VerkauftVermietete 2-Zimmer-Wohnung zu verkaufen
Objektdaten
| Objekt-ID: | 21081 |
| Ort: | 25421 Pinneberg |
| Wohnfläche: | ca. 53 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1964 |
| Balkone: | 1 |
Diese Immobilie konnten wir bereits verkaufen.
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Objektbescheibung
Diese schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem adretten fünf-stöckigen Gebäudekomplex. Mit rund 53 m² bietet die Wohnung viel Platz. Alle Räumlichkeiten sind direkt über den Flur erreichbar. Ein feiner Süd-Balkon lädt zum Blick in die Umgebung ein.
Die helle Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über alle üblichen Elektrogeräte. Aufgrund ihrer Größe kann hier sogar eine Essensgelegenheit für zwei Personen geschaffen werden.
Das innenliegende Bad ist hell gefliest und weist eine Badewanne auf.
Der Abstellraum bietet genügend Platz für Vorräte oder Haushaltsutensilien.
Zur Wohnung gehört ein verschließbares Kellerabteil, welches Ihnen viel Stauraum bietet.
Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der vor wenigen Jahren (2015) modernisiert wurde. Im Zuge der Modernisierung wurde auch das Untergeschoss mit den Kellerräumen an den Fahrstuhl angeschlossen.
Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradkeller, ein Waschkeller und Trockenräume zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2007 mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 371,- EUR (4.452,00 EUR p.a.) Das Hausgeld beträgt 318,51 EUR davon 154,17 EUR Zuführung Instandhaltungsrücklage (Stand 2020).
Lage
Diese helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich in der Kreisstadt Pinneberg und zeichnet sich einerseits durch die Nähe zum Zentrum (wenige Gehminuten) sowie durch die unmittelbare grüne Umgebung aus. Zu romantischen Spaziergängen lädt der Fluss Pinnau ein, der sich in unmittelbarer Umgebung befindet.
Für die tagtäglichen Besorgungen ist hier kein Auto erforderlich: Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergarten können zu Fuß hervorragend erreicht werden. Auch die verkehrstechnische Anbindung spricht für sich: Die Autobahnauffahrt zur A23 ist nur 1,1 km entfernt, der Pinneberger Bahnhof lediglich 1,2 km und der Hamburger Flughafen 12 km. Die nächste Bushaltestelle ist ebenso nur ein paar Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Die Stadt Pinneberg erfreut sich insbesondere in den letzten Jahren einer wachsenden Beliebtheit und wird von der Nähe zur Hansestadt Hamburg geprägt.
Ausstattung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Balkon
- Türsprechanlage
- Abstellraum
- Keller
Philip Hildebrandt
Herzlich willkommen bei einer neuen Episode von „Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen“. Ich bin euer Host Philip Hildebrandt und habe in der heutigen Folge den Rechtsanwalt und Notar Behnam Yazdani zu Gast. Er wird mit uns das Thema Immobilien und Notare beleuchten. Wir werden unter anderem erläutern, welche Aufgaben ein Notar hat und wie genau ein Beurkundungstermin abläuft. Außerdem wird er uns viele spannende Tipps verraten. Los geht es nach dem Intro.
„Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen“. Der Podcast von visalo immobilien mit Philip Hildebrandt.
Philip Hildebrandt
Herzlich willkommen, Behnam! Ich freue mich, dass du heute hier bist und uns als Notar und Rechtsanwalt zu ganz vielen Fragen zur Verfügung stehst.
Behnam Yazdani
Vielen Dank für die Einladung und sehr gerne!
Philip Hildebrandt
Vielleicht magst du dich einmal kurz vorstellen.
Behnam Yazdani
Was mache ich? Mein Name hast du ja schon erwähnt, Behnam Yazdani. Ich bin Rechtsanwalt und Notar hier in Rüsselsheim. Hab also die schöne Möglichkeit, wie es vielleicht in anderen Bundesländern nicht möglich ist, beide Tätigkeiten auszuüben, habe zwei Hüte auf und kann einerseits als Parteivertreter, Mandanten beraten, gerichtlich vertreten, wenn es Bedarf gibt und andererseits als Notar neutral die Beteiligten vertreten, sodass es einen erfolgreichen Abschluss gibt. Ich bin 38 Jahre alt, habe Jura studiert, hier im Umland von Frankfurt und bin seit etwa zwei Jahren in Rüsselsheim tätig. Hier wohne ich auch, fokussiere mich vor allem auf meine Notartätigkeit.
Philip Hildebrandt
Sehr schön, dann bist du der richtige Ansprechpartner für unsere ganzen Fragen rund um das Thema Notartermin. Was passiert beim Notar? Es ist ja immer noch so ein Buch mit sieben Siegeln für viele Leute, und viele wissen nicht so genau, wie sie mit dem Thema umgehen sollen, was sie dabei beachten sollen. Da kannst du uns bestimmt helfen, ein bisschen Licht ins Dunkle zu bringen.
Behnam Yazdani
Ja, sehr gerne. Ich führe immer wieder Vorgespräche oder ähnliches vor dem Termin, um herauszufinden, wie die Leute sich fühlen. Besonders, wenn es um etwas Einzigartiges geht, wie das eigene Zuhause, das der Käufer erwirbt und was er vielleicht nur einmal im Leben tut, merke ich, dass es etwas Besonderes ist und sie nervös sind. Ich habe auch schon gehört: „Oh, ich habe die ganze Nacht nicht geschlafen.“ Man spürt, dass es für die Beteiligten etwas Besonderes ist, und das sollte man entsprechend im Hinterkopf behalten. Für mich ist es ein Vorgang, den ich vielleicht mehrmals am Tag oder mehrmals in der Woche durchführe. Aber für sie ist es etwas Besonderes, und das muss man berücksichtigen. Dementsprechend haben sie natürlich auch nicht die Erfahrung. Sie müssen sie auch nicht haben, denn dafür bin ich als Notar da, und dafür gibt es Makler. Es gibt viele andere Akteure, die bei einem Verkauf oder Kauf ebenfalls eine Rolle spielen.
Philip Hildebrandt
Genau. Man darf nicht vergessen, das ist ja meistens die größte finanzielle Transaktion im Leben der Beteiligten.
Behnam Yazdani
Ja, mit Sicherheit.
Philip Hildebrandt
Wie du schon sagst, das hat eine gewisse Wichtigkeit für die Person.
Behnam Yazdani
Ja, und wenn ich mir die Vorbereitung anschaue, fällt auf, dass bei der ein oder anderen Urlaubsreise oder dem Kauf eines Handys irgendwie mehr Zeit in die Vorbereitung investiert wird. Denn klar, beim Immobilienkauf schaut man sich vielleicht das Objekt oder viele Objekte an, bis man sich für eines entscheidet. Doch danach neigt man dazu zu glauben, dass alles in Ordnung ist. Oft ist das auch der Fall, aber es gehört noch viel mehr dazu.
Philip Hildebrandt
Ja, das stimmt. Da hast du recht. Definitiv nehmen viele sich mehr Zeit, um sich mit der Vorbereitung von Reisen zu beschäftigen, als mit den Vorbereitungen beim Immobilienkauf bzw. -verkauf.
Behnam Yazdani
Das ist natürlich auch spannender als der Text, den ich vorlese.
Philip Hildebrandt
Vielleicht kannst du als Erstes mal kurz erzählen, wie läuft so ein Notartermin überhaupt ab?
Behnam Yazdani
Im Allgemeinen ist es so, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer, insbesondere bei Immobilienkaufverträgen, aber auch bei anderen Angelegenheiten wie Erbschaftsangelegenheiten, zum Notar kommen. Das ist der Regelfall. Es gibt Ausnahmen, bei denen ich als Notar zu den Beteiligten gehe, beispielsweise wenn diese gesundheitlich nicht in der Lage sind, persönlich zu erscheinen. Normalerweise jedoch ist es üblich, dass alle Beteiligten zum Notar kommen. Dies hat auch eine gewisse rechtliche Bedeutung, um den Beteiligten klarzumachen, dass es sich um eine bedeutende Entscheidung handelt. Es ist keine alltägliche Entscheidung, sondern eine, die mit einer gewissen Verantwortung verbunden ist. Daher wird der Notartermin aufgesucht. Meine Aufgabe besteht darin, zunächst die Identifikation der Beteiligten vorzunehmen. Ich muss sicherstellen, dass der Verkäufer, der zu mir kommt, tatsächlich der Verkäufer ist. Dies überprüfe ich anhand der Ausweisdokumente, genauso wie bei den Käufern. Ebenso erfolgt die Überprüfung der Grundbuchsituation. Obwohl im Vorfeld bereits alle relevanten Daten mitgeteilt wurden, ist die persönliche Überprüfung vor Ort unerlässlich. Schließlich kann jeder behaupten, der Verkäufer zu sein.
Behnam Yazdani
Es muss natürlich auch der richtige Verkäufer sein. Und das eine oder andere Bild ist dann auch schon mal älter. Also da muss man schon mal ein zweites Mal schauen. Das ist dann oft erforderlich. Aber bisher habe ich keinen weggeschickt, weil ich gedacht habe, der ist nicht der Verkäufer. Also so war es nicht. Genau das ist also der Anfang. In der Regel geht das in den ersten Minuten. Es geht relativ zügig. Und ansonsten ist der nächste große Schritt bei der Beurkundung von einem Kaufvertrag, dass der Notar, muss nicht zwingend ein Notar, kann auch ein anderer Beteiligter sein, den Vertrag, den man vorbereitet hat, auch vorliest. Also laut vorlesen. Weshalb mache ich das Ganze? Nicht weil ich gerne Texte vorlese, sondern ich bin auch kein Hörbuchautor oder so was, sondern ich bin halt nun mal Notar. Und dazu habe ich die Aufgabe, den Text vorzulesen. Ich mache es in der Regel selbst. Also theoretisch könnte es auch jemand anders machen. Aber ich mache das selbst, weil ich wahrscheinlich auch einfach anders routiniert bin, mit meinem Text natürlich auch. Und das Ganze dient dazu, dass einfach noch mal klarer wird. Was macht man da?
