makler helfen, indem sie als Kontaktpersonen den gesamten Prozess durchführen.
• Netzwerk: Wenn Sie Ihr Haus in Pinneberg selbst verkaufen, bleiben Ihnen oft nur Online-Anzeigen und Zeitungen als Wege der Vermarktung. Makler verfügen im Normalfall über ein großes Netz an Kontakten. So erhalten Sie als Immobilienbesitzer Kontakte zu potenziellen Käufern, die Ihnen sonst nicht offen stünden.

Wir von visalo immobilien begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Hausverkauf in Pinneberg. Ob nun eine moderne Wertermittlung, professionelle Exposés, eine hochwertige Vermarktung oder ein erfolgreiches Verkaufsgespräch – nutzen auch Sie die Vorteile aus einer Zusammenarbeit und melden Sie sich in unserem Immobilienbüro Pinneberg! Unsere Arbeit zeichnet sich durch Professionalität und Qualität aus, denn unser Anspruch ist es, bester Immobilienmakler Pinneberg zu sein.

Wie sieht die aktuelle Immobilienlage in Pinneberg aus? 

Sollten Sie Ihr Haus in Pinneberg verkaufen wollen, ist es natürlich wichtig, den möglichen Verkaufspreis bereits vorher möglichst exakt bestimmen zu können. Neben dem Zustand des Objekts spielen dabei auch Lagefaktoren eine wichtige Rolle. Dazu gehören:

1. Lage innerhalb einer Metropolregion

Pinneberg liegt selbst nur ca. 20 Kilometer von Hamburg entfernt. Dieser Umstand macht die Immobilienlage sehr attraktiv. Wer sich die Kaufpreise in Hamburg nicht leisten kann, weicht gerne auf die äußeren Bereiche der Metropolen aus. Daraus ergibt sich ein gutes Verkaufsargument und ein positives Signal für den Verkaufspreis.

2. Wachsende Bevölkerung

Gerade in Regionen außerhalb der Metropolen spielt auch die Bevölkerungsentwicklung eine sehr wichtige Rolle. Zwischen dem Jahr 2000 und dem Jahr 2015 ist die Bevölkerung im Kreis Pinneberg um 5,4% gewachsen – insgesamt um 15.860 Personen. Auch diese Entwicklung lässt sich als Argument in die Preisverhandlungen einbringen. Es ist nämlich davon auszugehen, dass die Immobilienpreise aufgrund steigender Nachfrage auch in Zukunft weiter steigen werden. 

3. Gute Infrastruktur

Die Infrastruktur in Pinneberg lässt sich insgesamt als sehr gut bezeichnen. Mit rund 450 niedergelassenen Ärzten und zwei Krankenhäusern ist eine gute gesundheitliche Versorgung sichergestellt. 

Zusätzlich punktet Pinneberg mit folgenden Vorteilen:

• Gutes Schulnetz
• Verhältnismäßig gute Breitbandabdeckung für Internetanschlüsse
• Abwechslungsreiches Freizeitangebot (durch Nähe zu Hamburg)
• Gute Verkehrsanbindung über die Bahn, HVV und das Autobahnnetz (A23)

All diese Lagefaktoren spiegeln sich auch in der Kaufpreisentwicklung wider. Aktuell liegen die Kaufpreise bei:

• Stadt Pinneberg: 3.616 Euro / m²
• Kreis Pinneberg: 3.512 Euro / m²

Die Immobilienpreise haben den Boom der letzten Jahre mitgezeichnet und sind seit Mitte 2016 um mehr als 35% angestiegen. Wenn Sie also Ihr Haus in Pinneberg jetzt verkaufen, können Sie einen satten Wertzuwachs verbuchen. 

Haus verkaufen Pinneberg: Der richtige Makler

Sie möchten Ihr Haus verkaufen Pinneberg, Haus verkaufen Itzehoe, Haus verkaufen Elmshorn oder Haus verkaufen Rellingen? In diesem Fall lohnt es sich, mit einem Makler zusammenzuarbeiten. Achten Sie dabei vor allem auf folgende Aspekte:

• Professioneller Auftritt (eine professionelle Außenwirkung ist beim Immobilienverkauf ebenfalls sehr wichtig)
• Ausgefeilte Wertermittlung (modernste Methoden)
• Zeitnahe Reaktion (Wie schnell erhalten Sie eine Antwort?)
• Transparenz (der komplette Prozess wird vorher erklärt)
• Gute Referenzen (Was sagen andere Kunden?)

Wir von visalo immobilien setzen bei unserer Betreuung auf einen ganzheitlichen Ansatz. Von der Objektaufnahme, über die Erstellung eines professionellen Exposés bis hin zum erfolgreichen Verkaufsgespräch begleiten wir Sie. So können Sie am Ende Ihr Haus in Pinneberg erfolgreich verkaufen und dabei auch noch einen guten Preis erzielen!