Behnam Yazdani
Also was bedeutet das Ganze? Ich gehe mal davon aus, das hatte jeder vorher den Kaufvertrag vorher auch noch mal gelesen. Aber spätestens wenn er es dann anheuern muss, wird es ihm noch mal klarer. Und es dient ja auch der Fehlerkontrolle für mich. Also wenn dann auch irgendwo ein Tippfehler ist, wenn da irgendwas falsch ist, wenn da irgendwas anderes irgendwie noch reinkommen muss, dann ich merks, weil ich kenne meinen Kaufvertrag und ich weiß dann auch okay, oder ist irgendwas vielleicht unsauber? Das müssen wir vielleicht noch mal präzisieren. Oder es fällt dem Käufer oder Verkäufer noch was ein. Da gab es dann noch mal einen Mangel. Nein, die Immobilie ist vielleicht doch vermietet, ist nicht unvermietet, aber vieles andere, was man so eigentlich denken könnte. Und das dient dazu, wenn das alles abgeschlossen ist, also wenn ich es vorgelesen habe, wenn alles in Ordnung ist, dann dürfen Käufer und Verkäufer unterschreiben. Nicht unterschreiben, dann auch kommt das Siegel drauf, dann kriegen Sie Ihre Abschriften und dann beginnt quasi die Abwicklung des Kaufvertrags. Das Ganze kann man bei einem Kaufvertrag, ich sage mal, in der Regel innerhalb von einer Stunde, eineinhalb schaffen, je nachdem wie viele Fragen bestehen.
Behnam Yazdani
Das ist natürlich ein Bestandteil davon. Also ich lese hier nicht nur Texte vor, sondern das dient ja auch dazu, noch mal zu erklären. Wenn ich merke, oh, da gibt es einen Bedarf, weil die das eine oder andere Fachbegriff nicht kennen, mache ich eine Pause und erkläre ich noch mal. Oder es gibt andere Belehrungshinweise. Die müssen natürlich genauso gemacht werden, weil keiner erwartet vom Verkäufer oder vom Käufer, dass er alles zu 100 Prozent versteht. Das ist nicht die Aufgabe, sondern meine Aufgabe ist dann in erster Linie auch, diesen Rechtstext den Beteiligten klar zu machen und von der Rechtssprache in die normale Sprache zu übersetzen. Also ich bin ich ein bisschen Übersetzer.
Philip Hildebrandt
Das heißt aber im Umkehrschluss, wenn man im Notar-Termin sitzt und denkt, was hat der da gerade vorgelesen, was meint er damit, was ist damit gemeint? Dann einfach nachfragen und das nochmal genau erklären lassen, was das für mich selbst bedeutet als Käufer oder Verkäufer.
Behnam Yazdani
Genau das ist das A und O. Ich erkläre oftmals auch Okay, wenn ich einen Kaufvertrag durchgehe, dass das entweder vielleicht ein sehr üblicher Kaufvertrag ist, ein Standard Kaufvertrag ist, wo es jetzt keine großen Besonderheiten bei den Beteiligten gibt. Wenn es was gibt, was irgendwie sehr exotisch ist, gehe ich da noch mal stärker drauf ein. Aber egal ob es jetzt ein Standard Kaufvertrag, also für mich ein Standard Kaufvertrag ist, weil ich das schon sehr oft beurkundet habe, oder halt für die Beteiligten irgendwas anderes merkwürdig ist oder sie nicht kennen, so viel fragen, wie man möchte. Also die Beratung ist nicht nochmal kostenpflichtiger. Ob der Termin eine Stunde dauert oder zwei Stunden, spielt keine Rolle. Also die Zeit nimmt man sich auch. In der Regel ist genug Puffer da. Wenn man das schnell hinter sich bringen möchte, ist es aber auch okay.
Philip Hildebrandt
Ja, dann kann man auch einen Hinweis geben, dass man vielleicht schon erfahren ist und dass man so gesehen keine weiteren weitergehende.
Behnam Yazdani
Erläuterung benötigt. Also in der Regel ist es so, weil ich mache das viel und Kollegen ja genauso. Man merkt schon, wo muss man mehr Pausen machen, wo muss man mehr erklären, wo muss man weniger helfen?
Philip Hildebrandt
Man merkt dann wahrscheinlich auch relativ schnell die Akteure einschätzen, ob die Erfahrung haben oder eben noch nicht. Was muss ich denn eigentlich zum Notar-Termin mitbringen?
Behnam Yazdani
Den Ausweis, das habe ich ja schon gesagt. Also muss ich identifizieren können. Das ist ganz wichtig. Der Ausweis sollte dann auch möglichst bitte nicht abgelaufen sein, sondern gültiger Ausweis wäre gut. Das führt sonst zu Problemen. Wenn man nicht deutscher Staatsbürger ist, hilft auch so ein Aufenthaltstitel, weil man braucht irgendwie ein Dokument, wo auch noch mal die Adresse aufgeführt ist. Weiß ich nicht, aber es geht auch im Zweifel. Bei Aussendokumenten da nochmal schauen, vielleicht eine Meldobescheinigung wäre hilfreich. Und bei Kaufverträgen braucht man immer noch seine Steuer-ID. Die kann man vorab auch mitteilen, die kann man auch nachträglich mitteilen. Beschleunigt alles, wenn die Steuer-ID vielleicht vorher mitgeteilt wird. Ansonsten in der Regel bekommt man, man kriegt den Kaufvertrag vom Notar vorher zugeschickt und dann ist es so, manchmal gibt es auch noch mal Hinweise, dass vielleicht irgendein Dokument noch mal zusätzlich mitzubringen ist. Ich habe so heute Morgen zum Beispiel eine Anfrage bekommen für einen Kaufvertrag, da verkaufen die Söhne im Namen ihrer Mutter eine Immobilie und die wurden per Vorsorgevollmacht, die vor einiger Zeit beurkundet wurde, bevollmächtigt. Und da brauche ich dann zum Termin die Vorsorgevollmacht beispielsweise, damit ich sehen kann, okay, die beiden sind da, die sind aber nicht Eigentümer, sondern die Mutter und die müssen halt die Vollmacht zeigen und die Vollmacht muss auch in Ordnung sein.
Behnam Yazdani
Ja, oder was habe ich auch ganz oft? Ich habe ganz oft, es gibt irgendwelche Immobilien, die innerhalb der Familie verschenkt wurden, vererbt wurden. Und dann gibt es noch irgendwelche Nutzungsrechte, Nießbrauch oder Wohnrechte für die Großeltern oder sonst wen. Und im Zuge eines Verkaufs will natürlich kein Käufer das Nutzungsrecht noch drin haben im Grundbuch. Aber die Beteiligten leben schon alle nicht mehr. Also da ist die Großmutter vor 20 Jahren gestorben oder so was. Und da braucht man einen Sterbeurkunde. Das sind so Dokumente, die sollte man dabei haben. Aber kriegt man in der Regel auch vorher auch gesagt. Und je nachdem, wenn man den Kaufvertrag als Käufer abschließt, macht man, in der Regel braucht man ja auch eine Bankfinanzierung und dann sollte man im Vorfeld auch dem Notariat dann noch die Unterlagen der Bank zur Verfügung stellen, sodass man idealerweise den Kaufvertrag abschließen kann und direkt im gleichen Termin auch die Grundschuldbestellung vornehmen kann. Weil für eine Bankfinanzierung braucht man in der Regel eine Eintragung, ein Grundbuch mit einer Grundschuld zugunsten der Bank. Und wenn man da alles in einem Termin macht, spart man sich einen Termin, geht alles schneller und ist reibungsloser.
Philip Hildebrandt
Geht ja wahrscheinlich auch zum Abschluss des ganzen Kaufs dann auch weniger Zeit drauf.
Behnam Yazdani
Ja, und man muss nicht extra ein zweites Mal zum Termin hinkommen. Geht alles schneller. Also kann ich nur empfehlen. Idealerweise das gleich mitmachen und dann spart man sich allerdings an Zeit. Manchmal auch ein bisschen Geld.
Philip Hildebrandt
Sehr gut. Welcher Notar ist denn für mich zuständig? Meistens ist es ja so, dass in der, egal in Großstädten, gibt’s ja an jeder Ecke so gesehen gefühlt ein Notar. Gibt es einen bestimmten Zuständigkeitsbereich? Ist es egal, welchen Notar ich wähle und kosten die vielleicht unterschiedlich Geld, weil die länger am Markt sind? Oder ist das alles das Gleiche?
Behnam Yazdani
Nein, also bei den Kosten kann ich dich schon enttäuschen. Also es wird nicht günstiger sein, wenn du zu mir kommst als bei dem Notar, wo du sonst immer hingehst. Also überall das Gleiche, weil wir überall das gleiche Recht haben in Deutschland. Also wir rechnen alle Notare auf Basis des Gerichts-und Notarkostengesetzes ab. Wir müssen auch auf der Welt das abrechnen. Also es gibt keinen Spielraum in irgendeiner Form, sondern man rechnet das ab. Deswegen ist der Notar in Norddeutschland nicht günstiger als in Süddeutschland oder umgekehrt. Die Antwort höchstens. Ansonsten ist es so, es gibt auch keine Zuständigkeitsbereiche, zumindest für Kaufverträge. Es gibt seit kurzem die Möglichkeit oder seit einem Jahr gibt es etwa die Möglichkeit, zum Beispiel bei GmbH Gründungen online da was vorzunehmen. Da gibt es dann gewisse Zuständigkeiten, dass eine Online Gründung nur bei dem zuständigen Notar möglich ist. Aber das ist für Immobilienkaufverträge nicht möglich im Moment. Wird auch wahrscheinlich auf absehbare Zeit nicht möglich sein. Und deswegen ist es so Man kann zu jedem Notar seiner Wahl gehen. Er ist ja nicht gebunden, aber man kann nur zu ihm gehen. Also da auch wieder das, was ich vorhin gesagt habe. Wenn ich zu Mandanten gehe, weil die aus gesundheitlichen Gründen nicht in der Lage sind, einen Termin wahrzunehmen bei mir in der Kanzlei, dann kann ich das nur innerhalb meines Bezirks machen.
Behnam Yazdani
Ich decke drei Städte ab und da kann ich dann auch hinfahren, weil die gesundheitlich nicht in der Lage sind. Aber ich dürfte nicht die Bezirk verlassen. Ich darf aber theoretisch jedes Grundstück in Deutschland kaufen, verkaufen, beurkunden. Das ist überhaupt kein Thema.
Philip Hildebrandt
Das heißt, da ist man frei in der Wahl und kann man einfach schauen, welcher Notar für einen der Beste ist von der Persönlichkeit her oder vielleicht von der Empfehlung, oder?
Behnam Yazdani
Ja, in der Regel fährt man jetzt nicht Hunderte von Kilometer deswegen, sondern man sucht sich schon einen in der Nähe aus. Der hat natürlich einen gewissen Vorteil, weil in der Regel kennt er sich dann auch mit den Gegebenheiten vor Ort aus. Aber wenn ich jetzt irgendwo arbeite und da dann irgendwie die ganze Woche verbringe und Zeit habe, vielleicht eher unter der Woche, kann ich auch gerne dort dann zu dem Notar gehen. Ich muss nicht irgendwie an meinen Wohnort, ich bin nicht an einem Wohnort geknüpft irgendwie. Das ist nicht.
Philip Hildebrandt
Der Fall. Wann ist denn überhaupt so ein Hausverkauf verbindlich?
Behnam Yazdani
Also verbindlich hängt davon ab, wie der Kaufvertrag aussieht. Also wenn ich einen Kaufvertrag reinschreibe, der ist erst gültig, wenn eine bestimmte Voraussetzung erfüllt ist. Also ich habe manchmal so Anfragen, ein Kaufvertrag soll abgeschlossen werden, aber es muss, keine Ahnung, es muss zum Beispiel noch eine Finanzierung sichergestellt werden oder irgendeine Baugenehmigung muss da sein oder so was. Dann kommt es darauf an, wie man das im Vertrag schreibt. Wenn ich jetzt einen Vertrag reinschreibe, der Vertrag ist sofort wirksam, dann ist er sofort wirksam. Aber ich kann ja dem Käufer beispielsweise ein Rücktrittsrecht geben, wenn die Finanzierung nicht zustande kommt, dass er zurücktritt. Dann gibt es einen wirksamen Vertrag, aber man kann zurücktreten. Ansonsten, ich sage mal, in der Regel ist es so bei Kaufverträgen, in der Regel sind die direkt wirksam. Ausnahmen gibt es beispielsweise, wenn ich ein Wohnungseigentum verkaufe, also wenn es eine Eigentumswohnung ist, eine Mehrfamilienhaus und da ist eine Beschränkung in der Teilungserklärung vorgesehen, im Grundbuch vorgesehen. Die sagt dann, jeder Verkauf ist nur dann wirksam, wenn der Verwalter dem zugestimmt hat. Dann muss man diese Genehmigung haben und erst dann ist der Vertrag wirksam. In der Regel ist es übrigens nur eine Formsache.
Behnam Yazdani
Das ist selten, dass wirklich was passiert. Aber das ist dann so, das sind so die klassischen Fälle. Und sonst gibt es selten wirklich Kaufverträge, wo man sagt, die sind abgeschlossen worden, die sind aber noch nicht richtig gültig, weil der Mehrwert ist ja auch, also man geht zum Notar hin, man schließt einen Vertrag ab und das ist ein bestimmtes Ereignis. Das ist dann was Besonderes. Und dann will man ja auch, dass das dann auch wirksam ist. Also einen Vertrag abzuschließen, der noch nicht ganz wirksam ist und hat trotzdem die hohen Kosten. Das ist ja oft nicht gewünscht in der Regel. Kann man aber durchaus machen, wenn jemandAlso irgendwann, wenn der jetzt irgendwie aus irgendeinem Grund sowas haben will, muss sich natürlich ja auch ein Verkäufer darauf einlassen.
Philip Hildebrandt
Und zur Verbindlichkeit innerhalb des Termins ist es ja so, dass es erst dann durch die Unterschrift wahrscheinlich verbindlich wird für beide.
Behnam Yazdani
Parteien, richtig? Genau.
Philip Hildebrandt
Das heißt, bis zur Unterschrift habe ich auch noch die Möglichkeit zu entscheiden, ob ich das überhaupt machen will oder nicht?
Behnam Yazdani
Genau. Also ich habe auch schon mal angefangen vorzulesen und bei der Hälfte haben die festgestellt, wir sind uns nicht einig.
Philip Hildebrandt
Und.
Behnam Yazdani
War jetzt die Hälfte, war jetzt ein bisschen umsonst, was ich vorgelesen habe. Also es war schade, aber es ist so. Also wer nicht unterschreibt, da gibt es keinen Vertrag.
Philip Hildebrandt
Das heißt, die beiden haben dann ohne rechtsgültigen Kaufvertrag deine Büroräume verlassen und haben sich gegebenenfalls später noch geeignet oder eben noch nicht?
Behnam Yazdani
Das war so eine Erbengemeinschaft, da gab es eigentlich nur Knatsch untereinander. Also das war eine komplizierte Geschichte. Ich glaube, die haben noch bis heute keine Lösung.
Philip Hildebrandt
Okay, aber das heißt auf jeden Fall, dass man noch Nein sagen kann, bis man nicht.
Behnam Yazdani
Unterschrieben hat. Genau. Man kann Nein sagen, man kann also einen Termin auch absagen. Also wenn man es weiß, lieber vielleicht vorher absagen als einen Termin, weil ich meine, das sind jetzt auch keine großen Überraschungen. Also ich lese ja auch keinen anderen Kaufvertrag vor. Ich lese den vor, den die Beteiligten vorher bekommen haben. Die sollen ja auch die Zeit haben und die Möglichkeit haben, es vorher zu prüfen. Und wenn sie feststellen, der Kaufpreis ist zu gering oder das ist es nicht, das ist das Objekt, dann sollen sie halt absagen. Ist ja auch vollkommen okay. Kann man ja mal machen. Aber jetzt irgendwie den Termin wahrnehmen und dann zu verhandeln. Was ich schon mal hatte, das habe ich auch gehabt, das kann ich jetzt wieder einwerfen, ist, ich habe noch nicht angefangen vorzulesen. Es war ein Objekt, älteres Objekt und da stand auch noch unter Denkmalschutz, ganz schlechter Zustand. Und da ist dann irgendwie aufgekommen, ein, zwei Tage vor dem Termin, dass die nicht getestet haben, ob die HeizZonen oder so oder Teitzonen oder Elektro oder irgendwas, die gingen nicht wahrscheinlich oder wussten nicht, ob geht. Und dann haben dann die Käufer gesagt: Also unter den Bedingungen kaufen wir nur dann, wenn der Verkäufer ich glaube 10 oder 20.000 vom Kaufpreis runtergeht.
Behnam Yazdani
Da war auch ein Markt… Da war auch ein Markt, der war auch mit beteiligt. Also jetzt nicht so ein ganz unbedachtes Verfahren. Und die Verkäufer haben gesagt: Nee, auf keinen Fall, was ist denn da los? Also das finden wir nicht in Ordnung. Vor allem auch nicht jetzt im Termin. Da haben wir noch alle hin und her diskutiert. Ich habe versucht zu helfen. Und die Käuferhaben dann gesagt Nee, das ist die Situation. Und die Verkäufer haben gesagt Nee, das nehmen wir eigentlich ein. Und dann sind alle gegangen und ich habe dann nichts vorgelesen. Das ging auch. Im Nachgang hat es auch nicht geklappt. Die haben auch nicht danach im Nachgang noch gekauft. Also auch der Test der Haustechniker war auch nicht erfolgreich. Also das gibt es auch.
Philip Hildebrandt
Aber ist.
Behnam Yazdani
Natürlich maximal unglücklich, muss man einfach sagen. Also kein Tipp an Käufer. Also bitte nicht, wenn man glaubt, man kann jetzt nicht und man kann noch was rausholen zum Termin heran. In der Regel blocken da aus meiner Sicht Verkäufer immer ab, weil die sagen, das ist völlig unseriös.
Philip Hildebrandt
Weil es gab ja oder es gibt ja so gesehen auch davor genug Zeit, genau sowas anzusprechen und zu sagen Ja, sowas, was du ansprichst, die Heizung geht nicht. Darüber müssen wir nochmal sprechen. Das können wir alles so in einem Vorfeld machen.
Behnam Yazdani
Ja, man muss auch sagen, so ein Vertrag, der Vertrag deckt ja nicht alles ab. Der Vertrag kann ja nicht alles abdecken. Der Vertrag deckt zum Beispiel nicht ab, also die Technik-Begehungsobjekte oder sowas. Also wenn man technisch irgendwas hat im Objekt, dann muss man das feststellen. Da muss man vielleicht noch mal hingehen, da muss man es testen, was auch immer. Ist alles in Ordnung. Aber man sollte jetzt nicht glauben, mit dem Vertrag ist das Problem gelöst. Ja, also manchmal auch so der Wunsch schreiben Sie doch mal was in den Vertrag rein. Mit einem Satz ist getan. Nein, die Heizung geht ja nicht plötzlich nur weil ich einen Vertrag reinschreibe, die Heizung geht, sondern ich kann höchstens regeln, dass sie den Schaden irgendwie beheben müssen, wenn die nicht geht. Man kann nicht machen. Ob das Sinn macht, weiß ich nicht. Aber das muss halt so auf der Ebene. Deswegen also man sollte sich nur nicht nur auf den Termin verlassen, sondern sollte auch noch im Vorfeld noch was machen.
Philip Hildebrandt
Okay, das sehe ich genauso. Was passiert denn eigentlich, wenn ich beim Notar-Termin nicht teilnehmen kann oder will?
Behnam Yazdani
Also erst mal ist es so, man, also ein Vertrag wird nur wirksam, haben wir ja gesagt, wenn alle unterschrieben haben. Also muss auch in meinem Namen jemand unterschrieben haben. Möglichkeiten, da gibt es verschiedene Möglichkeiten. Man kann natürlich sagen, also ich will eine Wohnung kaufen in Norddeutschland, aber ich sitze in Süddeutschland. Ich habe aber eigentlich keine Lust, da hinzufahren. Der Verkäufer sitzt da. Können wir das gleich so machen, dass ich Verkäuferunterschreibt oder geht zum Notar bei ihr sich vor Ort. Du unterschreibst dort und ich unterschreibe meinem Notar hier bei mir vor Ort. Das kann man machen. Da ist es so, dass dann der Verkäufer quasi den Vertrag schon mal abschließt. Vorbehalt ja Nachgenehmigung heißt das dann und ich muss dann noch mal zum Notar gehen bei mir vor Ort und dann noch mal unterschreiben. Hatte Vorteile. Ich musste nicht noch mal alles vorgelesen bekommen. Das war so ein kleiner Baustein. Aber man muss sich natürlich mit dem Text vertraut machen. Das bringt jetzt nichts, als Käufer zu sagen: Ach, das jetzt spar ich mir, sondern mit der Beurkundung kriege ich ja die ganzen Hinweise auch vom Notar. Also es ist natürlich auch sein eigener Schutz der Käufer.
Behnam Yazdani
Das heißt, wenn der Käufer das nicht macht, ist es für ihn nicht geschickt. Ich erlebe es immer wieder mal, ich sage mal, wenn so Profis beteiligt sind, dass sie sagen, das interessiert mich dann nicht, kenn mich gut genug aus, das ist dann unproblematisch. Aber man kann das durchaus so machen und dann geht man nur noch zum Notar und dann schreibt und genehmigt das Ganze. Das ist eine gute Möglichkeit. Also kann man auch empfehlen. Das spart man sich ein bisschen den Weg und das ist denkbar. Ansonsten kann man auch eine Vollmacht erteilen. Kann man irgendjemanden entweder verwanten oder auch einen Anwalt wie auch dem, dann kann der einen vertreten bei der Beurkundung. Der Unterschied ist, in dem einen Fall mit der Genehmigung, wo ich noch mal zum Notar muss, ist der Vertrag erst dann wirksam. Also wenn ich als Verkäufer die Immobilie verkaufe zum tollen Preis, dann denke ich mir ja super, ich habe ein super Geschäft gemacht und der Käufer kommt niemals zum Notar beim zweiten Mal, dann ist kein Vertrag da. Da habe ich Pech gehabt. Also deswegen, man kann sich darauf verlassen als Verkäufer, aber wenn es nicht zustande kommt, hat man Pech.
Behnam Yazdani
In einem anderen Fall ist es so, wenn ich beispielsweise meinen Geschwistern jetzt eine Vollmacht gebe, die sollen mich vertreten beim Immobilienkauf und die nehmen an dem Termin teil, dann ist der Vertrag sofort wirksam. Das geht auch. Also ich sag mal so mit Erbenkonstellation, Familiengeschichten, das hab ich halt ganz oft, dass dann, das heißt, es sind dann vier Erben oder so was und einer kriegt dann die Vollmacht, weil der wohnt hier in der Nähe und der macht das dann für alle. Das kann man so machen, durchaus.
Philip Hildebrandt
Ist wahrscheinlich sehr angenehm auch für die andere Partei, dann so sehen, dass.
Behnam Yazdani
Die nicht ganz so nachvollziehbar sind. Weil es dann wirksam ist, alles in Ordnung, ist fertig. Die Nachgenehmigungssituationen sind vor allem so Fälle, wenn es einer ist und das vielleicht gar nicht so bedeutende Sache. Also ich erlebe es ja auch viel, wenn ich auch, ich habe bestimmt mehrere Nachgenehmigungen, die ich bestimmt die Woche habe, von ganz unterschiedlichen Verträgen. Und das sind fast immer so kleinere Verträge irgendwie. Da ist dann vielleicht einer von der Erbengemeinschaft oder da ist irgendwie eine kleine Sache. Also auch da, wenn ich merke, das ist jetzt das Traumhaus, was ich gefunden habe irgendwo in Deutschland, da fahre ich auch zum Termin hin, dann fahre ich halt auch 200, 500 Kilometer, wenn es sein muss. Also das kann man alles machen.
Philip Hildebrandt
Und es macht ja auch Sinn zu sehen, wenn man damit noch keine Erfahrung hat.
Behnam Yazdani
Vor allem kann man den Text ja auch noch mal ändern. Wenn man feststellt in der Buchkunde, oh, ich habe es jetzt vorgelesen bekommen, oh, das gefällt mir nicht, dann diskutiert man darüber. Das ist vielleicht ein berechtigter Punkt. Wenn der Text fertig ist, kann ich ihn unterschreiben oder es sein lassen. Und das ist nicht vorteilhaft. Aber klar, wenn ich merke, ich kann nicht teilnehmen, dann die Nachgenehmigung voll macht, ist natürlich die weitestmögliche Möglichkeit da letztendlich. Also wenn ich gesundheitlich nicht in der Lage bin, ich kann nicht, bin im Urlaub, bin im Ausland, was auch immer wo, das kann ich alles darüber abdecken. In der Regel ist die Variante mit der Nachgenehmigung kostentechnisch sogar günstiger. Also das ist eigentlich vorteilhafter, weil eine Vollmacht kostet doch schon einiges.
Philip Hildebrandt
Okay, gut, also muss man im Einzelfall schauen, was für einen sinnvoller ist, was für einen Kosteneffektiver ist und aber im Hinterkopf behalten, dass persönliche Anteilnahme oder persönliche Teilnahme immer das Beste ist.
Behnam Yazdani
Das ist auf jeden Fall.
Philip Hildebrandt
Wie sieht das denn aus? Was sieht man denn so neben dem klassischen Immobilienverkauf für Varianten? Was landet da so bei dir?
Behnam Yazdani
Ganz viel, weil im Moment vor allem auch Käufer kreativ werden müssen, wenn sie die Finanzierung sinnvoll stemmen möchten. Es gibt ja natürlich den Käufer, der genug Eigenkapital hat und der die Bankzinsen nicht interessiert, weil mir ist es egal, ich habe ja genug Eigenkapital, ich kaufe jetzt im Moment günstig ein. Den gibt es, dem ist es egal. Der kauft auch alles im Zweifel, Hauptsache preis stimmt. Aber die bei der Masse ist natürlich so, dass die gucken muss, wie ist der Zinssatz, wie viel kann ich im monatlich Rate leisten? Und dann kriegen die eine Zahl von der Bank in die Hand und sagen Oh, das ist schwierig. Und immer dann, wenn es entweder irgendwie ein Verhältnis zwischen Verkäufer und Käufer gibt, Verwandtschaft oder irgendwas in der Familie oder man kennt sich, dann werden die halt kreativer. Und dann gibt es da so ganz unterschiedliche Modelle, dass da vielleicht der Verkäufer dem Käufer ein Darlehen gibt, ein zinsgünstiges oder zinsloses oder wie auch immer. Das kann man auch im Grundbuch eintragen, das ist dann günstiger als die vielleicht 4% bei der Bank. Freut man sich auch darüber. Oder was auch immer schöne Modelle sind, kriege ich immer wieder als Anfragen derzeit, dass jemand sagt, ich will einen Mietkauf vornehmen.
Behnam Yazdani
Ich ziehe dann ein, ich mache einen Mietvertrag über eine bestimmte Laufzeit. Die Mietzahlungen werden dann auf den Kaufpreis angerechnet. Dann spart man sich auch quasi nochmal Zinsen. Das sind dann auch so Modelle, die im Moment würde ich sagen gefragt sind. Ob das das Richtige ist, ist immer eine andere Frage. Da muss ein Verkäufer auch aufpassen. Weil was heißt das, wenn ich einen Kaufpreis erst verzögert bekomme, dann muss ich ja zwischendrin finanzieren, im Grunde, wenn ich das Geld brauche bzw. Wenn ich das Geld vorher bekommen würde, könnte ich es ja bei der Bank anlegen, im Zweifel Festgeld kriegen und dann kriege ich dann vielleicht schon 3%. Also das ist natürlich ein wirtschaftlicher Nachteil. Also man ist ja auch keine Bank, man will ein Objekt verkaufen und darum muss man sich ganz genau ausrechnen lohnt sich das, lohnt sich das nicht? Klar, wenn ich keinen anderen Käufer habe, dann muss man die natürlich wieder prüfen. Wäre das natürlich eine denkbare Variante. Aber so Sachen sehe ich jetzt im Moment gar nicht so selten. Und alles, was halt wirklich so ein bisschen etwas anders läuft als der normale Immobilienkauf, Käuferkauf und Verkäufer, Bankfinanzierung zu keine Ahnung 80 Prozent, da kommen die Menschen schon auf Ideen.
Behnam Yazdani
Ja, so.
Philip Hildebrandt
Eine Zeit macht erfinderisch.
Behnam Yazdani
Ist doch gut so. Da gibt’s.
Philip Hildebrandt
Bestimmt auch ein paar Sachen, die du einfach ablehnen musst oder sagen musst, das macht irgendwie gar keinen Sinn.
Behnam Yazdani
Also ich merke immer, wenn es so schwierig ist, sind so Konstellationen, wo dann irgendwie gekauft werden soll, wo dann noch jemand noch drin in dem Objekt wohnen bleiben möchte. Also Nießbrauch und dann irgendwelche Nutzungs, also irgendwelche monatliche Renten. Das sind dann so eher sehr schräge Anfragen. Die sind auch, die können im Einzelfall funktionieren. Aber man merkt schon, man hat die eine oder andere zu tun, aus der Perspektive, man hat dann irgendwie als Verkäufer irgendwie ältere, alte Herrschaften, die sagen, na ja, gut, dann kriege ich noch was obendrauf zu meiner Rente. Die Käufer verstehen aber auch nicht ganz, was sie da machen manchmal. Und wenn man dann sagt: „Übrigens haben Sie es mal beim Steuerberater prüfen lassen, was Sie da eigentlich machen, dann schauen Sie einen irgendwie an und sagen: „Okay, merkt man, das haben Sie sich auch nicht mit beschäftigt. Also diese Modelle können alle gut sein, auch beliebt irgendwelche Darlehen zu übernehmen, sofern das geht. Dann sage ich mal: „Haben Sie denn mit der Bank gesprochen? Da bringt ja nichts, wenn Sie mit mir irgendwie einen Vertrag vereinbaren, die Bank aber nichts genehmigen wird später. Das ist dann auch Quatsch. Also man sollte kreativ sein, dass es nichts verkehrtes, aber man sollte dann auch gucken, dass man alles berücksichtigt hat.
Behnam Yazdani
Und wichtig ist auch, ich mache zwar den Kaufvertrag oder jeder Kommentar macht den Kaufvertrag, aber wir prüfen nicht die Einzelheiten jemals. Also ich prüfe jetzt nicht im Vorfeld in der Bank klappt das dann, was sie da vorhaben. Also das ist dann Sache, den Entwurf der Bank schicken beispielsweise oder den Entwurf dem Steuerberater schicken im Vorfeld. Das sind so Sachen, die sollte man selbst machen, die muss man auch selbst machen, weil der Notar deckt nicht alles ab.
Philip Hildebrandt
Ja klar, das macht Sinn. Gerade bei den Steuern, da können wir auch, glaube ich, viel falsch machen.
Behnam Yazdani
Da kann man viel falsch machen.
Philip Hildebrandt
Und wenn es viel Geld geht, macht es ja auf jeden Fall Sinn, sich da vorher einmal zu beraten.
Behnam Yazdani
Ja und vor allem auch dieses Modell, was ich gesagt habe. Also die älteren Herrschaften bleiben in dem Objekt leben. Man vereinbart dann auch in der Regel keinen festen Kaufpreis, sondern sagt: Ich bezahle jetzt eine monatliche Rente, die bekommen ein Nutzungsrecht und dann frage ich mich immer, wie soll ich denn den, also wie hoch ist der Kaufpreis eigentlich? Der kann man ja nicht richtig sauber errechnen. Und da wird es dann schon schwierig. Weil ist es dann wirklich ein Kaufpreis? Ist es vielleicht teilweise eine Schenkung? Also das sind so wirklich Fragen. Genau, wie viel ist es unter Marktwert? Also das ist schon nicht so ganz einfach. Darum solche Modelle unbedingt auch noch mal vom Steuerberater prüfen lassen. Ich beurkomme es natürlich trotzdem, wenn es jemand wünscht, aber so, ich mache das und jeder andere… der andere Kollege macht es im Grunde auch, da schreiben wir immer rein. Steuerlich haben wir es nicht geprüft.
Philip Hildebrandt
Ne, ne, ist klar, ist nicht eure Aufgabe. Und dafür gibt’s ja so Sinn die Steuerberater, ja?
Behnam Yazdani
Genau, das immer sehr ernst nehmen, bitte den Hinweis.
Philip Hildebrandt
Was sind denn so aus deiner Sicht die größten Schwierigkeiten bei Kaufverträgen, bei Immobilien?
Behnam Yazdani
Die größte Schwierigkeit ist also klar, also dass Käufer vielleicht die Finanzierung zu spät aufgreifen, dass sie vielleicht dann doch keine Finanzierung kriegt. Das ist natürlich ein Problem. Also wenn sie dann irgendwie, je nachdem wann man als Notar im Spiel war, wenn man jetzt frühzeitig angesprochen wurde, dass ein Kaufvertrag möglichst schnell abgeschlossen werden soll, weil der Verkäufer Geld braucht, bereitet man vor und der Termin verschiebt sich fünf Mal und am Ende heißt seine Finanzierung ist doch nicht gesichert. Das ist ein tatsächlich Problem. Also das ist ja nicht meine Baustelle. Ich prüfe ja nicht die Finanzierung der Leute. Ich kann ja nur fragen. Und ich kann ja auch nicht verbieten, einen Kaufvertrag abschließen, bevor die Finanzierung abgeschlossen ist. Das ist ja denkbar. Empfehlen würde ich es nicht, aber möglich ist es. Ansonsten problematisch ist natürlich immer dann, wenn im Grundbuch irgendwas eingetragen ist, was vielleicht etwas schräg ist oder Schwierigkeiten bereitet. Das sind eigentlich so die klassischen Fälle, sind da irgendwas in einer Erbsituation, würde ich sagen. Also wenn jetzt eine Immobilie, die vererbt worden ist, verkauft werden soll, die Kinder beispielsweise, die noch nicht im Grundbuch stehen, da beginnen dann auch viele Probleme, weil da heißt es dann, na ja gut, aber jetzt stehen die Eltern noch im Grundbuch.
Behnam Yazdani
Wie kriegen wir den aus Grundbuch raus? Das ist auch keine unwesentliche Information. Gibt es dann einen, da fängt das Haltesterspiel an, da heißt es dann, gibt es eigentlich einen Erbschein? Also ist denn die Erbfolge per Erbschein, peröffentlichen Dokument nachgewiesen zu werden. Wenn die Antwort da ist: Nein. Dann frage ich einmal: Gibt es zumindest ein Notarass Testament? Dann heißt er auch Nein. Dann sage ich, okay, dann müssen wir doch wieder zum Erbschein zurückgehen. Wir brauchen einen Erbschein, weil der Käufer kann nicht die Immobilie kaufen ohne Leihnachweis. Also kann man es ja schon, man kann es auch parallel mehr oder weniger machen. Aber zumindest kann keine Kaufpreis Zahlung passieren. Und eine Kaufpreis Zahlung kann vor allem auch nicht passieren, weil keine Grundschuld Bestellung möglich ist. Weil solange nicht der richtige Eigentümer im Grundbuch steht, bekomme ich die Grundschuld der Bank nicht ins Grundbuch. Und das hat dann das Problem, dass man vielleicht einen Kaufvertrag abschließt und bis zur Kaufpreis Zahlung vergehen dann zwei drei Monate, je nachdem wie schnell das Grundbuchamt ist und auch das Nachlassgericht, weil man das noch nicht gelöst hat. Deswegen also in Erbensituationen oder Erbsituationen, ich würde unbedingt empfehlen vorher das Grundbuch prüfen lassen und das auch sehr frühzeitig alle Schritte, die erforderlich sind, angehen.
Behnam Yazdani
Manchmal ist auch alles gut, weil man natürlich ein tolles Testament hat. Es gibt schon einen Erbststand, was auch immer. Manchmal fängt man erst dann an, wenn man den Käufer hat. Und der Käufer kann ja auch nicht drei oder sechs Monate mit seiner Kaufpreis Zahlung warten, weil sonst kriegt er ja auch ein Problem mit seiner Bank.
Philip Hildebrandt
Das stimmt.
Behnam Yazdani
Also deswegen, gerade die Erbfälle, die können immer wieder Probleme bereiten. Die Fälle sind so ein bisschen unterschiedlich, immer wieder mal. Da ich dann einfach viel habe, merke ich okay, das sind immer wieder die gleichen Anknüpfungspunkte. Wenn man das mal so vier Wochen vor dem Termin weiß, dann kann man es vorbereiten. Weil oft ist es damit getan, dass man einfach schon mal sagt Okay, dann kommen Sie schon mal als Verkäufer bitte heute schon mal vorbei. Wir machen das jetzt schon mal, dann stoßen wir es an und dann warten wir im Grunde noch darauf. Und dann regeln wir einfach nur im Kaufvertrag. Voraussetzung für die Kaufpreis Zahlung ist, dass sie schon vorher als Eigentümer eingetragen ist. Der Verkäufer, das lässt sich machen. Das ist ja kein Problem.
Philip Hildebrandt
Ja, das stimmt.
Behnam Yazdani
Also das sind immer so Dauerbrenner, weil die passen immer wieder. Weil natürlich gerade, also Erben sind, für die ist es natürlich noch schwieriger. Die fallen dann erst wieder rein. Man erbt nicht ständig an einem Immobilie. Also das ist noch seltener als der Immobilienkauf. Und man hat da genug andere Probleme mit der Situation. Und wenn man dann im Vorfeld, also da vielleicht ein Notar früher fragen als später, ist auf jeden Fall hilfreich. Weil im Verkaufsprozess, also wenn man sich dann sagt, ach ne, ich verkaufe jetzt selbst ohne Makler, dann ist es eh vorbei. Dann vergisst man alles. Wenn ein Makler mit dabei ist, dann hilft er schon mal sehr viel, weil der weiß schon, der schickt dann auch schon mal einen zum Notarienvorstand.
Philip Hildebrandt
Der lenkt das in guter Mark, der lenkt das in die richtigen Bahnen. Und kann zumindest den größten Aufbauunfall im Vorfeld vermeiden.
Behnam Yazdani
Ja, das Schlimmste ist ja wirklich das, was ich gesagt habe. Käufer springt ab, dann haben wir keinen Käufer mehr. Und dann warten wir vielleicht sechs Monate später an den Käufer. Der bietet aber 20.000 weniger. Ja, dann haben wir uns, hat man sich umsonst irgendwie das Geld rausgehauen.
Philip Hildebrandt
Das stimmt. Ja, du hast eben schon angesprochen mit dem Zeitpunkt. Wann ist denn der richtige Zeitpunkt, einen Notar in den Kaufprozess einer Immobilie zu involvieren? Ab wann macht das Sinn?
Behnam Yazdani
Also natürlich je früher, desto besser. Ja, also klar ist es. Man sollte natürlich nicht den Notar anrufen, wenn man sagt: Also ich habe heute vor, eine Immobilie zu besichtigen, schreiben Sie mir schon mal einen Kaufvertrag. Nein, das funktioniert nicht. Zum einen, weil das kostet schon mal Geld. Das sollte man nicht machen. Man sollte schon so weit Gewissheit haben, dass man sagt, die Immobilie will man haben. Und wenn man die Immobilie haben will, sollte man idealerweise entweder vorher oder kurz danach mit seiner Bank gesprochen haben. Wenn man sieht, okay, ich habe eine Finanzierung, das sieht nicht so schlecht aus. Und da ist natürlich immer so ein bisschen die Frage. Also ein Verkäufer wird immer interessiert sein, möglichst schnell zum Notar zu gehen, weil er will natürlich auch einen Kaufvertrag abschließen. Ein Käufer wird gucken, dass er auch gesichert ist, wenn er einen Kaufvertrag abschließt. Der will natürlich dann von der Bank irgendwas in der Hand haben. Nur ein Anruf von der Bank, wo die sagen Ja, sieht gut aus, ist vielleicht zu wenig. Und gerade heute, wo wir vielleicht eher einen Käufermarkt als einen Verkäufermarkt haben, kann man auch als Käufer verlangen Nein, ich warte jetzt, bis ich einen Darlehensvertrag in der Hand habeJa, das war vielleicht vor zwei Jahren nicht möglich.
Behnam Yazdani
Da hat man auch über einen Prozent Zinsen finanziert und man hat irgendwann eine Bank gefunden. Das war völlig egal. Also ehrlich gesagt hat jeder eine Bank gefunden. Das war nicht die Schwierigkeit. Heute ist es schwieriger, die Finanzierung. Also muss man dann auch irgendwie gerecht werden. Und ein Verkäufer hat auch nichts davon, einen Kaufvertrag mit jemandem abzuschließen, der sagt, also Geld habe ich auch nicht, weil die Bank hat mir kein Geld gegeben. Also da verliert man auch eine unnötige Zeit. Deswegen sollte man immer schauen, dass man den richtigen Zeitpunkt erwischt, dort, wo die Finanzierung halbwegs gesichert ist. Idealerweise, ich sage mal, wenn es sehr spät sein soll, der Zeitpunkt, wäre es halt im Grunde, wenn man die Darlehensunterlagen der Bank hat. Dann ist es so, wenn man dann den Notar Bescheid sagt, kann man im Grunde mit einem ganz kurzen Vorlauf von ein paar Tagen, von einer Woche vielleicht den Kaufvertrag schon abschließen, weil da ist alles da. Ist alles fertig. Idealerweise kann man alles auch machen, Kaufvertrag abschließen und die Grundschuld bestellen. Das funktioniert. Wenn man das ein bisschen vorher macht und sagt okay, wir gucken aber, dass wir einen Termin erst dann durchführen, wenn der Darlehensvertrag da ist, ist es auch okay.
Behnam Yazdani
Ich habe auch natürlich immer noch Käufer, die sagen, die haben es eilig, die wollen schon vorher einen Kaufvertrag abschließen, weil die vielleicht eine Finanzierungszusage bekommen haben. Machen es auch viele. Also sehr unterschiedlich. Je nachdem, wie risikofreudig oder wie sicher die Käufer letztendlich sind, kann man, man muss es aber selbst beurteilen. Also das… Das ist das Risiko, dass der Kauf auch abgewickelt werden kann. Also ich prüfe nicht die Bonität, ob der Kauf klappt oder nicht. Ich sehe es erst, wenn ich, wenn ich meine Rechnung stelle und die bezahlt wird vom Käufer. Und wenn ich die Kaufpreis Mitteilung mache, das jetzt Kaufpreis zu zahlen ist und wenn der Kaufpreis nicht fließt, das ist ein schlechtes Zeichen.
Philip Hildebrandt
Aber.
Behnam Yazdani
Da ist das Kind schon in den Boden gefallen. Darum sollten wir uns vorher klären.
Philip Hildebrandt
Ja, da hast du recht. Das muss man wirklich klären. Da gibt es kein Entkommen. Okay, das heißt grundsätzlich so früh wie möglich. Aber es muss schon ein gewisses Maß an Verbindlichkeit herrschen, Einigkeit herrschen zwischen Verkäufer.
Behnam Yazdani
Und Käufer. Verbindlichkeit ist halt das wichtige Stichwort. Also als Verkäufer erreiche ich dadurch, dass ich sage: Lieber Käufer, such bitte mal ein Notar aus und beauftrage ihn damit einen Kaufvertrag zu erstellen, schaffe ich eine Verbindlichkeit. Weil vorher hat es kein Geld gekostet, im Zweifel für den Käufer. Wenn ich als Verkäufer sage: Jetzt suchst du bitte ein Notar aus und du beauftragst du auch, dann zahle ich auch dafür, im Zweifel, wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt. Und das ist natürlich schon ein gewisser Druck. Dann ist es, muss es auch ein Käufer ernst meinen. Dann ist es nicht nur: Ja, ja, ich kaufe das vielleicht mal, sondern da muss er sich auch entscheiden. Hat er vielleicht nur das eine Objekt oder hat er noch zwei andere in der Hinterhand und überlegt sich das Ganze. Also da sollte man schon aus Verkäufersicht gucken, dass man das da in die Richtung lenkt. Als Käufer, wenn man das Objekt sichern will, wenn man sagt Oh, da gibt’s noch zwei andere Interessenten, dann läuft man das genauso ab.
Philip Hildebrandt
Da sprichst du was Gutes an, Verbindlichkeit. Früher war das ja gang und gäbe, das mit Reservierungsvereinbarung scheinbar zu fixieren. Die wurden ja in letzter Zeit relativ häufig von Gerichten kassiert, weil das einfach im Endeffekt nicht rechtlich durchsetzbar war. Wie kann man dann Verbindlichkeit herstellen beim Immobilienverkauf?
Behnam Yazdani
Also man muss bei der Reservierungsvereinbarung eins sagen, das habe ich auch, weil ich auch sehr viel gesehen habe von Kollegen, also Maklerkollegen, da ist es so, dass die Gerichte, also Bundesgerichtshof entschieden hat, dass die Reservierungsgebühr unzulässig ist. Also wenn ich eine Gebühr verlange dafür, dass was abgeschlossen wird, es reserviert ein Objekt, das heißt, es soll nicht anderweitig verkauft werden. Und wenn dann doch kein Kaufvertrag zustande kommt, dann keine Ahnung, wurden 2.000 € bezahlt im Vorfeld und die verfallen dann oder so was. Das ist nicht möglich. Wieso? Weil der Bundesgerichtshof gesagt hat, es gibt ein Beurkundungserfordernis, aber das Beurkundungserfordernis ist so, es war halt im Vorfeld habe ich immer noch Freiheit. Also ich kann auch noch abspringen. Also erst mit der mit der Beurkundung beim Notar ist es weg. Vorher ist es nicht möglich. Reservierungsvereinbarung hat zu hohen Druck ausgeübt und da hat dann das Bundesgericht gesagt, so geht das nicht. Wenn die Reservierungsvereinbarung vom Notar abgeschlossen wird, ist es auch alles okay. Macht man nicht kein Mensch, weil es viel zu teuer ist. Quatsch. Also die Gebühr ist nicht möglich. Die Vereinbarung ist weiterhin möglich. Also ich kann als Makler, ich kann auch als Privatperson, als Käufer/ Verkäufer, kann ich immer noch eine Vereinbarung abschließen und sagen, wir vereinbaren jetzt, der Verkäufer verpflichtet sich, das Objekt nicht an jemand anderes zu verkaufen innerhalb der nächsten zwei Wochen beispielsweise.
Behnam Yazdani
Kann man machen. Ja, jetzt die Frage: Wenn das nicht zum Kauf kommt, was dann? Ja, ehrlich gesagt nicht wirklich viele Folgen. Also man kann höchstens drüber diskutieren, ob irgendein Schaden entsteht, aber sehr schwierig bis gar nicht möglich. Was ich erlebe ist, es machen immer noch sehr, sehr viele Makler vor allem, schließen solche Vereinbarungen ab. Die schließen die ab, ob es Reservierungsvereinbarung oder wie auch immer Vereinbarung heißt, also sehr unterschiedliche Namen gibt es da, schließen einfach ab, weil es natürlich eine gewisse psychologische Hürde aufbaut. Also ein Käufer, der das unterschreibt, für den ist es fast so, als hätte er schon einen Kaufvertrag für eine Immobilie abgeschlossen. Also die meisten ehrlichen Käufer, sagen wir es mal so. Und das ist für die schon wichtig. Die sehen Oh, das ist eine Verbindlichkeit, ist klar. Und Verkäufer sieht dann auch okay, da passiert was. Und wenn man das jetzt so aufgreift, indem man sagt, also man verbindet es zusammen mit dem Auftrag, dass ein Notar beauftragt wird, dann hat das ja auch einen gewissen Mehrwert, weil man da ja auch Kosten auslöst. Und dann ist es aus meiner Sicht auch vernünftig. Aber was ich jetzt als Stärker vor allem auch wegen der Rechtsprechung empfehle, ist, man sollte gucken, dass man in Richtung eines Notar-Termins geht, dass man einen Entwurf erstellt, weil das ist eigentlich der richtige Weg, das ist die Verbindlichkeit, die man schafft.
Behnam Yazdani
Und das ist auch das Ergebnis. Kein Mensch interessiert die 2.000 € vor, wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, davon hat der Verkäufer nichts. Der will den Kaufvertrag abschließen, der will eine Immobilie verkaufen und nicht da irgendwie Gebühren vorher bekommen. Deswegen auch aus Makler Sicht. Ich kenne viele Makler, die sagen eigentlich, wir waren ja nie aufs Geld aus. Wir wollten docheinfach nur einen Notarabschluss machen, weil der Vertrag einfach nur gesichert ist. Und so haben wir es gesichert. Aber hat die Rechtsprechung jetzt nicht mehr ermöglicht. Nichtsdestotrotz, also Verträge, Kaufverträge werden von Notar abgeschlossen. Dahin sollte man einarbeiten. Und wenn man Dokumente schafft, die so eine gewisse Verbindlichkeit dahingehend schaffen, ist das gut. Aber wenn der Käufer nicht kommt und nicht unterschreibt, dann ist auch vorbei. Dann gewinnt man auch nicht viel, ehrlich gesagt.
Philip Hildebrandt
Das heißt also, mit der Notarbeauftragung meinst du auch dadurch, dass es dann auch Geld geht, so gesehen an Notarkosten, schafft man auch so ein bisschen die Verbindlichkeit. Das macht keiner, der einfach mal drei Häuser sich anschaut und sagt: Na ja, ich lasse jetzt drei Häuser für mich reservieren. Dann hat er im Endeffekt dreimal schon irgendwelche Kosten auf der Uhr stehen. Das macht ja so Sinn.
Behnam Yazdani
Das ist so ein bisschen die Idee. Also ich werde auch nicht, wenn ein Käufer mich anruft, Ja, gut, machen wir mal eins, einen raus als Pakete oder so was. Das gibt es nicht. Also wer drei Kaufverträge kriegt, kriegt ja drei Kaufverträge. Also das habe ich auch noch nie gehabt, dass einer kommt und sagt, ich hätte ja drei Kaufverträge. Wäre auch interessant.
Philip Hildebrandt
Sehr schön. Gut.
Behnam Yazdani
Was hast du denn eigentlich als Themen? Was sollst du denn als Notar vernünftigerweise machen? Schnell vorlesen oder langsam vorlesen? Zu viel erklären? Zu wenig erklären? Was würde dich denn stören?
Philip Hildebrandt
Also aus meiner Sicht ist das essenziell, dass der Notar erkennt, wie weit der Käufer und Verkäufer in dem Thema drin ist und wie viel Erklärungen wir brauchen bei jeder Sache braucht. Und ich habe beides schon erlebt, dass der Notar das festgestellt hat, dass da eben, dass er auf Fragezeichen stößt und sich dann sehr viel Zeit genommen hat und dass die Sachen so lange geklärt worden sind, bis sie es verstanden haben. Das waren also ganz normale Formulierungen, die einfach eben dem Laien nicht verständlich war.
Behnam Yazdani
Was ist die Vormerkung oder sowas?
Philip Hildebrandt
Genau. Was heißt das damit? Warum machen wir das überhaupt? Was soll das? Auch dieses Sicherheitsgefühl, dass der Kauf an sich ja schon einer sehr großen Sicherheit unterliegt, dass man das verständlich rüberbringt, das ist aus meiner Sicht noch sehr wichtig. Und ich habe aber auch schon erlebt, den klassischen Notar, der da einfach durch hechtet durch den Vertrag und wenn er gefragt wird, dann sagt er: *Stellen Sie die Frage mal nach hinten an. Gut, da wissen wir beide, dass das dann schon durch das Thema, die werden die Frage im besten Fall noch grob wissen, wissen aber vielleicht noch nicht mal welche Stelle und der Fluss ist raus und das Verständnis wird dann auch nicht mehr zustande kommen so richtig. Die verlassen sich dann einfach darauf, dass das Notar abgewickelt hat. Die wussten ungefähr, was da im Vertrag drinsteht, unterschreiben das und es klappt ja auch nicht so sehen. Aber das ist eine Sache, die ich auf jeden Fall merke, dass ein riesiger Unterschied zwischen verschiedenen Notaren besteht oder was einen guten Notar vom Schlechten unterscheidet. Das Verständnis, dass der Käufer oder der Verkäufer inhaltlich abspringt.
Behnam Yazdani
Dann.
Philip Hildebrandt
Natürlich aber auch sagen: *Hier, ich erkläre dir das alles, so lange, bis du es verstehst.
Behnam Yazdani
Also idealerweise muss ich auch sagen, wenn es wirklich viele Fragen gibt, dann vorher anrufen. Das ist doch eigentlich das Beste immer. Oder vorher eine Mail schreiben oder sowas. Weil die meisten Sachen kann man vorher klären und sollte man vorher klären. Man sollte jetzt nicht auf einen Termin drauf bauen und sagen: *Ich kläre jetzt alles im Termin. Weil das muss man ja sagen, hängt natürlich auch ein bisschen an den Gegebenheiten. Ich erlebe das ja auch. Also dann ist ein Tag vielleicht sehr eng getaktet und dann hat man nur Zeit, vielleicht eineinhalb Stunden für den Kaufvertrag. Mehr ist dann halt nicht, weil schon das nächste ansteht. Dann kann man sich halt nicht zwei Stunden Zeit nehmen und alles umändern. Das ist einfach zu schwierig. Das ist blöd. Aber weil man einfach die Situation vielleicht hat, dann sollte man gucken, dass man vielleicht, wenn man größere Themen hat oder wenn man wirklich Änderungsbedarf hat, im Vorfeld klären. Und da wird keiner sagen: Oh, kommen Sie damit mal zum Termin oder so was. Nein, das muss man ausräumen. Es geht gar nicht anders.
Philip Hildebrandt
Nee, genau.
Behnam Yazdani
Ja, und darum ist schön. Dann ist es ja die Erkenntnis höre ich immer wieder mal. Das ist tatsächlich so, die Gegebenheiten anpassen, dass man weiß, wie die Leute ticken. Und ich merke es ja auch. Also wenn auf Sattel 2von zwölf Seiten, die die Partei mich angucken, sagen Oh, müssen sie so alles vorlesen? Da sage ich auch Gut, dann lese ich es jetzt ein bisschen schneller vor. Wenn ich merke, die sind dann wirklich sehr unsicher, dann lese ich es mal langsamer vor.
Philip Hildebrandt
Ja, genau. Und das ist, glaube ich, das A und O bei solchen Sachen. Gerade wenn es so hohe Beträge geht und so wichtige Sachen geht. Und rechtliche Themen, die für Laien in erster Linie natürlich nicht verständlich sind.
Behnam Yazdani
Ja, aber müssen auch nicht verständlich. Also keiner erwartet von denen, dass sie alles verstehen können, was man da macht. Aber zumindest mal so, man muss ein Grundverständnis haben. Und ich sage mal, wenn Sachen wirklich sehr ungewöhnlich sind, da ist natürlich die Besonderheit, da muss man feststellen, was ungewöhnlich ist. Das wird man nicht so schnell feststellen können. Da sollte man drüber gucken. Und wenn man dann wirklich sagt, also ich weiß, der Notar muss neutral sein, das passt nicht, das reicht mir nicht. Ich will noch meinen Interessensvertreter haben, dann holt man im Zweifel noch mal einen Anwaltbeauftragten. Also wenn es ein ganz ungewöhnlicher Kaufvertrag ist, dann kann das durchaus auch mal Sinn machen. Ziemlich habe ich auch als Anwalt das noch relativ oft gemacht. Inzwischen mache ich es sehr wenig. Aber ich kenne auch Anwaltskollegen, die es immer wieder mal machen, die dann über den Kaufvertrag sich angeschaut haben und gesagt haben, ich habe hier drei Anmerkungen, das würde ich gerne mal irgendwie geändert haben. Da freue ich mich immer, wenn es kleine Punkte sind. Aber ich mache die Arbeit wohl doch ganz okay. Aber ja, dafür ist der Anwalt dann da. Der ist Interessensvertreter, der kann noch was rausholen, wenn man es wünscht.
Behnam Yazdani
Weil der Entwurf, der vom Entwurf Notar kommt, der ist neutral gehalten. Ich bevorzuge weder Käufer noch Verkäufer und so machen es auch alle Kollegen von mir. Also wenn man einen einseitigen Entwurf haben will, dann muss man im Zweifel noch mal einen Anwalt beauftragen. Ja, das.
Philip Hildebrandt
Ist ein guter Hinweis, glaube ich. Das Recht besteht ja, dass man sagt: „Hier, ich brauche da mehr Berater. Ich brauche jemanden, der.
Behnam Yazdani
Mein Interesse hat. Das sind Fälle. Also wo habe ich vor allem auch Anwaltsberatung übernommen, wenn man weiß, zum Beispiel ein Verkauf von einer Immobilie durch Erben und die sagen, die wollen sie absichern, die wollen dann nicht noch später Themen haben. Oder als Verkäufer weiß ich, da waren vielleicht irgendwelche Mängel. Ich weiß nicht, dass das alles sauber im Vertrag auch drinsteht, dass ich das aufzeige, weil ich weiß nicht, ob das der Notar dann richtig macht. Oder ich habe vielleicht mit dem nicht so viel Kontakt gehabt. Ich traue mich nicht so, der berät mich ja auch nicht so was. Wie kann ich am geschicktesten Vertrag aufbauen oder was kann ich am geschicktesten darstellen? Das sind alles nicht Aufgabe vom Notar. Das ist die Aufgabe vom Anwalt. Also da muss man sich überlegen, muss man immer entscheiden. Was hat man für ein Objekt? Was macht was? Was für eine richtige Situation?
Philip Hildebrandt
Welche.
Behnam Yazdani
Probleme bestehen da für einen? Welche Probleme hat man, wenn alles in Ordnung ist, dann ist es ja nicht so.
Philip Hildebrandt
Ja, genau da hast du recht. Definitiv bei großen Mengen oder sowas. Da muss man sich ja immer im Vorfeld klar sein. Ist das ein Haftungsproblem später? Muss ich das einem noch deklarieren wie Asbest oder sowas, dass es klar ist, Asbester besteht oder was auch immer. Und da kann man viel Geld sparen oder viel mehr dafür sorgen, dass man wenig Geld verbrennt.
Behnam Yazdani
Ja, oder einfach einen Rechtsstaat später haben. Also wenn man mit gutem Gewissen schlafen will, dann in der Zukunft, wäre es gut, wenn man es im Vorfeld klärt. Und ich bin eh ein Freund davon. Also je mehr man in den Vertrag reinschreibt, desto besser. Also wenn man weiß, es ist was Mangel behaftet, dann sollte man es den Käufern nicht nur zeigen, sondern man sollte es auch in den Vertrag reinschreiben. Man sollte reinschreiben, dass, keine Ahnung, das Dach ist undicht. Dann kann er nicht kommen. Dann gibt es später keine Diskussion. Genau, dann kann er nicht kommen. Das Dach ist undicht. Weil dann kann man nicht sagen, ich habe doch bei der Besichtigung gezeigt, das Dach war undicht. Das ist blöd, wenn es nicht im Vertrag steht. Also man sollte es schon ein bisschen klarer machen, weil damit sind die Mängel auch weg und das kauft dann auch ein Käufer mit ein.
Philip Hildebrandt
Ja, das stimmt. Ja, alles klar.
Behnam Yazdani
Sehr schön. Sehr schönWarum nicht? Ich habe ein bisschen für Verständnis gesorgt. Also so schlimm ist so ein Kaufvertrag nicht. Hat er irgendwie, ich sage mal so im Schnitt, je nachdem wie viel Seiten oder wie groß oder klein geschrieben es ist, irgendwie zwischen, sagen wir mal so, sieben bis 18 Seiten, haben die alles gesehen, so ein Kauf-Vertrag und ist natürlich jetzt keine gute, spannende Bettlektüre, aber ist ein wichtiges Dokument. Man muss sich damit beschäftigen und wenn man sich, wenn man dann noch Fragen hat, nachdem man sich damit beschäftigt, sollte man sich einen Rat einholen. Und da gibt es verschiedene Ansprechpartner. Der Makler ist natürlich genauso gut Ansprechpartner, der erklärt ja auch in der Regel fast auch immer, was da so drin steht, weil er kennt die Verträge ja auch. Aber ein Anwalt ist noch mal ein rechtlicher Vertreter und der Notar ist Berater.
Philip Hildebrandt
Das ist ein guter Hinweis. Man muss sich eben die Expertise im Notfall auch einkaufen. Es geht viel, das muss man sich bewusst sein. Und der Notar ist eben dafür da, das neutral abzuwickeln. Das ist, glaube ich, das Wichtigste, was man da.
Behnam Yazdani
So … Und in den allermeisten Fällen, das ist ja das Schöne, läuft das ja auch alles gut. Also dadurch, dass wir in Deutschland es so haben, dass ein Kaufvertrag vom Notar abgeschlossen wird, ist ja gesichert, dass die Kaufpreis Zahlung auch tatsächlich so stattfindet, dass der Verkäufer Kaufpreis bekommt, aber auch die Immobilie verliert an Eigentum. Und der Käufer auch nicht einfach einen Kaufpreis zahlt und dann nichts hat. Jadas stimmt. Also das ist nicht wie im Film oder so was, wo es dann heißt, ich bin jetzt von der Immobilie gefahren, da ist jetzt nichts, die ist jetzt weg oder so was. Also kann es in Deutschland eigentlich nicht geben. Das ist unmöglich. Und das Grundbosystem ist anders. Wir haben da viele Sicherheitsvorkehrungen, da hat man eine große Sicherheit und das ist gut. Dafür bezahlt man auch was übrigens. Aber es deckt nicht alles ab. Und wenn man halt mehr Schutz braucht oder wenn man eine andere Unterstützung braucht, muss man es halt einordnen. Darum gute Vorbereitung gehört auch irgendwo mit dazu.
Philip Hildebrandt
Das stimmt. Ja, ich würde sagen, dann haben wir es im Großen und Ganzen. Vielen Dank, Bena.
Behnam Yazdani
Sehr gerne.
Philip Hildebrandt
Dass du uns da durchgeführt hast. Und ja, wenn da noch Fragen ist, wir verlinken dich auf jeden Fall in den Shownotes, dass der dich auch ansprechen kann oder auch zu dir fahren kann. Und wer sagt, das war eine gute Erklärung, bei dem habe ich ein gutes Gefühl, bist du, glaube ich, da gerne der Ansprechpartner?
Behnam Yazdani
Sehr gerne. Dafür bin ich da. Dafür sind auch alle meine Kunden und Stakeholder in Deutschland da und versuchen immer das Bessere irgendwie zu machen. Und ja, beim nächsten Mal, wenn ein Kaufvertrag vorgelesen wird, ist man vielleicht ein bisschen sicherer an einer Stelle oder hat sich vielleicht mehr Input geholt im Vorfeld. Das glaube ich auch. Super, vielen Dank. Alles klar, sehr gerne. Habt euch gefreut. Dankeschön. Tschüss.
Philip Hildebrandt
Du denkst über den Verkauf deiner Immobilien nach und bist dir gar nicht so sicher, wie du mit der aktuellen Marktsituation am besten umgehen kannst? Spreche uns gerne an. Wir beraten dich umfassend und helfen dir dabei, den richtigen Weg zu finden. Fordere noch heute dein unverbindliches Beratungsgespräch über den erfolgreichen Verkauf deiner Immobilie an. Zusätzlich bieten wir für Immobilien in unserem Einzugsgebiet Schleswig-Holstein und Hamburg eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Rufen wir uns einfach an unter 04101 855454 oder schreiben uns eine E-Mail an info@visalum-Immobilien. De. Ich hoffe, diese Episode hat euch die Rolle und die Aufgaben eines Notars beim Immobilienverkauf erläutert. Vielen Dank, dass ihr heute dabei wart und vergesst nicht unseren Podcast zu abonnieren, keine weiteren hilfreichen Tipps zu verpassen. Wir hören uns am kommenden Donnerstag.
Energieausweis
| Datum Energieausweis: | 19.12.2018 |
| Gültig bis: | 19.12.2028 |
| Ausweisart: | Enegieverbrauch |
| Gebäudeart: | Wohnung |
| Energieverbrauch: | 110 kWh/(m²a) |
| Energieträger: | Fern-/ Nahwärme |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1964 |
| Baujahr Heizung: | 20 |
- A+
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- F
- G
- H
Verkauft
Diese Immobilie konnten wir bereits verkaufen.
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In 3 Schritten funktioniert der erfolgreiche Immobilienverkauf mit uns:
1.
Objektaufnahme
Wir starten mit einer Besichtigung durch einen ortskundigen Immobilienprofi, dann folgen die Bewertung und gemeinsame Festlegung des Verkaufspreises und die professionelle Exposé-Erstellung
2.
Vermarktung
Wir vermarkten Ihrer Immobilie auf relevanten Immobilienportalen, führen eine bewusste Bewertung und Selektion der Interessentenanfragen durch und übernehmen die Besichtigungen
3.
Preisverhandlung und Kaufabwicklung
Wir führen die Preisverhandlung mit Interessenten durch, unterstützen die Vorbereitung & Durchführung des Notartermins und betreuen Sie bis zur Übergabe